Подготовка квартиры к продаже

Правила форума
Пользуйтесь кнопкой Поднять тему внизу страницы. Кнопка доступна 1 раз в 7 дней. Не размещайте бессмысленные сообщения, вроде "Ап" или "актуально".
Местный
"Борец со здравым смыслом", "Зануда года 2013", "Трололо 2014"
"Борец со здравым смыслом", "Зануда года 2013", "Трололо 2014"
Сообщений: 5263
Зарегистрирован: 06 авг 2012, 17:17
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение Местный » 19 май 2016, 08:50

LEXUS писал(а):... судя по текущей аналитике, лучше бы продать в этом году, а купить в следующем. Почему? Думаю, в преддверии президентских выборов начнется такая чехарда, что можно будет получить у застройщиков эксклюзивные скидки. Опять же ИМХО.

Страна уже валится. К президентским выборам стройка может остановиться.



Местный
"Борец со здравым смыслом", "Зануда года 2013", "Трололо 2014"
"Борец со здравым смыслом", "Зануда года 2013", "Трололо 2014"
Сообщений: 5263
Зарегистрирован: 06 авг 2012, 17:17
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение Местный » 19 май 2016, 08:55

canek884 писал(а):
Местный писал(а):И ещё подскажите, где выгодно купить жильё - укажите объект, а то мы на форуме его четыре года ищем и найти не можем.

Так ведь известно где, Bender четыре года назад нашел

И что же вы не повелись? Вы все какие-то недружные.

Реклама
Аватар пользователя
LEXUS
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 13:03
Дом: Кутузовская, 3 (корп.26)

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение LEXUS » 19 май 2016, 10:09

Местный писал(а):В каком месте, что за объект? Там есть городская инфраструктура: поликлиника, больница, банк, почта, полиция, магазины, школы, детсады и пр.?


Выскажу опять же свое мнение, по результатам осмотра более 30 поселков. При наличии нормальных документов, не начальная стадия строительства, приемлемая инфраструктура ( она везде различная, в любом случае не чистое поле, но тут уж у кого какие приоритеты) и цена - Кембридж на Новой Риге, Академия Парк в Новой Москве, Домодедово Таун, КП ОрловЪ.
Вложения
Подготовка квартиры к продаже - 160516-EDBreHddd3.jpg
Подготовка квартиры к продаже - 3393_2___1000_800___.jpg
Подготовка квартиры к продаже - img_5276.jpg

Аватар пользователя
canek884
Сообщений: 1923
Зарегистрирован: 20 авг 2013, 14:25
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение canek884 » 19 май 2016, 11:15

Местный писал(а):
canek884 писал(а):
Местный писал(а):И ещё подскажите, где выгодно купить жильё - укажите объект, а то мы на форуме его четыре года ищем и найти не можем.

Так ведь известно где, Bender четыре года назад нашел

И что же вы не повелись? Вы все какие-то недружные.

А я планировал переезд?

Аватар пользователя
LEXUS
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 13:03
Дом: Кутузовская, 3 (корп.26)

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение LEXUS » 19 май 2016, 19:24

Про недвижимость. Схематически процесс продажи квартиры можно разделить на этапы (с риэлтором или без, не имеет значения):

1 сбор пакета документов,
2 определение стоимости квартиры,
3 поиск покупателей,
4 подготовка недвижимости к продаже,
5 встречи с потенциальными покупателями и демонстрация квартиры,
6 получение задатка/аванса,
7 оформление сделки.
8 взаиморасчеты с покупателем
9 освобождение жилплощади
Причем этапы 1-4 должны происходить параллельно.

Будем считать, что документы все уже собраны и перейдем ко второму пункту на примере стоимости квартир в Трехгорке.
Вложения
Подготовка квартиры к продаже - verybig.jpeg

Аватар пользователя
Phil Anselmo
Модератор Клуба любителей цветов
Сообщений: 1249
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:37
Дом: Кутузовская, 17 (корп.22)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение Phil Anselmo » 20 май 2016, 11:07

LEXUS писал(а):-судя по текущей аналитике, лучше бы продать в этом году, а купить в следующем.

а Вы сами продавать квартиру "в этом году" не планируете?
Или, может, уже пробовали, но почему-то оно не продалось?
ТрехгорецЪ в изгнании

Аватар пользователя
LEXUS
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 13:03
Дом: Кутузовская, 3 (корп.26)

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение LEXUS » 20 май 2016, 17:51

На Циане сейчас размещено 720 объявлений о продаже квартир в Трехгорке. Точнее, чуть поменьше - сюда же фильтруются начавшиеся продажи СК по переуступке, они начали получать в мае ключи. У UP- квартала однушки без отделки стоят 36,4 м2 - 3603600, 43,4м2 - 4177700. В НТ уважаемые соседи выставляют построенную квартиру 42,5м2 с муниципальным ремонтом за 4150000.
Хочется спросить - какого лешего квартиры с ремонтом и собственностью, с дорогами и инфраструктурой стоят столько же, сколько голый бетон без документов? Если смотреть по калькулятору IRN ( а это вполне годный калькулятор с наработанной статистикой), такая однушка должно стоить в районе 5млн. Причин этому, как я вижу, несколько:
1. Район недооценен. Длительное строительство, одна дорога на въезд с пробками, постоянная борьба с управляющими компаниями, медленное появление инфраструктуры, несбывшиеся мечты, тех, кто хотел в Москву, а денег хватило только на Подмосковье, сделали свое дело - мы не ценим свой район. И за всей этой суетой не заметили, что инфраструктура уже построена, школы нормальные, до центра ближе, чем из Бутово или Медведково. Метро нет, но строится скоростная ветка до Сколково. Кухни большие, консьержки в каждом подъезде. Лес через дорогу. Бесплатные парковки вокруг дома - большинство даже не предполагает, какое это счастье! Да, и попробуйте пожарить шашлык где-нибудь возле Северного Чертаново или Южного Тушино. Через пять минут возникнет полицейский по звонку доброй старушки из соседнего окна.
НТ стал транзитным районом, его начали расценивать как временную остановку на пути к лучшей жизни.
2. Слишком много муниципального жилья. А что получено на халяву, то, как известно, особо ценным быть не может. Даже в Старой Трехгорке, где намного меньше муниципального жилья, цены выше. А ведь они находятся практически на Можайке, что менее благоприятно с точки зрения экологии.
3. Инвестиционные квартиры. Их почти половина. Здесь об этом много раз писали - близость к Москве, низкие цены, премиум-направление... Думаю, как инвестпроект Трехгорка себя не оправдала - район получился слишком большим, цены не дали ожидаемой динамики роста, даже со стадии нулевого цикла. Какое-то время выручала аренда, но с прошлого года процент в банке приносит больше денег, чем сдача внаем. И народ повалил. массово.
А ведь основные жители НТ - молодые семьи. Растут дети, а значит, надо расширяться. И как это сделать, если за жилье дают три копейки?

Аватар пользователя
Phil Anselmo
Модератор Клуба любителей цветов
Сообщений: 1249
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:37
Дом: Кутузовская, 17 (корп.22)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение Phil Anselmo » 20 май 2016, 18:34

честно говоря, аналитика на троечку с минусом.
Продажи СК у меня сюда вообще не попадают.
Так безумно много квартир из-за дубликатов.
Что делает человек - идет к риэлтору. На циане выставляется объява. Результата нету.
Первая реакция какая - идем к следующему риэлтору. В результате появляется еще одно объявление с теми же фоточками. И с тем же нулевым результатом.
Район недооценен, да.
Но было бы интереснее с реальными примерами.
Вот есть 1ка. С хорошим ремонтом под себя, с собственностью и так далее. Цена, за которую пойдут покупатели, какая?
То же для 2ки и 3ки.
ТрехгорецЪ в изгнании

Аватар пользователя
Phil Anselmo
Модератор Клуба любителей цветов
Сообщений: 1249
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:37
Дом: Кутузовская, 17 (корп.22)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение Phil Anselmo » 20 май 2016, 18:43

LEXUS писал(а):Бесплатные парковки вокруг дома - большинство даже не предполагает, какое это счастье! Да, и попробуйте пожарить шашлык где-нибудь возле Северного Чертаново или Южного Тушино. Через пять минут возникнет полицейский по звонку доброй старушки из соседнего окна.

наиболее эпичная часть, конечно. Особенно про шашлычки. Как там - "мы то, что мы едим"? А здесь про общую жопу, которая состоит из маленьких жопок, которые мы сами устраиваем.
ТрехгорецЪ в изгнании

Аватар пользователя
LEXUS
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 13:03
Дом: Кутузовская, 3 (корп.26)

Re: Подготовка квартиры к продаже

Сообщение LEXUS » 20 май 2016, 21:32

Запах шашлыков - это прекрасно. Поверьте, это гораздо лучше, чем запах цементной пыли, бензина с ближайшей автобазы или автомагистрали.


Вернуться в «Страхование, риэлтеры»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость