Открываю страшную тайну

Модератор: helgaber

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение Dikaya » 02 апр 2015, 17:15

Прочитала всё, что вы пишите! Хотелось бы внести свою лепту жителя данного района (я из другого дома) и свое видение данного вопроса-))) Начну немного с издали.

Платежка состоит из четырех важных частей:

Первая часть - ресурсные компании (свет, вода, тепло и пр.), которым оплачиваются услуги строго по тарифам, предусмотренными по нашему району органами местного самоуправления (АДминистрацией). Мы не можем по закону изменить тарифы в сторону уменьшения, однако, если услуги будут предоставляться ненадлежащего качества, а тем более отсутствовать, то только после СООБЩЕНИЯ (устного или письменного с регистрацией) и позже с составленным АКТОМ с представителем УК могут сделать перерасчет! Если мы будем молчать, то платим по полной ставке. По данной ссылке указаны сроки устранения неисправностей после сообщения о них, а так же при каких случаях происходит перерасчет: http://izhcommunal.ru/publ/normativnye_ ... /2-1-0-101
Более подробно о порядке установления некачественных услуг: http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-24

Момент с отоплением и горячей водой! По словам УК ХС когда-то Одинцово признало Новую Трехгорку, однако, вопрос с сетями до сих пор не решен. УК ХС говорит, что они вместе с УК НТ не раз поднимали вопросы на совещаниях в Администрации города о том, чтобы те признали сети бесхозными и принудили только ОДНУ организацию заниматься горячей водой. На настоящий момент Одинцовский водоканал продает холодную воду Теплосистемам, которые в свою очередь эту воду подогревают и продуют уже нам. Страшно предположить, сколько раз на этой воде накручивают-))))) Однако, Администрация никак не реагирует на просьбы всех УК как-то упростить этот расчет. (Думаю, ясно почему.) В итоге их просто перестали приглашать на совещания, чтобы избежать очередное обсуждение данного вопроса. Именно поэтому мы не не можем платить напрямую за воду и тепло, как это вышло с электричеством! И это не проблема с УК, это проблема с Администрацией.
Хочу уточнить, что я не утверждаю данный факт, а делюсь той информацией, которую услышала. Если у вас о сетях есть иная информация, буду рада получить ее.

Вторая часть - капитальный ремонт. Деньги по данной статье должны напрямую идти в некоммерческую организацию, с которой у нашей УК подписан договор по требованию Администрации. При издании данного закона есть два варианта накопления этих денег: на счет дома, который организуют собственники дома, либо в некоммерческую организацию. Так как мы со своим домом особо не общались и не мучилась этими вопросами, то всё решили за нас.
Однако, мне хочется проверить УК ХС, так как кто-то из вас утверждал о том, что они не переводит эти деньги в некоммерческую организацию. Мало того, некоммерческая организация без утвержденного плана на дом (когда делать ремонт) не может принимать деньги. Поэтому план запрашивать каждому дому надо так же, а лучше создать счет и переводить деньги на счет дома-)

Третья часть - содержание и текущий ремонт дома. Вот именно эту часть мы с вами можем регулировать на собрании собственников жилья, о чем говорит 158 ЖК РФ. Мы можем оплачивать и существующую ставку (35,75 ру./м2), либо уменьшить её, однако надо понимать куда уходят деньги. Поэтому с УК ХС или с новой УК (с 08.05.15) надо сразу согласовать ПЛАН и запрашивать ежеквартальные, полугодовые и годовые ОТЧЕТЫ с доходами и расходами, но не постатейно, а чтобы была калькуляция. То есть сколько купили краски, за какую цену и что именно красили, когда и сколько раз меняли фильтры, а также сколько стоит 1 фильтр, когда делали ТО лифта, какое было заключение, что ремонтировали, сколько заплатили и т.д.
Стоит отметить, что в данную статью входит: уборка придомовая и уборка дома, содержание коммуникаций и лифтов, текущий ремонт всего дома, СЭС, вывоз мусора и пр.

Четвертая часть -дополнительная, в которую входит консьерж, виденаблюдение и прочие нужности и ненужности. Данные строчки не могут добавить в платежки без нашего согласия.

Я написала всего много, чтобы было понятно, в чем может быть виновата УК (не важно какая - ХС, НТ или новая какая-нибудь), а в чем органы местного самоуправления (администрация города) или где мы (жители) можем влиять на ценообразование.

Я также думаю, что в нашей стране, наверное, нет честной и прозрачной УК, которая выполняет все условия договора, предоставляет грамотные отчеты и доблестно работает на собственников жилья-)))) Поэтому контролировать все равно придется.

Буду рада вашим комментариям и получению более достоверной информации по некоторым вопросам. Могу быть где-то не права, поэтому буду признательна дискутировать в спокойном тоне без оскорблений, хотя вопрос затронут очень острый-))))


Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

avg
Сообщений: 253
Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 12:28
Дом: Кутузовская, 2 (корп.79)

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение avg » 02 апр 2015, 20:44

Dikaya писал(а):Прочитала всё, что вы пишите! Хотелось бы внести свою лепту жителя данного района (я из другого дома) и свое видение данного вопроса-)))
Вторая часть - капитальный ремонт. Деньги по данной статье должны напрямую идти в некоммерческую организацию, с которой у нашей УК подписан договор по требованию Администрации. При издании данного закона есть два варианта накопления этих денег: на счет дома, который организуют собственники дома, либо в некоммерческую организацию. Так как мы со своим домом особо не общались и не мучилась этими вопросами, то всё решили за нас.
Однако, мне хочется проверить УК ХС, так как кто-то из вас утверждал о том, что они не переводит эти деньги в некоммерческую организацию.


Проверить просто. Посмотрите данные по нашему дому, и вы ужаснетесь:
http://fkr-mosreg.ru/geo/index.php?prg_ ... use=107245

Всего ХС перевел в фонд капитального ремонта на счет нашего дома 10765 рублей. И это за 10 месяцев (с мая 2014 по февраль 2015 включительно, март пока еще не в счет, т.к. платежки мы только что получили).

Сколько ХС должен был перевести? Подсчитать тоже просто.
За двухкомнатную квартиру ежемесячный платеж составляет примерно 470 руб. в месяц. За однокомнатную - примерно 330 руб. в месяц. В нашем доме 128 двух- и 128 однокомнатных квартир. Таким образом, ежемесячный платеж за весь дом составляет (470+330) х 128 = 102400 руб. За 10 месяцев - 1024000 руб. (чуть более миллиона рублей).

Таким образом, ХС перевел в фонд капитального ремонта на счет нашего дома едва более 1% (!) от суммы, которую должен был перевести, т.е. всего примерно за две с половиной квартиры. Ни за что не поверю, что 99% собственников квартир в нашем доме вообще ни разу ничего не платили ХС за последние 10 месяцев.

Где же деньги, Зин? А догадайтесь сами. Только не надо будет удивляться, если через пару месяцев по примеру Горуправдома ХС бесследно исчезнет, как проигравшая только что начавшийся конкурс, а долг нашего дома только в фонде капитального ремонта будет более миллиона рублей. И неважно, что большинство собственников регулярно оплачивали платежки от ХС, где была включена и статья на капитальный ремонт. Скорее всего, затем появится какая-нибудь компашка типа «Юпитера» или «Сатурна» и начнет звонить каждому собственнику по 10-20 раз в день и вышибать несуществующие долги, грозить судом и т.п.

Это так, информация для размышления, в том числе и для так называемого «совета дома», который слился в экстазе с ХС.
Вложения
Открываю страшную тайну - Saturn.jpg
Открываю страшную тайну - Saturn.jpg (42.89 KiB) 1815 просмотра

Реклама
Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение Dikaya » 03 апр 2015, 12:35

avg писал(а):Проверить просто. Посмотрите данные по нашему дому, и вы ужаснетесь:
http://fkr-mosreg.ru/geo/index.php?prg_ ... use=107245

Всего ХС перевел в фонд капитального ремонта на счет нашего дома 10765 рублей. И это за 10 месяцев (с мая 2014 по февраль 2015 включительно, март пока еще не в счет, т.к. платежки мы только что получили).

Сколько ХС должен был перевести? Подсчитать тоже просто.
За двухкомнатную квартиру ежемесячный платеж составляет примерно 470 руб. в месяц. За однокомнатную - примерно 330 руб. в месяц. В нашем доме 128 двух- и 128 однокомнатных квартир. Таким образом, ежемесячный платеж за весь дом составляет (470+330) х 128 = 102400 руб. За 10 месяцев - 1024000 руб. (чуть более миллиона рублей).

Таким образом, ХС перевел в фонд капитального ремонта на счет нашего дома едва более 1% (!) от суммы, которую должен был перевести, т.е. всего примерно за две с половиной квартиры. Ни за что не поверю, что 99% собственников квартир в нашем доме вообще ни разу ничего не платили ХС за последние 10 месяцев.

Где же деньги, Зин? А догадайтесь сами. Только не надо будет удивляться, если через пару месяцев по примеру Горуправдома ХС бесследно исчезнет, как проигравшая только что начавшийся конкурс, а долг нашего дома только в фонде капитального ремонта будет более миллиона рублей. И неважно, что большинство собственников регулярно оплачивали платежки от ХС, где была включена и статья на капитальный ремонт. Скорее всего, затем появится какая-нибудь компашка типа «Юпитера» или «Сатурна» и начнет звонить каждому собственнику по 10-20 раз в день и вышибать несуществующие долги, грозить судом и т.п.

Это так, информация для размышления, в том числе и для так называемого «совета дома», который слился в экстазе с ХС.


Даже глупо спорить по данному вопросу. Не собираюсь. Однако, я специально разбила платежку на ЧЕТЫРЕ части, чтобы подчеркнуть, что есть проблемы не только с УК, но и с органами местного самоуправления, и с собственниками жилья.

Вот придет новая УК. Дай Бог, если она будет следовать букве договора -)))) Вы читали, что именно выставлено на конкурс? Можете скачать весь перечень документов-))))
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение andreyit » 03 апр 2015, 13:58

Dikaya писал(а):Момент с отоплением и горячей водой! По словам УК ХС когда-то Одинцово признало Новую Трехгорку, однако, вопрос с сетями до сих пор не решен. УК ХС говорит, что они вместе с УК НТ не раз поднимали вопросы на совещаниях в Администрации города о том, чтобы те признали сети бесхозными и принудили только ОДНУ организацию заниматься горячей водой. На настоящий момент Одинцовский водоканал продает холодную воду Теплосистемам, которые в свою очередь эту воду подогревают и продуют уже нам. Страшно предположить, сколько раз на этой воде накручивают-)))))

тариф на воду и отопление установлен местной администрацией, сколько воду не крути, а дороже утвержденного тарифа она не станет.
приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение Dikaya » 03 апр 2015, 16:50

andreyit писал(а):
Dikaya писал(а):Момент с отоплением и горячей водой! По словам УК ХС когда-то Одинцово признало Новую Трехгорку, однако, вопрос с сетями до сих пор не решен. УК ХС говорит, что они вместе с УК НТ не раз поднимали вопросы на совещаниях в Администрации города о том, чтобы те признали сети бесхозными и принудили только ОДНУ организацию заниматься горячей водой. На настоящий момент Одинцовский водоканал продает холодную воду Теплосистемам, которые в свою очередь эту воду подогревают и продуют уже нам. Страшно предположить, сколько раз на этой воде накручивают-)))))

тариф на воду и отопление установлен местной администрацией, сколько воду не крути, а дороже утвержденного тарифа она не станет.



Понимаете, нет ясности как именно происходит расчет - сколько гКал надо на подогрев воды и сколько на отопление. Пока мы не нашли утвержденного тарифа на это.
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение andreyit » 03 апр 2015, 17:01

Dikaya писал(а):Понимаете, нет ясности как именно происходит расчет - сколько гКал надо на подогрев воды и сколько на отопление. Пока мы не нашли утвержденного тарифа на это.
ясность есть расчет идет по реально потраченному теплу и воде всем домом, умножается на установленный тариф! возможно еще плюсуются тайные желания руководства ХС.
объяснения ХС полная чушь!
приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение Dikaya » 03 апр 2015, 17:20

andreyit писал(а):
Dikaya писал(а):Понимаете, нет ясности как именно происходит расчет - сколько гКал надо на подогрев воды и сколько на отопление. Пока мы не нашли утвержденного тарифа на это.
ясность есть расчет идет по реально потраченному теплу и воде всем домом, умножается на установленный тариф! возможно еще плюсуются тайные желания руководства ХС.
объяснения ХС полная чушь!



а вы разбирались с расчетом? не поможете?
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение andreyit » 03 апр 2015, 17:26

Dikaya писал(а):
andreyit писал(а):
Dikaya писал(а):Понимаете, нет ясности как именно происходит расчет - сколько гКал надо на подогрев воды и сколько на отопление. Пока мы не нашли утвержденного тарифа на это.
ясность есть расчет идет по реально потраченному теплу и воде всем домом, умножается на установленный тариф! возможно еще плюсуются тайные желания руководства ХС.
объяснения ХС полная чушь!



а вы разбирались с расчетом? не поможете?

по отоплению разбирался, по ГВС нет. пишите в личку, чем смогу помогу
приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение Dikaya » 13 апр 2015, 15:19

Хотела поделиться с вами новостью, соседи. Мы обратили внимание на ваше негодование в сторону УК ХС. Особенно нас заинтересовала тема "капитальный ремонт". Мы примерно прикинули, сколько с нашего дома собирается денег на данную статью - вышло около 550 000 рублей за весь период (с начала введения данного сбора - июль по март включительно). На сайте, которым поделились, мы увидели сумма в размере 35 500 рублей. И вот тут мы так же впали в шок! Где наши деньги? УК ХС утверждало, что всё что собирают - переводят. Тогда мы написали в эту некоммерческую организацию с просьбой предоставить точную сумму, которую перевела УК ХС по подписанному договору и получили вот такой ответ:

"Добрый день!

ООО «Хоум-Сервис» производит начисление, сбор и обработку взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 72Б, в соответствии с заключенным договором № 1353 от 08.05.2014 между Фондом и ООО «Хоум-Сервис».

Согласно отчетам по сбору и перечислению взносов, предоставленным ООО «Хоум-Сервис», от собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 по февраль 2015 поступила следующая сумма денежных средств: 301 766,06 руб.

По причине того, что сайт Фонд находится в разработке, часть информации отражена не в полном объеме. Приносим извинения за причиненные неудобства".

А если запросить список должников с разбивкой по статьям, то выяснится, что недостающая сумма - это не проблема УК ХС, а проблема жителей дома, которые просто не оплачивают коммуналку.

Поэтому очень вам рекомендую сделать официальный запрос, чтобы выяснить ТОЧНУЮ сумму перевода УК ХС в некоммерческую организацию.
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

Аватар пользователя
helgaber
Модератор Кутузовская, 2
Сообщений: 499
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 09:17
Дом: Кутузовская, 2 (корп.79)

Re: Открываю страшную тайну

Сообщение helgaber » 12 май 2015, 17:09

avg писал(а):
Dikaya писал(а):
Это так, информация для размышления, в том числе и для так называемого «совета дома», который слился в экстазе с ХС.


Какие бурные фантазии на тему "совета дома". :)
Последнее время, перед своим уходом, руководство ХС не отвечали на звонки и смс. Так называемая ИГ никуда не сливалась. На данный момент, через день звоним в новую назначенную УК с вопросами почему не убирают урны и подъезды. Они затрудняются ответить на этот вопрос. Только отвечают, что должны были.


Вернуться в «Кутузовская, 2 (корп.79)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей