Юлия Рудецкая
Антоха, пос.Трехгорка, Одинцовского р-на, Моск.обл., (2-я оч.), вл.46
Производится заселение всех секций дома. Для получения смотрового ордера и разрешения на производство работ по доведению квартир, приобретенных коммерческим путем, до состояния, пригодного для проживания, необходимо обратиться в отдел заселения Департамента кадастра и регистрации прав ЗАО «СУ-155» по адресу: г. Москва, ул. Намёткина, д.9. Приём ведётся в соответствии с записью к специалистам отдела по телефону: 8(495)967-14-98. На приеме в Отделе заселения необходимо иметь следующие документы: паспорт; оригинал договора (предварительный или инвестирования, уступки и т.д.); договор поручения (если квартира приобреталась в КТ «СУ-№155» и Компания»), а также ксерокопии этих документов. Необходимо предоставить нотариальную доверенность, если посетитель представляет интересы будущего собственника. При получении смотрового ордера подписывается соглашение об оказании эксплуатационных услуг с управляющей компанией. Для получения разрешения на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, необходимо заключить договор на выполнение проекта электрооборудования квартиры, а также заключить договор на выдачу технических условий по квартире. Для открытия лицевого счёта и ордера на получения ключей необходимо обращаться в Отдел заселения ООО «Хоум-Сервис» по адресу: г. Москва, ул. Намёткина, дом 9 или Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 2.
10 окт 2013 в 14:44
http://vk.com/topic-29438517_25810865?offset=5040
скажем сразу, как написано в соседней теме - никому вы ничего не должны, вы имеете полное право осмотреть до приема квартиры то, что вы принимаете, отказать вам в этом права застройщик не имеет, а все сопутствующие условия - вымогательство чистой воды.
в связи с чем имею сообщить - кто первый получить процитированное выше, но на бумаге - велкам, напишем нужных жалоб.
да, и для тех, кто не хочет ругаться - есть суд.практика (по другому застройщику - Мортон, ответчик - дочерняя компания, выступающая в ДДУ как застройщик, - но ситуация такая же - шантаж) - получение через суд подписанного акта с неустойкой, без поборов.
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2013 года г.Москва
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.
при секретаре Акифьевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ___ по иску ____ к ЗАО «АМБ Инвест» о защите прав потребителей, присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «АМБ Инвест» о защите прав потребителей, присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просит:
1/ обязать ответчика исполнить свои обязательства по договору № по передаче истцу 1 комнатной квартиры, общей площадью 41,29 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>,
2/ взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) в размере 435.615 руб. 47 коп.,
3/ взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп.
В обоснование своих исковых требований истец Давлатов С.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как участником и ответчиком ЗАО «АМБ Инвест» как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, в соответствии с п. 3.1. которого Застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 41,29 кв. м., расположенная по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.3. заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора, цена договора, которая подлежит оплате участником, составляет 2.966.397 руб. 47 коп.
Как указывает истец, свои обязательства по оплате цены договора он выполнил в соответствии с условиями Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением с отметкой о его исполнении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2.966.397 руб. 47 коп., однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.
Пунктом 9.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается обязательное соблюдение претензионного порядка урегулирования споров и срок рассмотрения претензий устанавливается в 15 дней, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена заказным письмом письменная претензия с требованием исполнить обязательства по Договору, однако, как указывает истец, в течение установленного срока ответ ответчика им получен не был.
В соответствии с пп. 2.4. вышеуказанного договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.1. правовыми основаниями для заключения договора является Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому, в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.
Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по исполнению обязательств по передаче объекта долевого строительства составила 267 дней, пени за данный период составили 435.615 руб. 47 коп., которые истец и просит взыскать с ответчика. Также, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика ЗАО «АМБ Инвест» компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп., принимая во внимание, что бездействия ответчика причинили ему моральные страдания, так как истец вместе со своей семьей проживает в квартире родственников, не имея собственного дома, отсутствует возможность наладить постоянный быт.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения в отношении ответчика.
Ответчик ЗАО «АМБ Инвест» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено своевременно надлежащим образом судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие, своих возражений на иск не представило, в отношении ответчика постановлено заочное решение.
Третье лицо в судебное заседание явилась, исковые требования к ЗАО «АМБ Инвест» о защите прав потребителей, присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки, компенсации морального вреда поддержала, не возражала против вынесения заочного решения в отношении ответчика.
Выслушав истца , третье лицо , проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ___ к ЗАО «АМБ Инвест» о защите прав потребителей, присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.329 ГК РФ,
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.330 ГК РФ,
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АМБ Инвест» как застройщиком и ____ как участниками долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 41,29 кв. м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке на разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, указанный в п.1.1 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения 41,29 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 2.3 и 2.4. заключенного сторонами договора, срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.
Как пояснил в судебном заседании истец, какие-либо дополнительные соглашения, к заключенному сторонами договору не подписывались.
В соответствии с п.4.3 договора №, «доля участия» участников долевого строительства составляет 2.966.397 руб. 47 коп. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв. м., помноженной на площадь объекта долевого строительства. При этом участники долевого строительства оплачивают: за счет собственных средств сумму в размере 1.483.198 руб. 74 коп. – не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; за счет кредитных средств сумму в размере 1.483.198 руб. 73 коп., предоставляемых участникам долевого строительства ОАО «Сбербанк России» по
Как пояснил в судебном заседании истец ______ взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил, оплатив в пользу ответчика денежные средства в сумме 2.966.397 руб. 47 коп., что подтверждается извещением ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены, в связи с чем истец направил в адрес ЗАО «АМБ Инвест» претензию о нарушении права участника долевого строительства на передачу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснил в судебном заседании истец , разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – жилой дом, в котором расположена приобретенная истцом и третьим лицом квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ года, истец и его супруга осмотрели приобретенную ими по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК «Домсервис-Балашиха» был заключен договор № управления многоквартирным домом, на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому истцом были оплачены коммунальные услуги за общую площадь квартиры размером 39,1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20.194 руб. 14 коп., что подтверждается представленным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо ________ приехали в офис ответчика для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, где сотрудники «АМБ Инвест» предложили истцу подписать дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АМБ Инвест» как застройщиком и _________как участниками долевого строительства, в соответствии с которым срок сдачи дома в эксплуатацию продляется до ДД.ММ.ГГГГ года, однако от подписания данного дополнительного соглашения истец и третье лицо отказались.
Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка по исполнению обязательств по передаче объекта долевого строительства составила 267 дней, пени за данный период составили:
2.966.397 руб. 47 коп.*8,25%*1/150*267 = 435.615 руб. 47 коп., которые истец и просит взыскать с ответчика, а также обязать ответчика исполнить свои обязательства по договору № _____ по передаче истцу 1 комнатной квартиры, общей площадью 41,29 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика ЗАО «АМБ Инвест» компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп., принимая во внимание, что бездействия ответчика причинили ему моральные страдания, так как истец вместе со своей семьей проживает в квартире родственников, не имея собственного дома, отсутствует возможность наладить постоянный быт.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору № по передаче истцу 1 комнатной квартиры, общей площадью 41,29 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира, приобретенная истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, введен в эксплуатацию, заключенным сторонами договором предусмотрена обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, учитывая, что истцом взятые на себя обязательства по договору исполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по передачи объекта недвижимости истцу в установленный в договоре срок не исполнил, суд считает необходимым обязать ЗАО «АМБ Инвест» исполнить свои обязательства по договору № по передаче ______однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени) в размере 435.615 руб. 47 коп. суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку согласно п. 2.4 заключенного сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая, что срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истца и обязательным для ответчика, то есть соответствующая обязанность ответчика по завершению строительства и передаче квартиры должна была быть выполнена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено первоначальным договором.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 435.615 руб. 47 коп., при этом суд принимает расчет истца, не доверять которому у суда оснований не имеется.
Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп. суд находит подлежащим удовлетворению частично и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. 00 коп., при этом предъявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 50.000 руб. 00 коп. суд с учетом степени нравственных страданий истца и степени вины ответчика находит завышенной.
Таким образом, общая сумма, подлежащая ко взысканию с ответчика в пользу истца составляет 435.615 руб. 47 коп. + 10.000 руб. 00 коп. = 445.615 руб. 47 коп.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 222.807 руб. 74 коп.
Согласно ч.3 ст. 17 вышеуказанного закона, потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ, ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 9.884 руб. 23 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
обязать ЗАО «АМБ Инвест» исполнить свои обязательства по договору № ЖС-2-2-2-2 по передаче ____однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «АМБ Инвест» в пользу ____ неустойку в размере 435.615 руб. 47 коп. (четыреста тридцать пять тысяч шестьсот пятнадцать рублей сорок семь копеек), компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. 00 коп (десять тысяч рублей), штраф в размере 222.807 руб. 74 коп. (двести двадцать две тысячи восемьсот семь рублей семьдесят четыре копейки), в остальной части отказать.
Взыскать с ЗАО «АМБ Инвест» госпошлину в доход государства в размере 9.884 руб. 23 коп. (девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля двадцать три копейки).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене принятого заочного решения в Лефортовский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Федеральный судья: Е.В.Васильева
п.с. решение отличное, но можно сюда приплюсовать было штраф (суд должен был даже без заявления истца, т.к. претензия подавалась)
кому не лень - давайте сложим такую же суд.практику по нашему району, доки сделаю.
мы же не стадо дойных коров.
дело не в 60 т.р. поборов, а в том что мы хотим жить по закону, что все должно быть по справедливости.
