Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Модератор: Heiko

Аватар пользователя
oxi_112
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 03 май 2012, 13:32
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение oxi_112 » 28 май 2016, 15:06

Уважаемые собственники!
01.06.2016 года в 20.30 по московскому времени у 4-го подъезда (со стороны других подъездов) состоится собрание собственников помещений расположенных по адресу: г. Одинцово, ул.Чистяковой д.68 по вопросу организации в нашем доме Товарищества Собственников Жилья (ТСН)

Повестка собрания:
1. Обсуждение вопросов связанных с созданием Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) по дому ул.Чистяковой д.68.
2. Рассмотрение основных принципов работы Товарищества собственников недвижимости (ТСН)
3. Рассмотрение кандидатуры председателя Товарищества собственников недвижимости (ТСН).
4. Определение состава Правления Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН).
5. Обсуждение тарифной ставки по статье "Содержание и ремонт"
Документы по ТСН доступны по ссылке:
https://yadi.sk/d/nTNNEV-ArtzEa
Вопросы и предложения отправляете на почту tsn.dom68@yandex.ru,
письменные предложения и замечания направляйте в почтовый ящик кв.279 или по телефону: +7-916-812-20-73

P/S Всех жителей 68 дома, в принципе не имеющие ни чего против создания ТСН Чистяковой 68, приглашаю присоединиться к Вэтсап группе «68 дом», написав мне на тел. +8 916 812 20 73


Оксана Талызина, председатель товарищества собственников недвижимости "ТСН Чистяковой, 68"
www.tsn68.ru
Тел: (495) 669 00 19 рабочие дни, (925) 488 33 35 нерабочие дни
Диспетчерская служба 8 (495) 252 85 38
tsn.dom68@yandex.ru

Аватар пользователя
oxi_112
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 03 май 2012, 13:32
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение oxi_112 » 28 май 2016, 15:11

Активное обсуждение этой темы было ранее в теме "28 корпус (ул. Чистяковой, д. 68)". По ссылке можно ознакомиться стр. 180-207 viewtopic.php?f=20&t=86&start=1790
Оксана Талызина, председатель товарищества собственников недвижимости "ТСН Чистяковой, 68"
www.tsn68.ru
Тел: (495) 669 00 19 рабочие дни, (925) 488 33 35 нерабочие дни
Диспетчерская служба 8 (495) 252 85 38
tsn.dom68@yandex.ru

Реклама
Аватар пользователя
Nikkay
Сообщений: 749
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 16:33
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Nikkay » 28 май 2016, 18:47

oxi_112 писал(а):Активное обсуждение этой темы было ранее в теме "28 корпус (ул. Чистяковой, д. 68)". По ссылке можно ознакомиться стр. 180-207 viewtopic.php?f=20&t=86&start=1790

Прошу еще раз предоставить расчет по нашему дому. Более подробно вопросы по расчёту и методике были заданы по ссылке выше в Вашем посте. Если надо могу продублировать, а также и остальные вопросы из первой темы.

Аватар пользователя
Nikkay
Сообщений: 749
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 16:33
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Nikkay » 30 май 2016, 17:39

Зачем было заводить отдельную тему, если заданные вопросы игнорировать? Жителей в случае создания ТСН также будете игнорировать?

Tugarin
Сообщений: 78
Зарегистрирован: 31 май 2015, 07:15
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Tugarin » 04 июн 2016, 09:40

Зачем нужен ТСН (Продублирую сюда тоже.)
1. Я был на собрании но так и не понял, почему ТСН будет работать лучше чем УК. Недовольные жильцы говорили о том, что УК что-то не делает или делает не так, как им бы хотелось. А почему ТСН будет все делать или делать именно так как нам хочется? В ТСН будут работать такие же люди как и в УК, а не существа с другой планеты. А это значит что электрик и сантехник могут не прийти или прийти поздно или посмотреть не так или сделать не то. И если это случится, а это случится обязательно, мы что будем делать? Второй ТСН заводить, писать заявление в прокуратуру или пойдем разговаривать с этим? Так почему сейчас не наладить диалог с УК и не добиться того, чего хотим? Тем более, когда есть такая суперактивная инициативная группа и множество неравнодушных собственников!
2. На собрании говорили, что ТСН будет работать лучше УК. Главное найти грамотного/хорошего управляющего. Вот где найти такого? И как понять что он хороший? Дать порулить кому-то и посмотреть что получится? Уверены? Может быть, конечно, нам повезет. А если нет? Неграмотный управляющий нарулит так, что потом разгребать будем долго, а сразу сказать хороший это управляющий или плохой не получится. Поэтому на мой взгляд разумно будет посмотреть как будет работать ТСН в соседних домах и без горячки присоединится (если понравится) к уже созданному ТСН через полгода-год. Куда мы торопимся-то как будто у нас это последний шанс?
3. Еще один аргумент на собрании, который я слышал: мол надоели ошибки в платежках. ТСН видимо должен будет решить и эту проблему. Я не уверен. Насколько я понял, основная причина по которой нам администрация навязала Дельты - это проталкивание платежного агента МОСОБЛЕИРЦ. УК НТ отказалась работать через него и в результате получилось то, что получилось. Вероятнее всего, ТСН так же будут принуждать к работе через МОСОБЛЕИРЦ. И рычаги давления найдут. Тот же пожарник придет. А как МОСОБЛ. выставляют платежки и расщепляют платежи - информации в инете полно. Люди днями сидят в очередях разбираясь с ошибками, а ошибки снова возникают. ООО МОСОБЛЕИРЦ, несмотря на схожесть внешнего вида платежек - это не московский ЕРЦ. Московский - это Государственное Казенное Учреждение. Поэтому опыт работы с московским ЕРЦ здесь не применим.
4. Еще были аргументы, что вот в других местах ТСН хорошо работает. В других-то работает может быть и хорошо. Но это не означает, что ТСН хорошо работает везде. Есть и печальный опыт. И не факт что у нас не будет именно такой. Точно так же и с УК.
5. Подконтрольность ТСН. Вот были аргументы такие, что мы будем ходить и ТСН проверять. Замечательные аргументы. Как проверять будем? Дайте нам бухгалтерскую документацию мы посмотрим? И будем искать в них запись: "Украдено ХХХ рублей?" Вы серьезно уверены, что сможем найти? Современные схемы воровства или раздолбайства намного изощреннее. Разобраться в них может только специалист. И даже не любой специалист. А вам грамотный управляющий легко объяснит почему тут такой тариф, а там вот такая цена и почему ну просто непременно нужно было выполнить вот эти работы. На то он и специалист, что лучше вас разбирается в вопросе и если захочет, то спрячет концы так, что вы и не найдете.
6. Общие деньги. Вот сейчас мол УК забирает деньги и жирует на них, а мы, мол, свой котел сделаем. Вот тоже непонятно. Да собирает, да УК зарабатывает прибыль. Но она это делает на больших объемах и имеет возможность экономить на масштабах. Кроме того, за счет аккумулирования денежных средств от множества домов у УК есть ресурсы, чтобы содержать штат юристов, нормальную бухгалтерию, нормального управляющего. УК может перенаправлять ресурсы если потребуется серьезные вложения в один из домов, например. Может договариваться с ресурсниками. У нас же (я где-то здесь прочел) "хорошему управляющему" собираются платить 40 тыс. руб. И где мы найдем такого, имеющего профильное образование и готового пахать и выслушивать постоянные претензии (недовольные всегда будут)? А еще взять на себя риски оказаться за решеткой, потому что кто-то из соседей провел независимый анализ отчетности, решил, что увидел нарушения и отнес заявление в прокуратуру? Думаю з/п нормального управляющего начинается от 150 тыс. Уж точно не ниже 100. Так же и по остальным специалистам...
7. Расчеты тарифа. Когда их выполняет неспециалист, есть риск просчитаться. Что потом делать будем? Извините, ошиблись, будет не 37 а 47? Вы ж обещали 37..? Ну да, обещали, но ошиблись. И..?
8. Крайне неприятные ассоциации вызывает спешка. Всегда, когда начинаются аферы, жертву ограничивают во времени. Чтобы не дать одуматься. У нас что, последний шанс создать ТСН? И если не сделаем прямо завтра, то больше никогда-никогда? Кроме того, нехорошие мысли вызывают "соседи" которые лезут к нам в форум и агитируют за ТСН...
Есть еще аргументы против. Но текст и так большой получился. Мне видится разумным не торопится, посмотреть как будет развиваться история с ТСН у соседей и принять решение позже, через полгода-год. У нас есть замечательный шанс посмотреть и нас никто не торопит. А пока наладить нормальный диалог с УК. Ведь и с ТСН такой диалог тоже нужно будет налаживать. Без обратной связи ни УК ни ТСН хорошо работать не могут. Мое мнение. Спасибо всем, кто прочел до конца. :-)

Аватар пользователя
oxi_112
Сообщений: 649
Зарегистрирован: 03 май 2012, 13:32
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение oxi_112 » 07 июн 2016, 01:01

В связи с многочисленными нарушениями, выявленными в отчетности УК «Новая Трехгорка», подлежащей раскрытию в соответствии с действующим законодательством и огромными количественными разницами, касательно объема выполненных работ по нашему дому за 2015 год УК «Новая Трехгорка» прямо на собрании Климову был вручен запрос от жителей нашего дома. Копия данного запроса, также была направлена в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Прокуратуру Московской области с просьбой 1) Оказать содействие в контроле над исполнением данного запроса, направленного в УК «Новая Трехгорка». 2) Получить доступ ко всем первичным документам, подтверждающим факты выполненных работ оказанных услуг. 3) Обязать УК «Новая Трехгорка» раскрыть полную и достоверную информацию по своей деятельности за 2014-2015 год. 4) Инициировать проверку деятельности УК «Новая Трехгорка» по управлению мнококвартирным домом по ул.Чистяковой д.68 с участием собственников помещений.

На следующий день после получения запроса по нашему дому начались проводиться активные работы (красятся заборы, производятся штукатурные работы, белятся подъезды, срочно решается вопрос с парковкой у третьего подъезда, обзваниваются жители по их старым обращениям и заявкам, срочно понадобилось оказать услуги по старым невыполненным ранее заявкам и пр.)
Что это, скажите мне показательные выступления УК НТ перед жителями какие они хорошие или все-таки нужно отчитаться за прошлые периоды? Людей на самом деле не обманешь, у всех есть право на ту или иную точку зрения. И у жителей выбирающих УК «Новую Трехгорку» и у жителей готовых создать ТСН. А очно-заочное голосование по каждому из этих вопросов, а главно время рассудит в итоге всех!

Вниманию собственников помещений д.68 по ул.Чистяковой! 18.06.2016 начнется внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по вопросу создания в нашем доме Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Голосование продлится до 17.09.2016.
Вложения
Товарищество собственников недвижимости ТСН 68 - 001.jpg
Оксана Талызина, председатель товарищества собственников недвижимости "ТСН Чистяковой, 68"
www.tsn68.ru
Тел: (495) 669 00 19 рабочие дни, (925) 488 33 35 нерабочие дни
Диспетчерская служба 8 (495) 252 85 38
tsn.dom68@yandex.ru

Tugarin
Сообщений: 78
Зарегистрирован: 31 май 2015, 07:15
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Tugarin » 07 июн 2016, 22:38

А может быть потому, что наконец вынесено и вступило в силу судебное решение в отношении нашего дома? Почему вы думаете что ТСН будет работать без нарушений? Объясните ещё поспешность, с которой мы стремимся в ТСН. Кто нас туда гонит? Почему мы не хотим посмотреть на опыт соседей и присоединиться, если опыт будет позитивным?

Аватар пользователя
Nikkay
Сообщений: 749
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 16:33
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Nikkay » 08 июн 2016, 01:53

Да все очень просто. Методы напоминают нечто вроде рейдерского захвата - свалить действующую форму правления любым путем, в данном случае наехать через контролирующие органы. Точно таким же образом действовала та же Дельта.
Только вот люди забывают, что бумеранг имеет свойство возвращаться.

Tugarin
Сообщений: 78
Зарегистрирован: 31 май 2015, 07:15
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Tugarin » 08 июн 2016, 05:13

Oxi_112. Сами методы очень интересные: "Климову прямо на собрании вручили... Многочисленные нарушения... Копию в прокуратуру и ГЖИ" 1. Вы со всеми людьми так общаетесь? Не вынес муж мусор - вручаете "копию отчета" и копию в прокуратуру? Мне кажется такой путь называется "конфронтацией". Он возможен, когда вы исчерпали все попытки решить вопросы путём переговоров. Были переговоры по этому отчету? Выслушали что вам НТ ответила? Поделитесь, плз. 2. ГЖИ сейчас только вашего отчета не хватало. Если завтра придёт очередная Дельта и у нас будет МосОблЕРЦ с его постоянным бардаком, повториться год с двойными платежками - я буду знать кому персонально за это сказать спасибо. 3. Объясните наконец в чем секрет такой бешеной спешки? Почему непременно надо все сделать быстро? Кто заберёт у нас право создать ТСН через полгода-год, когда мы увидим чем у соседей дело закончилось? А то так выглядит, что как раз торопимся, чтобы не дай Б-г не увидели и не передумали.... Спешка в принятии решений, давление - в моем сознании признаки аферы. На жертву давят и ограничивают во времени, чтобы не дать подумать и принять взвешенное решение.

Аватар пользователя
Nikkay
Сообщений: 749
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 16:33
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 68

Сообщение Nikkay » 08 июн 2016, 09:31

oxi_112 писал(а):Вниманию собственников помещений д.68 по ул.Чистяковой! 18.06.2016 начнется внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по вопросу создания в нашем доме Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Голосование продлится до 17.09.2016.

Прошу ответить на ряд вопросов по повестке дня, процедуре голосования и документам выложенным по ссылке на ЯДиске.
1. В повестке дня ОСС стоит п.14 "Об избрании Председателя правления...ТСН", в бланке очно-заочного голосования есть вопрос № 11. "Об избрании Председателя Правления Товарищества собственников." Однако, в то же время, в проекте Устава ТСН есть п.12 "Правление Товарищества", конкретно п.п. 12.3. "Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества." Прошу прокомментировать данную ситуацию.
2. В файле "FAQ по ОСС" присутствует Вопрос-Ответ: "Квалификация людей в правлении и в ревизии.
В правление все люди, имеющие высшее образование по разным специальностям: экономическое, юридическое, финансовое, кадровое дело, инженеры." Соответственно вопрос, какова квалификация претендентов в правление и на должность председателя по нашему дому и где можно посмотреть подтверждение этому?
3. Там же в файле "FAQ по ОСС" - Вопрос-Ответ: "Квалификация специалистов: сантехник, электрик. Частично персонал подобран. Специалисты имеют соответствующую квалификацию по оказанию тех или иных услуг..." Возможно ли до начала голосования ознакомиться с результатами предварительного подбора и квалификацией претендентов на замещение вакансий? Вопрос важный, поскольку связан с организацией ТСН и нормальным стартом его работы.
4. Там же в файле "FAQ по ОСС" - Вопрос-Ответ: "Фиксация строительных недоделок до момента регистрации ТСН... Все строительные недоделки будем устранять за счет средств ТСН." Заложены ли в ставку тарифа "Содержание и ремонт МКД" расходы на устранение строительных недоделок? Если нет, то из каких средств планируется их устранять и каким образом и на основании чего эти средства будут собираться? И не получится ли, что в случае дополнительного сбора средств при нашем объеме недоделок суммарная сумма "ставка тарифа + доп.сборы" будет существенно выше существующей ставки Управляющей компании?
5. Там же в файле "FAQ по ОСС" - Вопрос-Ответ: "Будет ли офис? Да, планируется аренда офиса 60-70 кв.м., где будет размещаться АДС..." Будет ли располагаться данный офис в нашем доме? Как будет решаться вопрос с арендой в том случае, если в нашем доме не найдется подходящего помещения (в силу наличия свободной площади, стоимости арендной платы и т.п.)?
6. Какой предполагается членский взнос в ТСН? Об этом нигде нет информации.
7. В повестке дня ОСС стоит п.17 "Установление размеров обязательных платежей и взносов ... сметы", в бланке очно-заочного голосования есть вопрос № 15. "Об утверждении сметы на услуги «Содержание и ремонт МКД» (тарифная ставка)". Где можно предварительно ознакомиться со сметой (именно со сметой, а не с тарифной ставкой, что не одно и то же), поскольку в Приложение № 3 «Тарифное соглашение» проекта Договора управления МКД стоят обобщенные суммы на целые группы работ? Возможно ли получить детализацию, т.е. смету?


Вернуться в «Чистяковой, 68 (корп.28)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей