Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16

Общение жителей и дольщиков ЖК Сколковский UP! квартал
Правила форума
Дорогие соседи и будущие соседи, теперь у нас есть свой форум - http://UpSkolkovo.ru/ - теперь все вопросы нашего ЖК ап-квартал "Сколковский" обсуждаются там.
Аватар пользователя
Swimmer
Администратор
Сообщений: 5155
Зарегистрирован: 26 май 2012, 01:16
Дом: Сколковская, 7б (корп.3)
О себе: Житель Сколковского Квартала

Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16

Сообщение Swimmer » 30 ноя 2016, 09:40

25.11.16 в помещении ЛЭ прошла встреча жильцов с Лидер Девелопмент (ЛД) и с ЛЭ.

Поскольку на встрече от жильцов присутствовало 3 человека (потом подошло еще 2), то участникам тяжело было принимать участие в дискуссии и одновременно вести конспект. Чтобы не писать простыни текста, результаты сразу буду вписывать в список вопросов, который мы подготовили ко встрече.

По результатам встречи надо:
- Подготовить протокол встречи для согласования с ЛД и ЛЭ.
- Написать отдельное письмо в ФСК Лидер по вопросам, на которые мы до сих пор не получили ответа.
- Часть вопросов нужно переадресовать в Администрацию Одинцово.
- Проследить за исполнением протокола.

На встрече присутствовали:
Главный энергетик ЛД – Чижов Ю.В.
Начальник по инженерному обеспечению – Аниканов А.А.
Руководитель службы технического надзора на объекте от ЛД – Цепке А.В.
Управляющий ЛЭ – Ольховиков Н.А.



Повестка встречи:

Документация
1. Предоставление для ознакомления запрошенной документации (перечень документов указан в Приложении 1 к данному обращению).
- Ответы на эту часть даны ниже в Приложении.

Электроснабжение ВЗУ и ИТП
2. Предусмотрен ли запасной вариант электроснабжения 3 и 4 корпусов (в частности – ИТП и водозаборного узла) при нарушении подачи электроэнергии? Последнее аварийное отключение длилось более 6 часов, за это время при нулевой уличной температуре воздуха квартиры успели остыть до минимально допустимых для жилых помещений температур. При заморозках температура в квартирах опустилась бы ниже предельно допустимых.
- Предусмотрена проектом (прилагается ниже) передвижная электростанция, но она не входит в обязательства Лидера.

3. Какие меры и в какие сроки предпримет застройщик для предотвращения в будущем ситуации перерубания кабеля электроснабжения рабочими строительной площадки? За последние 2 месяца такая ситуация повторялась дважды и оба раза восстановление электроснабжения занимало длительное время – более 6 часов.
-Проведена разъяснительная работа с сотрудниками. Усилен тех. надзор на объекте.

Ливневая канализация
4. Какая ливневая канализация предусмотрена тех.проектом 3 и 4 корпусов? Сейчас вместо канализации во дворе и у входов в подъезды под решетками находятся только фальш-ямы, без стока в канализацию.
5. При любом дожде или таянии снега входы в подъезды 3 и 4 корпусов, находящиеся на уровне земли, затапливают лужи. Как и когда застройщик планирует исправлять данный брак проектирования и строительства?
6. Какова вероятность промерзания ливневой канализации в зимнее время? Как она защищена от промерзания.
- ЛД утверждает, что все элементы ливневки выполнены в соответствии с проектом и СНИПами и уже переданы Администрации Одинцовского района (есть документы о передаче, они выложены ниже). За проектами нужно обращаться в администрацию или оставлять конкретные заявки в ЛЭ, чтобы застройщик их исправлял.
- Также представитель УК обещал произвести осмотр ливневых стоков и, при обнаружении строительного брака, составить акт и направить его застройщику.


Освещение двора
7. В какие сроки планируется запуск освещения дворовой территории 3 и 4 корпусов? В чьей ответственности сейчас находится этот вопрос? Может ли застройщик способствовать ускорению решения данного вопроса?
- Застройщик ничем помочь не может, потому что освещение уже передано Администрации Одинцовского района (есть документы о передаче, они выложены ниже).
- В результатах прошлой встречи с ЛЭ выкладывали письмо от них в Администрацию с просьбой о скорейшем включении.


Вопросы технического характера

8. В 3 и 4 корпусах часто происходят аварийные ситуации связанные с:
- выходом из строя установленных застройщиком бракованных кранов, предфильтров грубой очистки и т.д. на стояках водоснабжения (в том числе в квартирах с отделкой от застройщика);
- завоздушиванием системы ГВС,
- падением температуры и/или давления ГВС,
- падением температуры и/или давления в системе отопления квартир,
- завоздушиванием теплоносителя в оконечных приборах отопления в квартирах,
- отказом автоматики в ИТП и насосах водоснабжения даже при условии заселенности (и, соответственно, нагрузке на сети) менее 50% квартир в указанных корпусах.
Какие меры и в какие сроки планирует предпринять застройщик для устранения данных дефектов проектирования и строительства 3 и 4 корпусов?
- Все вопросы должны направляться в ЛЭ, по ним должны составляться акты, которые ЛЭ передает застройщику и те бесплатно исправляют.
- По ИТП ЛЭ готовит письмо в ЛД, потому что на актах нет подписей о приеме ЛЭ.
- ЛЭ отправила письмо на ЛД по поводу неработающих элементов (выкладывали по результатам прошлой встречи).
- По неработающим полотенцесушителям ЛЭ готовит письмо в ЛД.


9. Предусмотрена ли проектом 3 и 4 корпусов система автоматической передачи показаний приборов учета воды, электроэнергии и теплосчетчиков в УК? Если предусмотрена – в какие сроки планируется ее запуск?
- Предусмотрена, но ЛЭ должна поставить блок в щитовой для сбора показаний счетчиков электричества и тепла. Более никакой конкретики по этому вопросу.

10. Планируется ли переключение 3 и 4 корпусов с теплоснабжения котельной Трехгорки на свою котельную, построенную на территории квартала?
- Переключения не будет, уже проложены постоянные коммуникации. Остальные корпуса от новой котельной.

Вопросы, связанные с территорией комплекса, парковкой, транспортной доступностью

11. Будет ли реализован задекларированный застройщиком в проектной декларации на 3 и 4 корпуса сквозной проход для пешеходов на улицу Чистяковой напрямую от 1-й секции 4-го корпуса? В какие сроки?
- В ближайшие сроки постоянного прохода построно не будет, но ЛД вынесет этот вопрос на ближайшей встрече с застройщиком 30.11.16, где будет просить устроить временный прямой пешеходный проход от 3,4 корп. к котельной.
- Также ЛД утверждает, что будет реконструирована дорога с тротуаром по ул. Советской от въезда к 3,4 корп. до Можайки, но проекта нет и вообще все очень туманно. Реконструкцию же дороги в другую сторону от въезда в СК вдоль Хутора Никонорово (где сейчас ходят все пешеходы) они не планировали, т.к. утверждают, что район развивается в другую сторону.


12. Ремонт и уборка дорожного покрытия ул.2-я Советская и 1-я Советская поселка Лохино, являющиеся сейчас единственным и пешеходным, и автомобильным доступом к 3 и 4 корпусам:
- слишком узкая дорога для разъезда со встречной машиной,
- огромные ямы, местами отсутствует дорожное покрытие,
- отсутствует освещение в темное время суток,
- отсутствует пешеходный тротуар,
- в зимнее время практически не убирается от снега и наледи, перекресток ул.2-я Советская и 1-я Советская перед въездом в ЖК покрыт огромным слоем наледи и ям, что затрудняет доступ в ЖК и для пешеходов, и для автомобилей.

- ЛД утверждает, что эти дороги находятся в ведении администрации Одинцово и по всем вопросам к ним.

13. Маршрутка в ЖК: письмо от застройщика в Администрацию Одинцово с просьбой о включении первой очереди ЖК (3 и 4 корпусов) в перечень официальных маршрутов общественного транспорта.
- ЛЭ предлагает направить совместное с жильцами письмо в Администрацию Одинцово по поводу маршруток до ЖК.

14. По какой линии будет проходить ограждение (забор) ЖК для первой очереди строительства (3 и 4 корпуса) и по где пройдет это ограждение после завершения строительства комплекса?
- Есть на прилагаемой ниже Схеме движения пешеходов и велосипедистов.

15. Сколько пешеходных входов/выходов и автомобильных въездов/выездов на территории ЖК предусмотрено для 3 и 4 корпусов и для всего квартала в целом? Где именно они будут располагаться? Каковы даты их запуска?
- Есть на прилагаемой ниже Схеме движения пешеходов и велосипедистов. По датам никакой конкретики.

16. Планируется ли обустройство застройщиком гостевых парковочных мест по будущему периметру квартала (снаружи или внутри ограждения)?
- Судя по вождению пальцем по генплану, предполагаются внутри ограждения.

17. В какие сроки планируется строительство, старт продаж и введение в эксплуатацию паркинга на севере квартала (за 1-м корпусом)? Какова будет этажность (подземная + наземная) и вместимость (в машиноместах) данного паркинга?
- По датам информации нет.
На генплане:
№31 – 500 мм,
№17 – 2790мм,
17/1 – информации нет, и не понятно будут ли строить, т.к. представители ЛД даже не знали, что на плане есть такой паркинг.
- Нужно включить вопросы по паркингам в протокол.


18. Когда будет организован выезд на платную трассу (северный обход одинцово)? Запрос согласованного с администрацией плана выезда
- Не к Лидеру, они только инвестор, а строят не они.

Охрана и ограничение доступа на территорию квартала

19. Когда будет запущена задекларированная застройщиком охрана периметра ЖК для первой очереди строительства (3 и 4 корпуса): запираемые ворота, въезд и проход на территорию только по смарт-картам и т.д. Текущая охрана от застройщика фактически не оказывает данные услуги: на территорию беспрепятственно въезжают и проходят все желающие.
- 15 декабря.

20. Просьба жителей 3 и 4 корпусов к застройщику и управляющей компании: для ограничения въезда на территорию ЖК устанавливать не шлагбаумы, а автоматические сдвижные (в правую или левую сторону) ворота. В частности, при въезде на территорию 3 и 4 корпусов есть возможность установки таких ворот с открытием («сдвигом») в сторону 4-го корпуса на месте нынешних распашных разноцветных ворот. Сдвижные ворота – более надежная конструкция по сравнению со шлагбаумом, который достаточно легко повредить.
- Все будет, но конкретики никакой.

Предложение собственников к управляющей компании


21. В связи с тотальной запаркованностью придомовой территории 3 и 4 корпусов и крайне неудобного расположения контейнеров сбора строительного мусора и бытовых отходов (в дальнем от въезда углу двора) неоднократно срывался их вывоз обслуживающей организацией (грузовой автомобиль просто не мог проехать к контейнерам и совершить маневры погрузки-разгрузки), из-за чего происходит периодическое накопление отходов вне контейнеров и их последующее распространение ветром по всей придомовой территории. В связи с этим предлагаем перенести контейнеры ближе к въезду на придомовую территорию. Например, разместить их непосредственно у строительных ворот, сразу после въезда на территорию.
- ЛЭ не может перенести контейнеры, но начала сбор информации о владельцах автомобилей с целью экстренной связи с ними.

Социальная инфраструктура

22. В какие сроки планируется строительство, введение в эксплуатацию, и начало работы дет.сада во дворе 3,4 корпусов? Во дворе 8-го корпуса? Какова будет вместимость каждого их этих учреждений?
- Первыми начнут строить детсад и школу за 8 корп. в марте 2017г. Построят примерно за 1,5 года.
Утверждают, что все даты есть в Проекте планировки.


23. В какие сроки планируется строительство, введение в эксплуатацию, и начало работы школы в квартале? Какова будет ее вместимость (информация по вместимости очень часто меняется на сайте)?
- см. п.22. Вместимость школы 1350 мест.

Интернет

24. Из какого нормативно-правового акта следует, что для предоставления допуска интернет-провайдеров к общедомовому имуществу должно быть проведено ОСС?
- Провайдер ВЛ Телеком подал письмо ген. диру ЛЭ, ждем ответ.


Приложение №1
к Обращению группы собственников жилых домов,
расположенных по адресу: г.Одинцово, ул.Сколковская, д.7А и 7Б
от 23 ноября 2016г.


Список запрашиваемых документов.

1. Рабочие чертежи генерального плана:
a. общие данные по рабочим чертежам;
b. разбивочный план;
c. план организации рельефа;
d. план земляных масс;
e. сводный план инженерных сетей;
f. план благоустройства территории.

- ЛЭ предоставит все необходимые документы. Для этого необходимо прийти к ним в офис и нам предоставят доступ к архиву.

2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) и ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры (ВЗУ, котельную и пр.), относящихся к ЖК UP-квартал "Сколковский", а также даты сроков ввода в эксплуатацию для не принятых в эксплуатацию объектов.

- Сотрудники ЛД кивали на ЛЭ по поводу получения этих документов, но по факту их в ЛЭ быть не может. Вопрос туманно подвис. Видимо, надо включать в протокол просьбу предоставить ЛД эти документы, а также писать отдельное письмо в ФСК Лидер.
Также, по данному вопросу ЛД предоставило Лицензию на пользование недрами и Условия пользования недрами от 21.10.2016 (все упоминаемые в тексте предоставленные документы приложены ниже).
- Сотрудники ЛД утверждают, что водоснабжение в ЖК осуществляется из 3 скважин (глубиной 230м, 130м, 280м), судя по вождению пальцем по схеме, одна находится за 4 корпусом, а две других скважины с резервуаром возле перехода ЛЭП из подземной в наземную часть. Возле станции перехода также находится ВЗУ (№29 на Генплане), который они показывали на плане, а мы им в ответ показывали фотографии, сделанные за несколько дней до встречи, где в этой зоне никакого ВЗУ нет. В итоге, ЛД стали утверждать, что не до конца завершена надземная часть ВЗУ, но по факту все работает: вода подается из скважины и производится водоподготовка.
- Котельная, конечно, еще не достроена.


3. Договоры с ресурсоснабжающими организациями:
a. вода;
b. водоотведение;
c. электроэнергия;
d. тепловая энергия.

- ЛЭ обещает предоставить эти документы. Мы должны зайти за ними на этой неделе. К концу встречи также приехал и.о. Генерального директора ЛЭ Шленков А.В., который уточнил, что договор на электроэнергию будет готов только к 15 января.

4. Экономическое обоснование тарифа на воду.
- ЛД и ЛЭ не обладают подобным документом. Управляющий ЛЭ предложил составить совместное обращение с этим вопросом от ЛЭ и граждан поставщику ООО «Адмирал».

5. Проектная документация, договор на аренду земли (или соглашение об установлении сервитута), инвестиционный договор на строительство следующих объектов:
a. транспортная развязка между улицей Чистяковой и Можайским шоссе;
b. ул. Чистяковой от 19 км Можайского шоссе до транспортной развязки на пересечении ул. Чистяковой и автомобильной дороги Новый выход на МКАД с ФАД М-1 "Беларусь".
- Никаких проектов, документов и прочего нам не предоставили. С этим вопросом предложили обращаться в ФСК Лидер и Администрацию Одинцово.
Со слов утверждают, что строительство Чистяковой от Можайки до выезда на платку вроде как за Лидером.
Про состояние вопроса по развязке Чистяковой и Можайки вообще не в курсе.


6. Описание технических средств, проектных решений и сроков ввода в эксплуатацию системы на установление специального пропускного режима доступа к корпусам 3 и 4.
- Со слов сотрудников ЛД, 15 декабря будет осуществлен ввод в эксплуатацию системы доступа в ЖК.
Документация будет позже, но система должна состоять из ворот и шлагбаума (что-то из них будет автоматическое, но точно понять не удалось), системы видеонаблюдения с функцией распознавания номеров автомобилей, калитка для пешеходов с доступов по смарт-картам. Диспетчеризация пропускного режима будет осуществляться ЛЭ.
- Нужен документ, подтверждающий их слова.


7. Документация на корпуса 3 и 4:
a. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь - технические паспорта обоих зданий), поэтажные планы, а также планы техподполий и чердаков;
b. документы (акты) о приемке результатов работ по принятию управляющей компанией на баланс домов, прилегающей территории, инженерных систем и их элементов;
c. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
d. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
e. план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
f. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
g. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- (если подобное предусмотрено проектом), электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей);
h. рабочие чертежи мусоропровода, автоматической пожарной сигнализации, лифтов, индивидуальных тепловых пунктов, электрооборудования;
i. паспорта лифтового хозяйства;
j. исполнительные чертежи контуров заземления;
k. протоколы измерения сопротивления электросетей;
l. проектная документация на вентиляцию общедомовых помещений (приквартирные и прилифтовые холлы, лестницы, помещения мусоропровода).
m. протоколы измерения вентиляции в квартирных стояках.

- ЛЭ предоставит все необходимые документы. Для этого необходимо прийти к ним в офис и нам предоставят доступ к архиву.
Кроме п.h, потому что ИТП в 4 корп. еще не принято – ЛЭ утверждает, что за неделю примут.


Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - a.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 1.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 2.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 3.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 4.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 5.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 6.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 7.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 8.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 9.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 10.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 11.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 12.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 13.jpg
Результаты встречи с ЛД и ЛЭ 25.11.16 - 14.jpg



Вернуться в «ЖК "Сколковский квартал"»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость