1. платить или не платить?
как юрист утверждаю - за оказанные услуги платить НУЖНО.
за качественные - в полном объеме, за некачественные - с фиксированием ненадлежащего качества и перерасчетом.
2. можете ли платить без заключения договора?
можете конечно.
потребитель не всегда обязан лично заключать договор с УК (см. пояснения в п.5, 6)
3. платить ли именно Хоум-Сервису?
данный вопрос бы не вставал, если бы не свежая история с тихо соскочившим ГУДом, организовавшим огромную задолженность поставщикам и непонятно куда девшимися платежами жильцов.
ответственность за долги технично возложена на жителей безо всяких на то оснований только заявлениями.
УК надо платить если она работает на законных основаниях.
смотрим ЖК. варианта законных 3.
1. назначение застройщиком при вводе в эксплуатацию до проведения ОСС
2. назначение местным органом самоуправления по результатам открытого конкурса
3. избранная жильцами на ОСС
ТСЖ и ЖСК всякие не рассматриваем, это не про наш район
теперь понять откуда они взялись и какое основание.
для этого у нас есть Жилинспекция, которая как раз этим и обязана заниматься.
она вам ответит и вы точно будете знать законная или незаконная, соответственно платить или не платить.
при наличии письменного ответа от Жилинспекции уже никто не скажет - сами виноваты, кому платили и т.д.
форма запроса.
лучше по одному жильцу от каждого дома.
т.к. говорят Жилинспекция сачкует, то для стопроцентного попадания заявитель д.б. собственником и иметь платежку.
Главное управление Московской области
«Государственная жилищная инспекция Московской
области»
Адрес: 141400, Московская область, г.Химки,
ул.Ленинградская, д.1
От
Адрес: 143006, Московская область,
г.Одинцово, ул.
С даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул._____, д.___, управление указанным домом осуществляло ООО «ГорУправДом» (Адрес: 117420, г.Москва, ул.Наметкина, 9, этаж1, ПОМVIIIКОМ28, ОГРН 1107746518923) на основании договоров, заключенных с застройщиком ЗАО «СУ-155».
С 01 августа управление указанным домом ООО «ГорУправДом» прекращено (по словам работников ООО «ГорУправДом» - по причине расторжения застройщиком ЗАО «СУ-155» договоров на передачу в управление и эксплуатацию).
С указанной даты управление домом осуществляет ООО «Хоум-Сервис» (Адрес: 119261, Москва г, Ленинский пр-кт, 70/11, ОГРН 1117746392720).
По словам бывших работников ООО «ГорУправДом», теперь – работников ООО «Хоум-Сервис» - управление осуществляется на основании договора с застройщиком ЗАО «СУ-155».
Документальные подтверждения правомочности управления домами ООО «Хоум-Сервис» жильцам дома не предоставляются ни на письменные ни на устные запросы.
В связи с изложенным просьба проверить законность управления многоквартирным жилым домом по адресу:______ ООО «Хоум-Сервис», сообщить о полномочиях указанной организации на выставление счетов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, проверить наличие у ООО «Хоум-Сервис» договоров с поставщиками коммунальных услуг, и сообщить о результатах проверки в установленный законом срок.
С уважением,__________________ «____» ____________ 2012г.
4. что делать с договором, который предлагает Хоум-Сервис?
договор в той версии которую предлагают по умолчанию - кабальный.
сейчас идет согласование старшими по домам с ХС той редакции договора которая учитывает интересы жителей. вся последняя информация у них. согласованный текст будет вывешен на форуме.
подробнее рассматривать не буду - темы со ссылками на протоколы разногласий размещены в подфорумах всех корпусов, которые обслуживает Хоум-Сервис
получаете договор - относите под подпись протокол разногласий на всякий пожарный
5. обязаны ли вы заключать договор с Хоум-Сервис?
6. не будет ли оплата платежки означать автоматическое согласие с договором Хоум-Сервис и заключением с ними договора? (принятие оферты акцептом)
нет.
договор с УК регулируется только общими правилами ГК, а уточнен положениями ЖК.
ЖК предусматривает три варианта заключения договора в зависимости от оснований управления УК:
1. при выборе УК ОСС - основной договор согласовпан решением ОСС, подписывает его председатеь совета дома.
индивидуальные договоры если и требуются - формальность. они выглядят так же как и основной договор.
а если индивидуальных и нет - то на всех потребителей распространяет свое действие основной договор.
2. договор с застройщиком - двусторонний между застройщиком и УК, распространяет свое действие на всех жителей.
3. договор по результатам конкурса - утвержден по итогам конкурса и так же распространяет свое действие на всех жителей.
заключение договора с УК путем направления оферты квитанцией и акцептом ее оплатой в ЖК не предусмотрено.
Судебная практика показывает, что сам по себе ЕПД суд не признавал документом, обязывающим гражданина к заключению какого-либо договора. Например, как в этом деле:
http://www.supcourt.ru/moving_case.php? ... -%C308-100
7. может ли Хоум-Сервис отключить коммуналку если не подписывать с ними договор?
может-то может, но это уже существенное нарушение.
поэтому вряд ли на это пойдут.
если случится - сразу же жалобы в Прокуратуру и Жилинспекцию. так можно им и озвучить при угрозах
все споры решаются в ключе переговоров и рамках закона а не шантажом незаконными действиями.[/quote]
появились сообщения о том, что в районе на домах, которые обслуживает Хоум-Сервис на подъездах появились объявления:
Уважаемые жильцы ул.___________, ____квартиры №........................(перечисление)
Вам необходимо срочно оформить документы для открытия лицевого счета в управляющей компании ООО "Хоум-Сервис" Или Ваши квартиры будут отключены от электроснабжения.
далее:
1. коммунальные услуги отключаются только за неуплату по этим коммунальным услугам
2. отключение коммунальных услуг за неуплату может произвести только поставщик этой коммунальной услуги
3. отключение услуг управляющей компанией вследствие неподписания с ней договора незаконно
4. обязанности заключать договор с управляющей компанией, если она работает (ну по ее информации, которую мы сейчас проверяем официальными запросами) по договору с застройщиком - у жителей нет (см. пояснения по ссылке)
посему - если увидели свою квартиру в таком объявлении - берете его и лично идете на прием в МВД и Прокуратуру, там ситуацию объяснить и написать заявление как посоветуют уже там.
п.с. суд.практика тут однозначна кстати - вот тот суд который будет этот спор рассматривать - аналогичное дело:
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2011 г. по делу N 33-26751/2011
вот основное:
"Просил признать незаконным решение правления СНТ "Раменье" от 24 апреля 2010 года об отключении его участка от электроэнергии, обязать ответчика произвести подключение его участка к энергосетям, взыскать с ответчика в счет материального ущерба стоимость генератора в сумме 12890,70 рубля, в счет морального вреда 10 000 рублей, а также судебные расходы по госпошлине и расходы на представителя."
"Разрешая настоящий спор, суд пришел к обоснованному выводу о признании решения правления СНТ "Раменье" от 24 апреля 2010 года незаконным и возложении на ответчика обязанности подключить участок истца к энергосетям.
При этом суд правильно исходил из того, что наличие задолженности по оплате электроэнергии не является безусловным основанием для отключения электричества, с требованиями о погашении задолженности по оплате за электроэнергию ответчик к истцу не обращался, ответчик не лишен возможности предъявить соответствующие требования."
п.п.с. ребята, если не уверены в легитимности ХС - не подписывайте, платите, но не подписывайте, там ссылка на то что их полномочия подтверждены ОСС.
если наберут достаточное кол-во договоров и кворум по голосам, оформят заочное ОСС об избрании ХС управляющей компанией жильцами
ГУД в свое время такое уже пытался провернуть, права без шантажа, а эти вообще ничего не боятся я смотрю...
