Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

В данном форуме разрешено создавать/обсуждать темы с вопросами юридического характера.
Просьба не отвечать на вопросы, если Вы не являетесь практикующим юристом.
Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20991
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение ХомякЪ » 05 ноя 2012, 00:39

оригинал тем и обсуждение здесь viewtopic.php?f=6&t=3325 и здесь viewtopic.php?f=6&t=3392

1. платить или не платить?

как юрист утверждаю - за оказанные услуги платить НУЖНО.
за качественные - в полном объеме, за некачественные - с фиксированием ненадлежащего качества и перерасчетом.

2. можете ли платить без заключения договора?

можете конечно.
потребитель не всегда обязан лично заключать договор с УК (см. пояснения в п.5, 6)

3. платить ли именно Хоум-Сервису?

данный вопрос бы не вставал, если бы не свежая история с тихо соскочившим ГУДом, организовавшим огромную задолженность поставщикам и непонятно куда девшимися платежами жильцов.
ответственность за долги технично возложена на жителей безо всяких на то оснований только заявлениями.

УК надо платить если она работает на законных основаниях.
смотрим ЖК. варианта законных 3.
1. назначение застройщиком при вводе в эксплуатацию до проведения ОСС
2. назначение местным органом самоуправления по результатам открытого конкурса
3. избранная жильцами на ОСС
ТСЖ и ЖСК всякие не рассматриваем, это не про наш район

теперь понять откуда они взялись и какое основание.
для этого у нас есть Жилинспекция, которая как раз этим и обязана заниматься.
она вам ответит и вы точно будете знать законная или незаконная, соответственно платить или не платить.
при наличии письменного ответа от Жилинспекции уже никто не скажет - сами виноваты, кому платили и т.д.

форма запроса.
лучше по одному жильцу от каждого дома.
т.к. говорят Жилинспекция сачкует, то для стопроцентного попадания заявитель д.б. собственником и иметь платежку.

Главное управление Московской области
«Государственная жилищная инспекция Московской
области»

Адрес: 141400, Московская область, г.Химки,
ул.Ленинградская, д.1
От
Адрес: 143006, Московская область,
г.Одинцово, ул.

С даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул._____, д.___, управление указанным домом осуществляло ООО «ГорУправДом» (Адрес: 117420, г.Москва, ул.Наметкина, 9, этаж1, ПОМVIIIКОМ28, ОГРН 1107746518923) на основании договоров, заключенных с застройщиком ЗАО «СУ-155».
С 01 августа управление указанным домом ООО «ГорУправДом» прекращено (по словам работников ООО «ГорУправДом» - по причине расторжения застройщиком ЗАО «СУ-155» договоров на передачу в управление и эксплуатацию).
С указанной даты управление домом осуществляет ООО «Хоум-Сервис» (Адрес: 119261, Москва г, Ленинский пр-кт, 70/11, ОГРН 1117746392720).

По словам бывших работников ООО «ГорУправДом», теперь – работников ООО «Хоум-Сервис» - управление осуществляется на основании договора с застройщиком ЗАО «СУ-155».
Документальные подтверждения правомочности управления домами ООО «Хоум-Сервис» жильцам дома не предоставляются ни на письменные ни на устные запросы.

В связи с изложенным просьба проверить законность управления многоквартирным жилым домом по адресу:______ ООО «Хоум-Сервис», сообщить о полномочиях указанной организации на выставление счетов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, проверить наличие у ООО «Хоум-Сервис» договоров с поставщиками коммунальных услуг, и сообщить о результатах проверки в установленный законом срок.

С уважением,__________________ «____» ____________ 2012г.


4. что делать с договором, который предлагает Хоум-Сервис?

договор в той версии которую предлагают по умолчанию - кабальный.
сейчас идет согласование старшими по домам с ХС той редакции договора которая учитывает интересы жителей. вся последняя информация у них. согласованный текст будет вывешен на форуме.
подробнее рассматривать не буду - темы со ссылками на протоколы разногласий размещены в подфорумах всех корпусов, которые обслуживает Хоум-Сервис
получаете договор - относите под подпись протокол разногласий на всякий пожарный

5. обязаны ли вы заключать договор с Хоум-Сервис?

6. не будет ли оплата платежки означать автоматическое согласие с договором Хоум-Сервис и заключением с ними договора? (принятие оферты акцептом)

нет.
договор с УК регулируется только общими правилами ГК, а уточнен положениями ЖК.
ЖК предусматривает три варианта заключения договора в зависимости от оснований управления УК:
1. при выборе УК ОСС - основной договор согласовпан решением ОСС, подписывает его председатеь совета дома.
индивидуальные договоры если и требуются - формальность. они выглядят так же как и основной договор.
а если индивидуальных и нет - то на всех потребителей распространяет свое действие основной договор.
2. договор с застройщиком - двусторонний между застройщиком и УК, распространяет свое действие на всех жителей.
3. договор по результатам конкурса - утвержден по итогам конкурса и так же распространяет свое действие на всех жителей.
заключение договора с УК путем направления оферты квитанцией и акцептом ее оплатой в ЖК не предусмотрено.
Судебная практика показывает, что сам по себе ЕПД суд не признавал документом, обязывающим гражданина к заключению какого-либо договора. Например, как в этом деле:
http://www.supcourt.ru/moving_case.php? ... -%C308-100

7. может ли Хоум-Сервис отключить коммуналку если не подписывать с ними договор?

может-то может, но это уже существенное нарушение.
поэтому вряд ли на это пойдут.
если случится - сразу же жалобы в Прокуратуру и Жилинспекцию. так можно им и озвучить при угрозах
все споры решаются в ключе переговоров и рамках закона а не шантажом незаконными действиями.[/quote]

появились сообщения о том, что в районе на домах, которые обслуживает Хоум-Сервис на подъездах появились объявления:

Уважаемые жильцы ул.___________, ____квартиры №........................(перечисление)
Вам необходимо срочно оформить документы для открытия лицевого счета в управляющей компании ООО "Хоум-Сервис" Или Ваши квартиры будут отключены от электроснабжения.

далее:
1. коммунальные услуги отключаются только за неуплату по этим коммунальным услугам
2. отключение коммунальных услуг за неуплату может произвести только поставщик этой коммунальной услуги
3. отключение услуг управляющей компанией вследствие неподписания с ней договора незаконно
4. обязанности заключать договор с управляющей компанией, если она работает (ну по ее информации, которую мы сейчас проверяем официальными запросами) по договору с застройщиком - у жителей нет (см. пояснения по ссылке)

посему - если увидели свою квартиру в таком объявлении - берете его и лично идете на прием в МВД и Прокуратуру, там ситуацию объяснить и написать заявление как посоветуют уже там.

п.с. суд.практика тут однозначна кстати - вот тот суд который будет этот спор рассматривать - аналогичное дело:
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2011 г. по делу N 33-26751/2011

вот основное:

"Просил признать незаконным решение правления СНТ "Раменье" от 24 апреля 2010 года об отключении его участка от электроэнергии, обязать ответчика произвести подключение его участка к энергосетям, взыскать с ответчика в счет материального ущерба стоимость генератора в сумме 12890,70 рубля, в счет морального вреда 10 000 рублей, а также судебные расходы по госпошлине и расходы на представителя."


"Разрешая настоящий спор, суд пришел к обоснованному выводу о признании решения правления СНТ "Раменье" от 24 апреля 2010 года незаконным и возложении на ответчика обязанности подключить участок истца к энергосетям.
При этом суд правильно исходил из того, что наличие задолженности по оплате электроэнергии не является безусловным основанием для отключения электричества, с требованиями о погашении задолженности по оплате за электроэнергию ответчик к истцу не обращался, ответчик не лишен возможности предъявить соответствующие требования."

п.п.с. ребята, если не уверены в легитимности ХС - не подписывайте, платите, но не подписывайте, там ссылка на то что их полномочия подтверждены ОСС.
если наберут достаточное кол-во договоров и кворум по голосам, оформят заочное ОСС об избрании ХС управляющей компанией жильцами
ГУД в свое время такое уже пытался провернуть, права без шантажа, а эти вообще ничего не боятся я смотрю...



Аватар пользователя
Угрюмый
Сообщений: 371
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 12:50
Дом:

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Угрюмый » 24 янв 2013, 10:42

Вопрос по заключению договора с "Хоум сервис"

Вместе с договором УК просит предоставить след. документы:
-копия паспорта (всех собственников)
-копия свидетельства о государственной регистрации права (на каждого собственника)
-копия договора купли-продажи либо договор найма
-копия договора с предыдущей ук (ООО "ГорУправДом"), акт приема передачи
-копия платежки компенсации доп. затрат
-в случае наличия более одного собственника, необходимо собственноручно написанное согласие от остальных собственников для переоформления лицевого счета и заключения договора

Исходя из постановления правительства рф №354 от 06 мая 2011 пункт 22, собственник с подписанным договором должен предоставить:
копии паспорта, свидетельства и документов на счетчики

Как быть?

Реклама
Рубен
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 22 сен 2011, 03:07
Дом: Чистяковой, 40 (корп.76)

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Рубен » 06 мар 2013, 21:16

По глупости подписал акт переданных документов, прошло больше 5-ти дней. Сам договор не подписывал. Акт с разногласиями пока не подавал. Где-то слышал, что это означает подписание договора "автоматом". Соответствует ли это действительности?

Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20991
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение ХомякЪ » 06 мар 2013, 22:38

нет

Eli
Сообщений: 71
Зарегистрирован: 29 янв 2012, 17:24
Дом: Чистяковой, 78 (корп.43)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Eli » 23 май 2013, 15:02

ХомякЪ писал(а):нет


Хомяк уточни пожалуйста : если платить коммуналку
не подписывать договор с УК и не писать протокол разногласия то в будущем можно будет сменить УК если будет более 51% голосов собственников?
Какие последствия для собственника если не подписан договор с УК?
Установка натяжных потолков в Трехгорке, новоселам скидка! potolki-trexgorki@yandex.ru 8 906 725 64 18

Самитова
Сообщений: 206
Зарегистрирован: 24 янв 2013, 20:34
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Самитова » 23 май 2013, 15:15

А как платить, если платежка не приходит, а требуют открыть лицевой счет, при этом оплатив все поборы. Мне вчера вырубили свет за 20 минут до окончания рабочего дня, поехала в хс, но кукла Быковская меня не приняла. Вообще запутали людей. Я не хочу платить вперед за 4 месяца, да и не могу.

Eli
Сообщений: 71
Зарегистрирован: 29 янв 2012, 17:24
Дом: Чистяковой, 78 (корп.43)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Eli » 24 май 2013, 11:18

Самитова писал(а):А как платить, если платежка не приходит, а требуют открыть лицевой счет, при этом оплатив все поборы. Мне вчера вырубили свет за 20 минут до окончания рабочего дня, поехала в хс, но кукла Быковская меня не приняла. Вообще запутали людей. Я не хочу платить вперед за 4 месяца, да и не могу.


Я получила сначала собственность а потом открыла лицевой счет, тогда поборов меньше. Платежка вам не придет без открытия вашего персонального счета....
Установка натяжных потолков в Трехгорке, новоселам скидка! potolki-trexgorki@yandex.ru 8 906 725 64 18

Самитова
Сообщений: 206
Зарегистрирован: 24 янв 2013, 20:34
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Самитова » 24 май 2013, 14:49

когда же ее дадут, эту долгожданную собственность)))

Аватар пользователя
Averin
Сообщений: 688
Зарегистрирован: 18 сен 2011, 17:58
Дом: Кутузовская, 72в (корп.37в)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Averin » 24 май 2013, 16:09

Дали платежки и открыли ЛС без подписания договора. Пишите заявление директору ХС.
Я пока не платил, буду добиваться оплаты с даты подписания Акта.
Платежку с поборами вообще можно выбросить.

Самитова
Сообщений: 206
Зарегистрирован: 24 янв 2013, 20:34
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Немного вопросов про взаимодействие с Хоум-Сервис

Сообщение Самитова » 24 май 2013, 16:17

Вот спасибо за дельный совет. Так и сделаю


Вернуться в «Юр. консультация»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость