досрочное погашение ипотечного кредита

В данном форуме разрешено создавать/обсуждать темы с вопросами юридического характера.
Просьба не отвечать на вопросы, если Вы не являетесь практикующим юристом.
Аватар пользователя
Алексей Максимов
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 25 янв 2016, 09:15
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: досрочное погашение ипотечного кредита

Сообщение Алексей Максимов » 11 сен 2017, 15:48

UniqueNick2 писал(а):
JaLena писал(а):Значит, вы не знаете математику 5 класса.
Почитайте о разнице аннуитетных и дифференцированных платежей.

При аннуитетных платежах график погашения основого долга (ОД) подобран так, чтобы сумма ежемесячного платежа (по ОД + процентам) была одинаковой.
Но и при аннуитетных платежах ежемесячная сумма процентов вычисляется по той же формуле (1/12 от (сумма ОД умножить на процентную ставку)). Проверьте сами на калькуляторе.
Так что в обоих случаях 5 класс школы :)

Формула та же, да вот уменьшение суммы ОД происходит по разному...При аннуитетных платежах вначале сумма ОД практически не уменьшается...Отсюда и возникает переплата...Есть много профессиональных разъяснений...При желании можно разобраться...



Аватар пользователя
UniqueNick2
Сообщений: 319
Зарегистрирован: 03 окт 2011, 17:02
Дом: Чистяковой, 84 (корп.45)

Re: досрочное погашение ипотечного кредита

Сообщение UniqueNick2 » 11 сен 2017, 17:45

Это верно.
Только тут viewtopic.php?f=102&t=108680&start=20#p655507 утверждалось, что при аннуитетных платежах сумма процентов считается неким "особым" образом (а не как "сумма ОД * ставку /12"). А по факту формула расчёта процентов за месяц одинакова (и не зависит от типа платежа "аннуитетный / дифференцированный").

Реклама
Аватар пользователя
Andy2k
Модератор Чистяковой, 40
Сообщений: 4351
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 10:23
Дом: Чистяковой, 40 (корп.76)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: досрочное погашение ипотечного кредита

Сообщение Andy2k » 11 сен 2017, 22:33

В общем сгонял я обратно в это же отделение, квитанцию мне есс-но не вернули. Но вот заявление таки пришлось принять. На моём экземпляре поставили штампик, а второй экземпляр забрали, ну и копию кредитного договора тоже передал.
Расчёт выплат здесь: https://www.ipotek.ru/kalkulator_annuitet.php
Требование - копия.docx
(16.57 KiB) Загружено 52 раз

Аватар пользователя
Andy2k
Модератор Чистяковой, 40
Сообщений: 4351
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 10:23
Дом: Чистяковой, 40 (корп.76)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: досрочное погашение ипотечного кредита

Сообщение Andy2k » 11 сен 2017, 22:49

Калькулятор на сишарпе сварганил

private void btnOk_Click(object sender, EventArgs e)
{
decimal P = Convert.ToDecimal(txtProc.Text)/1200m;
decimal K = Convert.ToDecimal(txtCred.Text);
decimal N = Convert.ToDecimal(txtPer.Text);
decimal Res = K * (P+ (P/(Convert.ToDecimal(Math.Pow(Convert.ToDouble(1m+P), Convert.ToDouble(N)))-1m)));

txtRes.Text = Res.ToString();
}

Sersh
Сообщений: 930
Зарегистрирован: 21 ноя 2013, 19:53
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: досрочное погашение ипотечного кредита

Сообщение Sersh » 12 сен 2017, 16:18

посомтрим как дела обстоят. я пока еще не погасил, но на подходе.

Аватар пользователя
Migor
Сообщений: 505
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 11:37
Дом: Кутузовская, 23 (корп.61)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: досрочное погашение ипотечного кредита

Сообщение Migor » 19 сен 2017, 13:08

Andy2k писал(а):В общем сгонял я обратно в это же отделение, квитанцию мне есс-но не вернули. Но вот заявление таки пришлось принять. На моём экземпляре поставили штампик, а второй экземпляр забрали, ну и копию кредитного договора тоже передал.
Расчёт выплат здесь: https://www.ipotek.ru/kalkulator_annuitet.php
Требование - копия.docx


Ай красава, отличное требование!
тоже ИТБ, послежу за темой и развитием, пока еще не полностью закрыл, но есть большое желание сделать в ближайшее время.


Вернуться в «Юр. консультация»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей