Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Правила форума
Пользуйтесь кнопкой Поднять тему внизу страницы. Кнопка доступна 1 раз в 7 дней. Не размещайте бессмысленные сообщения, вроде "Ап" или "актуально".
Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты

Сообщение Сырбова Ольга » 27 фев 2014, 10:52

Верундель писал(а):
Сырбова Ольга писал(а): До оплаты мы только получаем все документы для оценки и производим осмотр квартиры, после оплаты делаем отчет об оценке и информируем клиента о перепланировке (если она производилась). Поэтому до факта оплаты сообщить Вам о наличии или отсутствии планировки мы не можем.

Через пять минут после того, как я Вам выслала скан платежки, был готов Отчет.
Вот это скорость!
Там же листов 500!
Как Вы это делаете? Расскажите! :sh_ok:


Вы явно не поймёте

Кстати, в отчёте 64 листа

И ещё раз: без оплаты услуг никакая информация ни о наличии / отсутствии перепланировки, ни о стоимости квартиры не предоставляется.
Любителей халявы последнее время стало много

Мне вообще не понятна Ваша позиция: Вы хотели получить услугу, не оплатив её. Мы Вам не позволили. В чём проблема?
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 27 фев 2014, 11:13, всего редактировалось 2 раза.



Аватар пользователя
Верундель
Сообщений: 972
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 23:55
Дом: Кутузовская, 33 (корп.48)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Мадрид

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты

Сообщение Верундель » 27 фев 2014, 10:54

Сырбова Ольга писал(а):
Вы явно не поймёте


Терпение закончилось? :-):

Реклама
Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты

Сообщение Сырбова Ольга » 27 фев 2014, 18:20

алиса писал(а):Сказочники, перепланировку всегда видно сразу, но с лояльным оценщиком можно договориться и о стоимости, и о перепланировке. Хотели зайти на рынок нт- а клиент не доволен. Косяк.


Мы без оплаты услуг информацию ни о наличии / отсутствии перепланировки, ни о стоимости квартиры не предоставляем. Оценка квартиры предполагает, что в отчете указывается актуальная рыночная стоимость, рассчитанная исходя из действующих нормативов оценки, искусственно стоимость мы не подкручиваем, а действуем по законодательству. По поводу перепланировки: надо понимать, что ОК может написать про перепланировку, может не написать, но в банки идёт 100% контроль отчётов об оценке и они сами видят прекрасно, что фактическое состояние по фотографиям квартиры не соответствует плану. Это стандарты банков.
Мы зашли на рынок «Новой Трехгорки» в ноябре прошлого года, на данный момент более двухсот жильцов получили отчеты об оценки от нашей компании, в том числе Верундель.

Верундель писал(а):
Сырбова Ольга писал(а):
И наконец, эта информация была направлена Вам на личную электронную почту с приложением образца справки от УК «Хоум-Сервис».


Ну врете-то зачем?


15 ноября прошлого года был произведен осмотр вашей квартиры, 19 ноября, после получения от Вас скана платежки, был готов отчет об оценке. Тогда же Вам на почту (корпоративную) было выслано письмо с информацией о возможности получения справки от УК, с такой справкой мы готовы были переделать Ваш отчет бесплатно.

Верундель писал(а):
Сырбова Ольга писал(а):
Вы явно не поймёте


Терпение закончилось? :-):


Срок выполнения отчета об оценке – до 2-х рабочих дней со дня осмотра квартиры и получения все документов, но после факта оплаты. Возможна срочная оценка за 24 часа, а также сверхсрочная оценка за 8 часов (зависит от банка).
Читайте Ваш ДДУ (в Вашем случае Договор уступки прав требований), в п. 1.4.которого написано, что Вы обязуетесь не производить перепланировку квартиры до регистрации прав собственности. Вопрос можно считать закрытым.

С уважением,
Сырбова Ольга
Последний раз редактировалось Сырбова Ольга 27 фев 2014, 19:05, всего редактировалось 1 раз.

prokola
Сообщений: 460
Зарегистрирован: 12 сен 2011, 20:26
Дом: Кутузовская, 3 (корп.26)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Крайний север

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты

Сообщение prokola » 27 фев 2014, 18:51

Отчеты об оценки квартиры, с наличием фото и акта осмотра, делается за 1 час!!!
У всех, без исключения, оценочных компаний есть типовые болванки, так называемые "рыбы отчета".
Меняется только описательная часть на 1-2 страницы, анализы рынка, местоположения и внешнеэкономический анализ копипастится с сайтов консалтинговых компаний.
Аналоги для расчета находятся за 20 минут на сайте ЦИАН.
Расчитать поправки по абсолютно сопоставимым аналогам может даже человек ничего не понимающий в оценке.
Готова стоимость.

Что касается перепланировки, с точки зрения оформление ипотечной сделки. По собственному примеру, у меня так же не было одной перегородки, в банке я сразу об этом сказал и объяснил, что планирую сделать и узаконить перепланировку после покупки квартиры. Банк интересовал только характер перепланировки, можно узаконить или нет, т.е. нарушен конструктив или дело только в перегородках. Если конструктив не нарушен, банк спокойно оформляет сделку с наличием препланировки по страрому паспорту БТИ (РТИ), оформленный первоначально по проекту застройщика (без выезда БТИшников на обмеры). НО! Банк берет с заемщика расписку, что тот в течении года обязан узаконить перепланировку.
Изображение

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты

Сообщение Сырбова Ольга » 27 фев 2014, 19:08

prokola писал(а):Отчеты об оценки квартиры, с наличием фото и акта осмотра, делается за 1 час!!!
У всех, без исключения, оценочных компаний есть типовые болванки, так называемые "рыбы отчета".
Меняется только описательная часть на 1-2 страницы, анализы рынка, местоположения и внешнеэкономический анализ копипастится с сайтов консалтинговых компаний.
Аналоги для расчета находятся за 20 минут на сайте ЦИАН.
Расчитать поправки по абсолютно сопоставимым аналогам может даже человек ничего не понимающий в оценке.
Готова стоимость.

Что касается перепланировки, с точки зрения оформление ипотечной сделки. По собственному примеру, у меня так же не было одной перегородки, в банке я сразу об этом сказал и объяснил, что планирую сделать и узаконить перепланировку после покупки квартиры. Банк интересовал только характер перепланировки, можно узаконить или нет, т.е. нарушен конструктив или дело только в перегородках. Если конструктив не нарушен, банк спокойно оформляет сделку с наличием препланировки по страрому паспорту БТИ (РТИ), оформленный первоначально по проекту застройщика (без выезда БТИшников на обмеры). НО! Банк берет с заемщика расписку, что тот в течении года обязан узаконить перепланировку.


Правильно!
Но отчеты готовятся в порядке очередности.
И никогда банк не приедет смотреть - убрали или нет перепланировку!

Всего три раза из всех известных нам случаев (когда были серьезные перепланировки) сотрудник банка приезжал взглянуть.

Коллега? Оценщик?

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 03 мар 2014, 20:16

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ микрорайона Новая Трехгорка (Кутузовская, Чистяковой г. Одинцово) Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты.

Оценочная компания “САФЕТИ” (495) 995-80-12 многоканальный для заказов по оценке, 495@9958012.ru
Отчёты об оценке рыночной стоимости квартир для оформления права собственности (для предоставления в банк и регистрационную палату).


Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт - это информационно-справочный документ, который показывает фактическое состояние жилого фонда. Технический паспорт нужен для проведения оценки стоимости квартиры при купле, продаже, обмене или перепланировке.

Технический паспорт бывает двух видов: здания и конкретного жилого помещения (квартиры). В техническом паспорте здания зафиксирована информация о технических параметра: размеры, площади и этажность здания, дата постройки, толщина стен и материалов стен и перекрытий, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт квартиры оформляется при согласовании перепланировки или при оформлении сделок с недвижимостью и представляет собой выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. Такой паспорт включает данные о площади помещения, количестве комнат, физическом износе, а также сведения о правообладателях объекта и обременении (ограничении) на объект недвижимости. К техническому паспорту здания прилагается план конкретного помещения и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт часто путают с техническим планом. Технический план - документ, в котором указаны определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты. Важно учитывать, что эти два документа не являются взаимозаменяемыми. Фактически технический паспорт является основной и обязательным условием для изготовления технического плана, который оформляется также в БТИ.

Для проведения оценки квартиры и оформления залогового договора в банке, как правило, технический паспорт жилого помещения (квартиры) – (ТП) не нужен. Достаточно технического паспорта на здание. При этом необходимо учитывать, что технический паспорт квартиры выдает не застройщик, а БТИ при личном обращении граждан, что связано с дополнительными расходами. Для оценщика главным является наличие экспликации, поэтажного плана и технических характеристик здания. Сюда входит выдержка из ТП на здание на 4-х листах, включая титульный лист документа. Весь ТП на здание (порядка 64 листов) для оценки не нужен. Если на руках имеется ТП на квартиру, то это будет большим плюсом, так как позволяет оценщику детально рассмотреть план квартиры, а не искать его на плане всего этажа (ТП на здание). К тому же в ТП на квартиру содержатся последние сведения о проведённой в квартире и узаконенной перепланировке.

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 11 мар 2014, 21:27

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ жилого комплекса «Новая Трехгорка» Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты.

Оценочная компания “САФЕТИ” многоканальный телефон (495) 995-80-12, E-mail: 495@9958012.ru

Отчёты об оценке рыночной стоимости квартир для оформления права собственности (для предоставления в банк и регистрационную палату).



Уважаемые жильцы!

В ЖК «Новая Трехгорка» с 12 по 28 марта проводится СКИДОЧНАЯ АКЦИЯ на оценку квартир для ипотеки (банки ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк)!

Оценка квартиры с осмотром и фотографированием в будний и выходной день 4000 руб.

Для инициативных групп: Инициатору, собравшему группу на оценку с осмотром в один день, предоставляются значительные СКИДКИ на оценку:

- Стоимость оценки квартиры для инициатора группы в количестве от 3 до 10 жильцов предоставляется скидка в размере 2000 руб. (стоимость оценки 2000 руб.)
- Стоимость оценки квартиры для инициатора группы в количестве от 11 жильцов предоставляется скидка в размере 3900 руб. (стоимость оценки 100 руб.)

- Бесплатная доставка 2 экземпляров отчёта об оценке в отделение банка кредитному менеджеру
- Полная гарантия принятия отчёта об оценке в банках
- Оценочная компания аккредитована в банках, в реестре банков по данному ЖК (имеется свидетельство от банка)
- Никаких доплат!

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ: оценочная компания гарантирует в договоре на оценку возврат 200% от суммы договора на оценку в случае не принятия банком!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ:
1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора соинвестирования / договора переуступки права требования с приложениями
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копия технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией, копия кадастрового паспорта (при наличии)
4. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской


Закажите оценку по многоканальному телефону +7 (495) 995-80-12 или отправьте заявку на электронную почту: 495@9958012.ru

С уважением,
Руководитель отдела по работе с клиентами новостроек
Сырбова Ольга

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 07 апр 2014, 11:14

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ жилого комплекса «Новая Трехгорка» Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты.

Оценочная компания “САФЕТИ” многоканальный телефон (495) 995-80-12, E-mail: 495@9958012.ru

Отчёты об оценке рыночной стоимости квартир для оформления права собственности (для предоставления в банк и регистрационную палату).



Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.
Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").
5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").
8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").
9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&p=1

Аватар пользователя
Сырбова Ольга
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 16:17
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов

Сообщение Сырбова Ольга » 28 апр 2014, 18:24

ИНФОРМАЦИЯ ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ жилого комплекса «Новая Трехгорка» Получение СОС (свидетельства о праве собственности) на квартиру. Оценка квартиры для ипотеки, банка, регистрационной палаты.

Оценочная компания “САФЕТИ” многоканальный телефон (495) 995-80-12, E-mail: 495@9958012.ru

Отчёты об оценке рыночной стоимости квартир для оформления права собственности (для предоставления в банк и регистрационную палату).



Уважаемые жильцы!

Теперь мы бесплатно доставляем отчеты об оценке кредитному менеджеру вашего банка в г. Одинцово. Доставка производится 1 раз в неделю.

С уважением,
Руководитель отдела по работе с клиентами новостроек
Сырбова Ольга

Alligator
Сообщений: 188
Зарегистрирован: 16 апр 2012, 16:05
Дом: Кутузовская, 12 (корп.83)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты

Сообщение Alligator » 05 май 2014, 16:09

Добрый день!

Вопрос следующий:
РАботаете ли вы с Инвестторгбанк (ИТБ) по оценке квартир, так как у меня ипотека в данном банке и мне необходимо произвести оценку по форме банка, чтобы ее приняли.
Сколько стоит оценка 3-х комнатной квартиры в к. 83 Новая Трехгорка?
Ответ прошу направить по электронному адресу Krokodil20@mail.ru


Вернуться в «Страхование, риэлтеры»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость