ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Модераторы: measles, daxis, Денис

nadushka
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:52
Дом: Кутузовская, 15 (корп.24)
О себе: Житель Трёхгорки

ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение nadushka » 15 мар 2016, 17:30

Статья 137 ЖК РФ Права ТСЖ

1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.


Ст. 151. Средства и имущество ТСЖ

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.



Ст. 152. Хозяйственная деятельность ТСЖ

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.


Ст.138. Обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ))
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ))
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ))



brodromka
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 09:57
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение brodromka » 15 мар 2016, 19:25

И что? Зачем эта выписка из ЖК?

Реклама
nadushka
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:52
Дом: Кутузовская, 15 (корп.24)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение nadushka » 15 мар 2016, 23:08

Это не тебе..

nadushka
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:52
Дом: Кутузовская, 15 (корп.24)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение nadushka » 15 мар 2016, 23:09

Все равно ничего не поймешь раз спрашиваешь

nadushka
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:52
Дом: Кутузовская, 15 (корп.24)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение nadushka » 16 мар 2016, 01:35

К теме ТСЖ - КТО НЕ ПОНЯЛ. ОБЪЯСНЯЮ.

Соседи дома 15 не спешите! Подумайте еще раз.
Нет у нас грамотных, опытных, квалифицированных специалистов способных вынести все тяготы ТСЖ , и не дать делу " захлебнуться ",.
Между тем спешат активисты изо всех сил! Почему?

Наша УК Новая Трехгорка борется и пока успешно. Почему мы не хотим подождать и тянем людей аж бегом в эту кабалу? Ведь в ТСЖ много минусов и подводных камней - все будет лежать на НАШИХ с вами плечах.
Зачем я процитировала закон? Для думающих людей.
Почитайте -и скажите -себе готовы ли Вы вступить в члены ТСЖ?
Почитайте - сплошные взносы и отчисления, расходы плановые и неплановые, основные и запасные - мечта Остапа Бендера да и только!;
НАПРИМЕР: тсж имеет право:
......5) пользоваться предоставляемыми банками КРЕДИТАМИ в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; ...СРАЗУ СКАЖУ - ПЛАТИТЬ БУДУТ ВСЕ !!
(...2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы...это можно опустить) товарищество собственников жилья имеет право....
.......надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
.... получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме - земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
......4) осуществлять застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
ВСЕ ЭТО РАЗРЕШЕНО ТСЖ !! ЗДОРОВО, ДА?
Только деньги плати и все!!
СТОЛЬКО ВОЗМОЖНОСТЕЙ...РАЗНЫХ.....
НО!!
ПОСКОЛЬКУ МЫ НЕ ДЕТИ РОКФЕЛЛЕРА И ДОМ НАШ НЕ ЭЛИТНЫЙ А ПРОСТОЙ, НАМ БЫ ЧТОБЫ ОПЛАТА ЗА КВАРТИРУ ПО КАРМАНУ БЫЛА ДА БЫЛО ТЕПЛО, СВЕТЛО И ВОДА ГОРЯЧАЯ С ХОЛОДНОЙ БЕЗ ПЕРЕБОЕВ...И ЛИФТЫ НЕ ПАДАЛИ, да машину было где поставить.
Но вот что ужасно- тсж может захотеть всего что им по статусу н положено и...тогда ...ищите Рокфеллера или небо с овчинку всем покажется....и это не смешно.. еще раз хочу спросить - вы хотите вступать в тсж? Готовы? Иначе есть еще сюрприз, (читайте далее)
.3...в случае неисполнения собственником ....своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке может потребовать возмещения..и.т.д. и т.п.
И это касается НЕ ТОЛЬКО ЖКХ !!
ВЫ ТОЛЬКО ПОЧИТАЙТЕ ЭТОТ ПЕРЕЧЕНЬ наших расходов:
- обязательных платежи ,
- вступительные и иные взносы членов ТСЖ
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего
Имущества ..
....иные субсидий ... создание специальных фондов
..и т.д и т.п.
Я не хочу заранее сгущать тучи вокруг будущих членов ТСЖ Но уж больно большой соблазн не удержаться при таких возможностях, щедро предоставляемых законом...
.
А нашу УК НОВАЯ ТРЕХГОРКА я бы не списывала со счетов. Я верю в нее. И до последнего буду надеяться.

Спокойной ночи. Надежда

Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20986
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение ХомякЪ » 16 мар 2016, 23:34

все те права, которые вы выделили, как повод для ужаснейших злоупотреблений - стандартный набор хозяйственных операций для любого хозяйствующего субъекта.
в Уставе УК НТ 100% тоже есть.

единственное отличие - ТСН в отличие от УК имеет право распоряжаться общедомовым имуществом и получать с этого денежные средства, направляемые на все то же самое благоустройство.
любые доходы от хозяйственной деятельности - направляются на благоустройство.
УК же доходы распределяет в свою прибыль.

про какие кстати дополнительные платежи вы пишете?
те же самые коммунальные расходы и статья на содержание и ремонт.
почитайте внимательнее.

по поводу "платить будут все" - конечно - все - коммунальные расходы и расходы на содержание и ремонт.
это все, что жители платят ТСН.
другие расчеты ТСН осуществляет самостоятельно, в ЖК также (вы пропустили видимо, т.к. невнимательно читали) указано отдельно - члены ТСН не отвечают по обязательствам ТСН.

т.е. все вами процитированное - правильно и логично и законно.
от того, что оно выделено или шрифтом или капсом - криминальный подтекст не появился :)

Vadim68
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 22:53
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение Vadim68 » 17 мар 2016, 23:03

ТСЖ может объединять несколько домов?

Аватар пользователя
mamba
Сообщений: 4527
Зарегистрирован: 29 май 2012, 02:49
Дом: Кутузовская, 25 (корп.47)

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение mamba » 17 мар 2016, 23:19

У нас в микрорайоне - нет.
Рождённый брать давать не может.
---
Чак Норрис выложил facebook в twitter.

Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20986
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение ХомякЪ » 17 мар 2016, 23:24

при соблюдении некоторых условий может:

 ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
...
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
...


но в НТ такого нет и вряд ли будет
наши ТСН обязаны быть разными юрлицами, но могут объединяться расходами на общие траты в плане штата и подрядчиков, т.к. 1 дом полностью расходы на содержание штата ТСН и аварийно-диспетчерской службы экономически не потянет.
минимально - от 3х домов

Vadim68
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 22:53
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖК РФ о ТСЖ - это важно

Сообщение Vadim68 » 17 мар 2016, 23:36

Ну да, не правильно вопрос задал. Про штат и вопрос конечно


Вернуться в «Кутузовская, 15 (корп.24)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость