Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Правила форума
Пользуйтесь кнопкой Поднять тему внизу страницы. Кнопка доступна 1 раз в 7 дней. Не размещайте бессмысленные сообщения, вроде "Ап" или "актуально".
Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 20 ноя 2013, 20:41

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская, Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты.

Оценочная компания “САФЕТИ” (495) 995-80-12 многоканальный для заказов по оценке: 495@9958012.ru


Уважаемые жильцы!

Компания “САФЕТИ” подготавливает отчёты об оценке рыночной стоимости квартир для банка и регистрационной палаты для получения свидетельства о праве собственности.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОЦЕНКИ
Для банка ВТБ-24: 2 рабочих дня 4 500 руб.
Для Газпромбанка: 2 рабочих дня 4 500 руб.
Для Сбербанка: 2 рабочих дня 4 500 руб.

За осмотр квартиры в выходной день при индивидуальном заказе - доплата 200 руб.

Мы также работаем с банками: Мосстройэкономбанк, Финансбизнесбанк, Мособлбанк, СМП банк, Столичный ипотечный центр, Петрокоммерц, Лантабанк, Локо-Банк, Балтинвестбанк, Национальный банк сбережений, ГПБ-Ипотека, ДИК РОСТ, Банк Рост, Первобанк, Плюсбанк, Примсоцбанк, Татфондбанк, Транскредитбанк, ТРАСТ, Ханты-Мансийский банк, ЦентроКредит, Мосуралбанк, Райффайзенбанк, Металлинвестбанк, МИА, Уралсиб, Транскапиталбанк, Ханты-Мансийский банк.

Возможна срочная оценка за 24 часа, сверхсрочная оценка за 8 часов. Данная услуга предоставляется на платной основе.

Возможно произвести осмотр квартир ТОЛЬКО ПРИ КОЛЛЕКТИВНОМ ЗАКАЗЕ (от 10 квартир единовременно) без взимания дополнительной платы за осмотр выходного дня. Периодически проводятся скидочные акции.

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ЗАКАЗ: одновременный заказ от нескольких жильцов при осмотре квартир в один день в один промежуток времени (утро / день / вечер)

ОСМОТР КВАРТИРЫ В БУДНИЙ ДЕНЬ ПРИ КОЛЛЕКТИВНОМ ЗАКАЗЕ от 10 квартир:
Для банка ВТБ-24: 2 рабочих дня 4 000 руб.
Для Газпромбанка: 2 рабочих дня 4 000 руб.
Для Сбербанка: 2 рабочих дня 4 000 руб.

ОСМОТР КВАРТИРЫ В ВЫХОДНОЙ ДЕНЬ ПРИ КОЛЛЕКТИВНОМ ЗАКАЗЕ от 10 квартир:
Для банка ВТБ-24: 2 рабочих дня 4 500 руб.
Для Газпромбанка: 2 рабочих дня 4 500 руб.
Для Сбербанка: 2 рабочих дня 4 500 руб.

Место выдачи отчётов об оценке и удобный день недели и время жильцы должны выбрать сами. Либо каждый заказчик будет договариваться индивидуально.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Бесплатная доставка отчёта об оценке кредитному менеджеру банка (в пределах МКАД, а также в Одинцово)
• Нет необходимости подъезжать в офис компании
• Никаких доплат
• Полная гарантия принятия отчёта об оценке банками
• Оценочная компания официально аккредитована в банках, присутствует в списках, реестрах и рекомендуется банками, ипотечными брокерами и риэлторами
• Стоимость квартир в отчёте об оценке соответствует рынку

Вопросы, задаваемые жильцами. Отвечаем:
1. Почему различаются стоимости оценки для банка ВТБ-24 и Инвестторгбанка? Каждый банк предъявляет особые требования к отчёту об оценке, разные требования к оформлению отчёта об оценке, количеству аналогов для расчётов и т.д. Соответственно, трудозатраты немного отличаются.
2. Почему стоимости по оценке представлены только для 5 банков? Оценочная компания аккредитована в более 70 банках по ипотеке. Наиболее часто по вашему ЖК встречаются эти 2 банка. Оценщики: более 50 человек. Оценочная компания САФЕТИ аккредитована по оценке: Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ-24, Инвестторгбанк, Мособлбанк, Связь-Банк, СМП, МИА, Металлинвест, РОСТ, ТРАСТ, Русстройбанк, НОМОС, НОРДЕА и т.д.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ
1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора соинвестирования / договора переуступки права требования с приложениями
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копия технического паспорта (при наличии)
4. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

ПРИМЕЧАНИЯ:
1. В случае наличия более одного листа в любом документе, необходимо предоставить сшивку документа (оборотная сторона с печатью и прописанным количеством страниц документа) (при наличии).
2. Все необходимые для оценки документы должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в отсканированном виде в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg) или в бумажном виде.
3. Копии необходимых для оценки документов в бумажном виде могут быть предоставлены оценщику при осмотре и фотографировании квартиры.
4. Копии необходимых для оценки документов в электронном виде могут быть отправлены заказчиком на электронную почту оценочной компании 495@9958012.ru.
5. Оценка стоимости квартиры не возможна без предоставления заказчиком всех необходимых документов, которые вшиваются в отчёт об оценке и передаются в банк и регистрационную палату.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ – ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
Закажите оценку
Оставив заявку или предварительную заявку на оценку квартиры в будние дни в рабочее время (пн. – пт. 9:00 – 18:00), позвонив по телефону (495) 984-80-68 или в любой день в любое время отправьте заявку на оценку на электронную почту 495@9958012.ru После оставления заявки, менеджер оценочной компании свяжется с вами по телефону в течение часа в рабочий день или при оставлении заявки в выходной день или в не рабочее время в ближайший будний день в удобное для вас время для согласования параметров заявки на оценку. Приезжать в офис оценочной компании для заказа оценки и подписания договора на оценку не обязательно. Все документы можно подписать при осмотре и фотографировании квартиры.

Оплатите оценку
Оплата оценки заказчиком возможна не позднее дня проведения осмотра и фотографирования квартиры оценщиком. Оплата оценки возможна как наличными денежными средствами при проведении осмотра и фотографирования квартиры, так и безналичным расчётом - банковским переводом с расчётного / лицевого счёта заказчика оценки на расчётный счёт оценочной компании или перечислением денежных средств заказчика оценки без открытия банковского счёта квитанцией по форме ПД-4 на расчётный счёт оценочной компании. При переводе денежных средств на счёт юридического лица банки могут взимать комиссию (3% от суммы денежного перевода). Заполненную квитанцию на оплату по форме ПД-4 и договор на проведение оценки вам передадут при осмотре и фотографировании квартиры или направят вам на электронную почту в день заказа оценки. При передаче наличных денежных средств за оценку при осмотре и фотографировании квартиры вам будет передан договор-поручения, по которому оценщик произведёт за вас перевод денежных средств на расчётный счёт оценочной компании. При оплате оценки наличными денежными средствами при осмотре и фотографировании квартиры также взимается банковская комиссия за перевод денежных средств в размере 3% от суммы услуг по оценке.

Покажите квартиру оценщику
Осмотр и фотографирование квартиры - обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и для вступления в права соственности. Фотографии квартиры вшиваются в отчёт об оценке и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки. Осмотр и фотографирование жилья осуществляется внутри и вне квартиры (здание, прилегающая территория, подъезд, этаж и т.д.) и осуществляется только в светлое время суток. Осмотр и фотографирование квартиры осуществляется профессиональным техническим экспертом - оценщиком и занимает не более 20 - 30 минут. Осмотр и фотографирование квартиры должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов. Показать квартиру оценщику может как сам заёмщик (покупатель), так и продавец, риэлтор любой из сторон или любое иное лицо, имеющее доступ во все помещения квартиры и уполномоченное заказчиком.

Передайте копии документов на квартиру
Все необходимые для оценки документы должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в отсканированном виде в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg) или в бумажном виде. Копии необходимых для оценки документов в бумажном виде могут быть предоставлены оценщику при осмотре и фотографировании квартиры. Копии необходимых для оценки документов в электронном виде могут быть отправлены заказчиком на электронную почту оценочной компании. Оценка стоимости квартиры не возможна без предоставления заказчиком всех необходимых документов, которые вшиваются в отчёт об оценке и передаются в банк и регистрационную палату. Срок выполнения оценки стоимости квартиры отсчитывается с момента предоставления заказчиком всех необходимых для оценки документов и момента окончания осмотра и фотографирования оцениваемой квартиры.

Отчёт об оценке готов!
Подготовленный оценщиком отчёт об оценке будет направлен в электронном виде вашему кредитному менеджеру банка не позднее 48 часов после окончания осмотра и фотографирования квартиры, при условии получения всех необходимых документов для оценки (24 часов при срочной оценке / 8 часов при сверхсрочной оценке), а 2 оригинальных официальных экземпляра отчёта об оценке в бумажном виде со всеми сопроводительными документами курьер БЕСПЛАТНО доставит в Московское ипотечное отделение вашего банка или подвезёт к вашему ЖК на следующий рабочий день.

Закажите оценку по многоканальному телефону +7 (495) 995-80-12 или отправьте заявку на электронную почту: 495@9958012.ru
С уважением,
Руководитель отдела по работе с клиентами
Сырбова Ольга
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 30 апр 2014, 18:03, всего редактировалось 12 раза.



Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 20 ноя 2013, 20:42

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Отвечаем на вопросы:

Вопрос: В вашей рекламе говориться о стоимости 4500р за оценку для банка ВТБ24, при этом выезд дополнительно тарифицируется в размере 200р?
Ответ: Нет. Стоимость для ВТБ-24 4500 руб. для Инвестторгбанка 5000 руб. 200 руб. доплата за осмотр квартиры в выходной день. За осмотр в будний день доплата не предусмотрена.

Вопрос: Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика? Все квартиры типовые. Если оценщик делал подобную квартиру в этом доме.
Ответ: Нет. Это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры - обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и для вступления в права соственности. Фотографии квартиры вшиваются в отчёт об оценке и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки. Осмотр и фотографирование жилья осуществляется внутри и вне квартиры (здание, прилегающая территория, подъезд, этаж и т.д.) и осуществляется только в светлое время суток. Осмотр и фотографирование квартиры осуществляется профессиональным техническим экспертом - оценщиком и занимает не более 20 - 30 минут. Осмотр и фотографирование квартиры должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов. Показать квартиру оценщику может как сам заёмщик (покупатель), так и продавец, риэлтор любой из сторон или любое иное лицо, имеющее доступ во все помещения квартиры и уполномоченное заказчиком. Оценочная компания, не проводящая самостоятельно осмотр квартиры модет лишиться аккредитации в банке, а отчёт об оценке квартиры будет признан не действительным.

Вопрос: Интересно, а как вы поступаете, если на плане БТИ обозначены стены санузла, а СУшники сдают квартиры без этих стен? Мне оценщик написал сначала, что я сделал перепланировку и снёс стены. Потом после общения с банком, переделали.
Ответ: Запрашиваем приложения к ДДУ (это может быть прописано в Акте приёма-передачи) где должно быть прописано - в каком состоянии квартира передаётся от застройщика (перечень выполняемых застройщиком отделочных работ). Эти данные зачастую разнятся с данными поэтажного плана. Если имеется информация, что фактическое состояние квартиры (по фотографиям) не совпадает с юридическим (по поэтажному плану) - то это перепланировка, если имеются данные с приложения ДДУ (Акта) - то это не перепланировка. Требования всех банков: описывать любое несоответствие поэтажного плана с фактическим состоянием.



Для банка ВТБ-24: Оценочная компания обязана прописывать все несоответствия фактического состояния квартиры и поэтажного плана. Для банка ВТБ-24 перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции (исключение вентиляционные короба - трогать которые категорически нельзя, в т.ч. усекать, сносить, перекрывать) не являются критичными. Не влияют ни на получение кредита, на оформление документов о праве собственности.

РЕКОМЕНДАЦИЯ ЖИЛЬЦАМ:

В случае, если фактическое состояние квартиры не совпадает с данными плана, а перепланировку вы не осуществляли, то вместе с требуемым пакетом документов высылайте приложение ДДУ или Акт.
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 11 мар 2014, 21:06, всего редактировалось 4 раза.

Реклама
Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 21 ноя 2013, 00:27

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Всем жильцам, оформляющим СОС, которые проводят оценку квартиры:

Во всех квартирах ситуация: фактическое состояние квартиры не совпадает с поэтажным планом. Для банка это перепланировка, выполненная заёмщиком (жильцом). На самом деле - СУШники не сделали перегородки, а на плане они отражены.
Проблема решается одним из способов:
1. Приложение к ДДУ, где прописано фактическое состояние (у многих такого нет)
2. Письмо от ООО Хоум-Сервис (приложение). Запрашивайте обязательно, индивидуально на каждую квартиру.
Вложения
Хоум-Сервис.pdf
(110.72 KiB) Загружено 41 раз
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 26 фев 2014, 18:02, всего редактировалось 3 раза.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 21 ноя 2013, 00:32

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Ветка по оценке переехала сюда с других веток. Т.к. отвечать на вопросы по всем веткам очень трудно. Пишите вопросы. Отвечаю в течение дня.
Или на почту: 495@9958012.ru tkachenko@conex.ru
Или по телефону: (495) 995-80-12

Ткаченко Дмитрий Александрович

Менеджеры на заказах: Сырбова Ольга, Фокина Татьяна
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 22 ноя 2013, 19:05, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 21 ноя 2013, 15:27

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Перепланировки в квартире при оценке. Перепланировку жильцы не делали, однако фактическое состояние квартиры не соответствует поэтажному плану. Для банка и регпалаты это неузаконенная перепланировка. Для оформления СОС это плохо. Оценщики напишут, что это перепланировка. С бумагой от Хоум-Сервис никакой перепланировки нет.

Необходимо получить от ООО "Хоум-Сервис" бумагу следующего содержания:

ООО «Хоум-Сервис» уведомляет Вас, о том что по адресу: …. (или же по адресам) (или в ЖК Новая Трехгорка), квартиры передаются от застройщика компанией ЗАО СУ-155 без выполнения перегородок, ограничивающих санузлы/кухни.
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 22 ноя 2013, 19:05, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 22 ноя 2013, 00:51

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"


Нужны срочно пояснения:

Никто никого не заставляет (ни ОК, ни банк) согласовывать перепланировку за 30 тр.
В отчёте об оценке при наличии перепланировки обязательно для любого банка по любому стандарту прописать: узаканивается ли перепланировка или нет (например перенос санузла в комнату), а если узаканивается, то сколько это может стоить, чтобы банк понимал - если будет дефолт по кредиту (клиент не отдаст кредит), то на какие дополнительные бабки налетает банк. Т.к. банк не сможет продать такую квартиру (он должен по закону действовать). Эта цена очень ориентировочная и названия компаний - это несколько компаний со средними ценами, чтобы вывести среднюю. Естественно, есть и дороже и дешевле. Но идти в эту компанию и платить 30 тр. не нужно! И банк это не требует.
Оценщик только оценивает. Он не планы не рисует, ни перепланировки не согласовывает. Запрещено законом.
Можно пойти несколькими путями:
1. Прийти в банк и сказать, что у нас всё хорошо - исправили (не честный путь). Но банк вряд ли пойдёт проверять.
2. Получить бумагу в ХС, о том, что стены то СУшники и не сделали, а на плане нарисовали. Отнести в ОК. Убрать гипсокартон (в ДДУ написано, что такое делать нельзя). И отчёт переделают. Банк уже в курсе темы по корпусам. Наилучший бесплатный вариант.
3. Вызвать другую ОК без выезда (такие компании не аккредитованы в банках - это те же узбеки - ремонтники). Банк такой отчёт не пропустит, накажет ОК и того, кто заказывал - мошенничество с недвижимостью. Банки уже типовые проблемы Н Трехгорки видели по фоткам в отчётах. Но смысл подставляться?
4. Дождаться когда стены возведут и факт совпадёт с планом и тогда ОК вызывать.
5. Изменить план, вызвав бтишников (долго очень и денег стоит), а потом ОК вызывать.
6. Вызвать ОК, в отчёте перепланировки (которых на самом деле нет, т.к. стены ещё не поставили на месте их законного нахождения по плану). Банк напишет устранить за 6 месяцев. Дальше ждать когда стены возведут, сделать фотки и отнести в банк с заявлением, что всё исправили.
7. Вызвать ОК, в отчёте перепланировки (которых на самом деле нет, т.к. стены ещё не поставили на месте их законного нахождения по плану). Банк напишет устранить за 6 месяцев. Дальше возводить стены - где душа пожелает. Потом когда ремонт пройдёт - вызвать бтишников, и изменить план под фактическое состояние. Перепланировок нет, т.к. план изменён под факт. Сделать фотки и с заявлением идти в банк - устранили перепланировки узаконив их.

Но мы ещё ни разу не видели, чтобы по узаканиваемым перепланировкам (перечень завтра представлю) банк ходил по квартирам и проверял! Они там кредиты выдают, а не квартиры смотрят.

Каждый сам решает как делать.

По поводу клиентоориентированности: потратили 2 недели, чтобы согласовать со всеми банками решение проблемы отсутствия стен при их плановом наличии (кстати, это ОК не должно вообще касаться). Решили. Чтобы меньше волнений было у жильцов.
Нужно на каждый корпус получить бумагу от УК Хоум-Сервис на бланке с печатью без указания квартиры. Один жилец это сделает, а весь корпус пользоваться будет. Текст бумаги согласован со всеми банками. Наиболее законное решение проблемы (СУ, ХС и жильцов). ОК такую получить не может. Только жилец корпуса.
Текст:
ООО «Хоум-Сервис» уведомляет Вас, о том что по адресу: …. (или же по адресам) (или в ЖК Новая Трехгорка), квартиры передаются от застройщика компанией ЗАО СУ-155 без выполнения перегородок, ограничивающих санузлы/кухни.
Банк согласен на исправление старых отчётов, где уже прописана перепланировка. И новые пройдут все без перепланировок.
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 22 ноя 2013, 19:04, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 22 ноя 2013, 01:01

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Однажды к нам клиент пришёл.
Проблемы у него и с банком и с таможней были.
А фамилия его Берденёв.
А в паспорте Берденев. Вместо ё е написано. Раньше чиновники считали, что это одна и та же буква.
Так вот, полетел он отдыхать, а на таможне его задержали. В паспорте Берденев, а в визе Берденёв.
Паспорт говорят не ваш.

Это я к тому, что к документам надо относиться уважительно!
И если вы не следите за своими документами (план бти, СОС и т.д.), то никто за вас за последствия отвечать не будет.
ЧИТАЙТЕ, что написано в СОС, планах и т.д. Не доверяйте чиновникам.

Мы оцениваем в день только для банка ВТБ-24 около 50 квартир. Всего в день около 200.
В каждом 6 плане бти - ОШИБКА. Не перепланировка, а просто ошибка замерщика бти. И ни один жилец её не видел до того, как мы ему не показали! Причём ляпы были такие, что из 3 комнатной квартиры по плану двушка была. А клиент даже не посмотрел!!!
В каждом 30 СОС ошибка в адресе или ещё какие-либо неточности.

И всё это всплывает в самый не нужный момент. Когда времени не хватает.
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 22 ноя 2013, 19:04, всего редактировалось 2 раза.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 22 ноя 2013, 02:05

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"


И ещё несколько слов про законы, взятки и клиентоориентированность и т.д.

ПРО ЗАКОНЫ: Законы мы уважаем, даже идиотские. И делаем всегда по закону. И всем советуем. Потом проблемы только разрастаются если хитрить.

ПРО ВЗЯТКИ: Не берём. Принципиальная позиция нашего собственника. Оценочная компания очень взрослая. 16 лет. Мы видели как уступчивые оценщики других ОК за деньги большие способствовали продажи стратегических предприятий стоимостью в миллиарды рублей за сотни тысяч. Теперь акционеры таких предприятий - иностранцы. Конечно, многие такие оценщики уже сидят. Но предприятия не вернёшь.

ПРО КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННОСТЬ: Если бы нам было всё равно, то мы бы не потратили 2 недели на решение совершенно не нашей проблемы (план и факт в квартире). Решили. С банками согласовали. Теперь перепланировок (псевдо - не возведённые стены, а на плане стены) нет.

ПРО УСТУПКИ И РОССИЙСКИЕ РЕАЛИИ: Российские реалии создают российские граждане. Все проблемы решаются. Все ошибки исправляются. Как кто-то начинает хитрить и "идти на уступки" - начинаются проблемы, которые решить становится невозможно.
Пример: вот сейчас кто-нибудь из жильцов приносит в банк отчёт ОК, которая на квартиру не выезжает (незаконно) и которая перепланировку скрыла (не законно) за деньги или потому что им клиенты нужны.
А в банке то уже в курсе по Н Трехгорке про перепланировкам (стен нет, а на плане есть). Вопрос то улажен уже. Банк открывает отчёт, а там нет того, что он ожидает увидеть. Бумагу от ХС, а стены на месте. Думаю, что будет не очень приятная беседа. Могут быть и санкции. ОК конечно выдерут.

ЗАЧЕМ ЭТО НАМ НАДО: САФЕТИ крупнейшая в РФ и старейшая ипотечная оценочная компания. Естественно нехватки клиентов нет. Сейчас кроме ваших корпусов мы на СОС делаем оценку 34 ЖК по 12-20 корпусов в каждом в Москве, МО и регионах. Банки доверяют и клиентов много дают. Но оценка квартир - это не много, даже в таких объёмах. Но наш холдинг состоит их нескольких крупных компаний, в т.ч. ремонтно-строительных. И сделав правильно, по закону оценку, помогая жильцам в их вопросах мы завоёвываем репутацию для ремонтных работ. Там и суммы побольше. Мы показываем, что клиентов не оставляем, делаем как надо.

ПРО ОБСУЖДЕНИЯ НА ФОРУМЕ И СОВЕТЫ "БЫВАЛЫХ": Лучше ничего не пишите. Не пудрите друг другу мозги!!! Не пишите то, чего не знаете точно. Читать страшно. Кошмар! Кровати - части недвижимости, натяжные потолки и план БТИ я им отсылала и надо согласовывать перепланировки ... и т.д. Всё смешалось в доме Обломовых. Может лучше вопросы мне задавать? А я вечером по каждому пункту. Квалифицированно с пояснениями (что такое план БТИ и зачем нам нужно 2 приложение к ДДУ и что делать и почему сначала деньги, а потом цифры). Я понимаю, вы с этим второй раз в жизни сталкиваетесь, а мы по 200 раз в день и различных вариантов одной проблемы видел тысячи и решения. И замечания мне и недовольство высылайте. А я проблемы решу все.
Сейчас конец года и сезон по оценке квартир. Наши менеджеры и оценщики перегружены. Очень. Отвечать на вопросы и решать проблемы клиентов они должны, но я предлагаю задавать вопросы именно мне. Я консультирую банки. Опыт большой. Пишите на форуме лучше, не стесняйтесь. Один спросил - остальные всё поняли. Пишите для всех. В личку не надо. Только заказы. Если есть проблемы - тоже пишите на ветке на этой. Во первых увидите решения однотипных проблем, а во вторых будете видеть реальную картину, а не со слов...

ПРО КОСЯКИ ОЦЕНЩИКОВ: Пока косяки только бтишников были. И мы их решаем постепенно.


ПРО Спасение утопающих - есть дело самих утопающих: Проблему с перепланировками мы решили. Согласовали с банками. Но пока никто из жильцов такой бумаги от УК ХС не принёс (извиняюсь, один с номером квартиры, поэтому он молодец только для себя). Мы такую бумагу не можем получить! Только жильцы. Вопрос 2 часов - бумагу нам. Ваши проблемы решены. ГДЕ БУМАГИ!!!??? Кому надо. Нам или вам?
Я всем жильцам, получившим от нас отчёт с перепланировкой (пока мы проблему с ХС и банками решали) БЕСПЛАТНО ПЕРЕДЕЛАЕМ!!! Хотя не обязаны бесплатно. Но мы, в отличие от тех, кто это должен делать, хотим вам помочь. Причину указывал выше.

ПРО ДЕНЬГИ: У нас коммерческая организация и как любая организация - основная цель это получение прибыли. Это естественно. В компании работают сотни специалистов. Много офисов и направлений деятельности. Естественно, что бесплатно мы не можем работать. Да и никто не работает, кроме волонтёров. Оценка - это услуга. Если услуга оказана, то её вернуть обратно нельзя. Это не пылесос. Отчёт об оценке - это носитель информации - носитель услуги. А результат услуги - это цифра (стоимость квартиры). И если услуга не оплачена, то сказать по телефону цифру нельзя. И нет ни одной компании, которая будет такое делать. Оценщик работал, клиент не оплатил услугу. Это защита от недобросовестных клиентов. Такие встречаются.

ПРО "Оценка не понравилась": Рыночная стоимость квартиры - это величина не зависящая ни от банка, ни от заказчика, ни от оценщика. Оценщик её вычисляет. Имеется предел погрешности - 5 - 10% в зависимости от объекта и местоположения. Оценка может быть правильная или не верно рассчитанная. Если клиенту она не нравится, то оценщик воспринимает это как неправильно посчитанную. Он её пересчитывает или за ним проверяет старший. И если имеются ошибки - то исправляется. Но если оценка не нравится клиенту, потому что просто не нравится, или он хотел вместе с кредитом на квартиру у банка под завышенную стоимость заложить ещё и ремонт, то это не является не правильной оценкой, а неправильным восприятием заказчиком рынка. Оценщик делает не как хочет банк, риэлтор или продавец и покупатель, а как такая или подобные квартиры продаются на открытом рынке.
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 22 ноя 2013, 19:03, всего редактировалось 2 раза.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 22 ноя 2013, 16:27

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Отвечаем на вопросы:

Вопрос: А демонтаж оконно-дверного блока между помещениями: кухня и лоджия является по закону перепланировкой/переустройством/переоборудованием? Если да, то можно ссылку.

Ответ:

Стандарт АИЖК:

18.04.2013
Разъяснения отдельных вопросов о перепланировке/переустройстве жилых помещений, выступающих предметом ипотеки
Стандартами Агентства установлено, что предмет ипотеки не должен иметь не зарегистрированных в установленном законодательством порядке перепланировок или переустройств, при этом сами вопросы перепланировки и переустройства не являются предметом регулирования Стандартов Агентства.
Переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
К перепланировке относят все, что изменяет конфигурацию жилого помещения и требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству относят требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения виды работ по установке (замене) или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
В целях ипотечного кредитования наличие незаконной перепланировки или переустройства жилого помещения, как правило, выявляется кредитором/займодавцем (далее – кредитор) на этапе проведения проверки будущего предмета ипотеки, при проведении его оценки и страховании. В последующем заемщик по условиям кредитного договора/договора займа обязан предоставлять возможность кредитору (залогодержатею) не менее одного раза в год производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки. А кредитор (залогодержатель) вправе осуществлять такие периодические проверки, в том числе с целью выявления в предмете ипотеки незаконных перепланировок и переустройств.
Следует учитывать, что перепланировка или переустройство объекта недвижимости не являются обстоятельствами, запрещающими принимать такой объект в залог, производить его оценку и страхование. Вместе с тем, наличие таких обстоятельств обычно фиксируется в гражданско-правовых документах как факт, влияющий, в том числе, на ликвидность объекта и его залоговую стоимость. Например, выявленные оценщиком несоответствия фактического состояния объекта информации, содержащейся в документах по объекту, должны быть отражены в отчете об оценке и учтены при определении рыночной стоимости объекта. Кроме того, условие об узаконивании перепланировки или переустройства или условие о приведении жилого помещения в первоначальное состояние могут выступать условием предоставления кредита/займа (далее – кредит) и залога такого объекта.
Перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования уполномоченного органа, либо проведенные с нарушением согласованного проекта, являются самовольными. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения является правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, иными законодательными актами. Нарушитель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до переустройства (перепланировки)) либо согласовать выполненные работы в установленном законом порядке.
Принимая во внимание, что законодатель и уполномоченные органы допускают наличие отдельных видов перепланировок или переустройств, или возможность их последующего узаконивания (включая упрощенный порядок согласования), а также описывают меры административного воздействия на собственников, не выполняющих установленные требования, Агентство рекомендует своим Партнерам руководствоваться следующим подходом (принципом):
• наличие перепланировки или переустройства, которые не требуют согласования либо могут быть согласованы в установленном порядке, – не являются основаниями для отказа в залоге жилого помещения;
• наличие недопустимых перепланировок или переустройств – являются основаниями для формирования отказа в залоге жилого помещения.
Если указанные обстоятельства выявлены при проведении оценки жилого помещения, они учитываются при определении стоимости залога, а если позднее (например, при выкупе закладной) – они должны быть отражены в материалах кредитного дела и учитываться как фактор риска, который может реализоваться на этапе обращения взыскания в случае дефолта.
В случае если перепланировка или переустройство согласована в установленном законом порядке, то жилые помещения с такими перепланировками могут выступать в качестве предмета ипотеки.
Актуальную информацию о видах допустимых перепланировок и переустройств, в том числе тех, которые возможно согласовать в установленном законом порядке (включая упрощенный порядок согласования), а также видах недопустимых перепланировок и переустройств жилых помещений предоставляют государственные жилищные инспекции.
Исключительно в целях ответа на многочисленные вопросы Агентство приводит исчерпывающий перечень перепланировок или переустройств жилых помещений, которые не целесообразно принимать в качестве основания для отказа в залоге и которые не рассматриваются Агентством как основание для отказа в рефинансировании ипотечного кредита (выкупе закладной):
1. Ремонт жилого помещения, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, столярных элементов фасада здания (окон) без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету, а также зонирование помещений из легких конструктивных материалов и элементов, носящих декоративный характер.
3. Перестановка/установка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
4. Замена/установка дополнительного инженерного оборудования (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов или его демонтаж.
5. Остекление лоджий и балконов по типовым проектам, а также изменение материалов и пластики внешних конструкций балконов и лоджий.
6. Устройство оконно-дверного блока (витража) из стеклопакетов вместо оконной рамы и дверной конструкции между жилой комнатой и лоджией или балконом (без утепления лоджии или балкона).
7. Замена инженерного оборудования аналогичным по назначению и техническому устройству, в том числе иной конфигурации (например: установка душевых кабин вместо ванны или ванны другого размера или формы). Установка дополнительного инженерного оборудования в пределах разрешенной мощности.
8. Перестановка/демонтаж сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах габаритов туалетов, ванных комнат, кухонь.
9. Объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры.
Закладная с залогом жилого помещения, имеющего иные виды перепланировки или переустройства, может быть рефинансирована (выкуплена) Агентством в случае, если выявленный кредитором (Поставщиком) вид перепланировки или переустройства относится к виду, который подлежит согласованию в установленном законом порядке. В подтверждение этого Поставщик может включить в материалы кредитного дела соответствующие информационные документы: решения региональных/областных жилищных инспекций, выписки из каталогов типовых проектных решений, официальные перечни переустройств (перепланировок), по которым действует уведомительный порядок согласования. Указанная информация (о возможности согласования или о том, что согласование не требуется) может содержаться в отчете об оценке.
Квартиры свободной планировки
Под термином «свободная планировка», как правило, понимают планировку одного жилого помещения, которое сдается (передается собственнику) по завершении строительства без внутренних стен. В технической документации на такой жилой объект не всегда произведено разделение на жилые и вспомогательные помещения (указана только общая площадь квартиры). Позиционируется такой формат как возможность собственника организовать жилье в соответствии со своими потребностями и предпочтениями в отношении размера и формы комнат, их взаимного расположения, дизайнерского решения и т.д. без перестройки (нарушения) несущих стен, переноса так называемых «мокрых пятен» кухни и санузлов.
Принимая во внимание, что на рынке новостроек присутствует большое количество предложений квартир «свободной планировки», работы по обустройству таких квартир выполняются, как правило, квалифицированными строительными компаниями, и при залоге такой квартиры оценивается ее ликвидность как жилого объекта (в том числе с учетом отсутствия перегородок), Агентство готово рассматривать на предмет рефинансирования кредит (выкупить закладную) с залогом квартиры со «свободной планировкой» при одновременном соблюдении следующих условий:
• в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение зарегистрировано как «квартира»;
• квартира имеет среднюю или высокую степень ликвидности (по информации из отчета об оценке);
• квартира расположена в монолитно-кирпичном (монолитном) многоквартирном доме, построенном (введенном в эксплуатацию) не ранее 2002 года.
Вместе с тем, следует учитывать, что зачастую застройщики осуществляют продажу квартир со «свободной планировкой» в то время как по проектному решению все квартиры (включая внутренние стены и перегородки) полностью спланированы. Данные об этой планировке перед сдачей дома в эксплуатацию передаются в виде поэтажных планов в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет (БТИ), а собственнику квартиры выдается технический и/или кадастровый паспорт. После устройства перегородок и установки всех элементов электрического, сантехнического и иного оборудования БТИ производит обследование. Если будет установлено, что планировка по проекту расходится со сделанной покупателем в квартире планировкой и площадь жилого помещения изменилась (отличается от данных технического паспорта), в техническом паспорте (поэтажной экспликации) уполномоченным органом делается отметка о самовольной перепланировке, что требует ее дальнейшего узаконивания, в том числе с учетом возможности ее классификации как «недопустимые» перепланировка и переустройство.
Объединение соседних квартир (в том числе со «свободной планировкой») требует обязательного согласования и должно рассматриваться как вид недопустимой перепланировки до момента представления официальных разрешающих документов.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 22 ноя 2013, 16:39

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты. Оценочная компания "САФЕТИ"

Отвечаем на вопросы:

Вопрос: А демонтаж оконно-дверного блока между помещениями: кухня и лоджия является по закону перепланировкой/переустройством/переоборудованием? Если да, то можно ссылку.

Ответ: Объединение лоджии и комнат является одним из наиболее рациональных способов увеличения полезной площади жилого помещения. Однако такое решение сопровождается рядом ограничений:
•В первую очередь ограничения связанны с высотой расположения квартиры. В случае если квартира находиться выше 5-го этажа здания, а лоджия имеется только одна, её запрещается объединять с комнатой, так как такое решение угрожает пожарной безопасности;
•Если квартира оборудована 2-мя балконами или лоджиями, один из них разрешается объединять с комнатой. Но и тут есть определённые ограничения, полностью устранить перегородку, отделяющую лоджию от комнаты не представляется возможным, так как стена, разделяющая данные помещения является несущей конструкцией здания. В связи с этим, разрешается устранить лишь оконный блок и под оконную часть перегородки. На месте полученного проёма устанавливается раздвижная перегородка, обычно изготавливаемая из стеклопакета;
•Лоджию допускается объединять только с жилой комнатой. В том случае, если лоджия стыкуется с ванной комнатой, или кухней, эти помещения объединить не удастся. При проведении данного вида перепланировки потребуется изменить не только конфигурацию перегородок, но и полностью переделать форму системы отопления, что также придётся согласовывать в органах местного управления. При изменении конфигурации системы отопления не разрешается вынос на лоджию радиаторов и батарей центральной системы отопления, что также влечет за собой ряд технических сложностей.


Вернуться в «Страхование, риэлтеры»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость