Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Аватар пользователя
Swimmer
Администратор
Сообщений: 5116
Зарегистрирован: 26 май 2012, 01:16
Дом: Сколковская, 7б (корп.3)
О себе: Житель Сколковского Квартала

Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Сообщение Swimmer » 12 окт 2016, 11:29

Если коротко, то УК проголосовало за все вопросы своей версии договора* положительно. Это было сделано вроде как с помощью голосов Лидера, который на момент проведения ОСС не передал владельцам собственность на квартиры или еще не продал эти квартиры, но никто из жильцов точно не знает.
Инициирование собрания объясняется так:
Руководствуясь ч. 4 и ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщаем Вам, что по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Эксплуатация» (далее – ООО «Лидер-Эксплуатация» или Управляющая организация) будет проводиться общее собрание собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (далее также – Общее собрание).


Также есть непроверенная информация,
что часть квартир продана сотрудникам Лидера или аффилированным лицам.
Возможно, причина в этом.

Однако,
Статья 161 ЖК РФ пункт 13:
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.


Т.е. конкурс обязателен!

А вот как этот момент выглядит в договоре Управления Многоквартирным домом у Лидер Эксплуатации, который мы подписываем при получении ключей:
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) месяца и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 3 (три) месяца, вплоть до момента выбора управляющей организации на проведенном органами местного самоуправления конкурсе по отбору управляющей организации Многоквартирного дома или принятия Собственниками/владельцами Помещений Многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации.


Т.е. эта фраза исключительно от Лидер-Эксплуатации.

И относительно сроков, на который может быть заключен Договор Управления, из статьи 162:
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 (наша статья) статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца


Вот первый раз ФСК Лидер имел право заключить договор управления со своей Управляющей компанией по пункту 3 ст 162 на три месяца, что он и сделал, а дальше только конкурс и срок от года до трех лет!

5 лет идет первым пунктом в ст 162 и это не про нас.

И нигде в ЖК не определен статус владельца при голосовании на Общем собрании Собственников!

Вот тут http://www.sudmos.ru/question/questions_1145.html , например, есть мнение юриста по этому вопросу:
Данные действия застройщика можно и нужно обжаловать в прокуратуру, чтобы та, на основании ст.45 ГПК РФ, подала в суд иск в защиту прав неопределенного круга лиц о признании протокола общего собрания недействительным. Договор долевого участия представляет собой право требования на первичное оформление в собственность жилых и нежилых помещений в доме-новостройке. Поэтому первоначальными собственниками жилых и нежилых помещений в таком доме будут участники долевого строительства. Застройщик же имеет право голосовать только теми площадями, что не были распределены им по договорам долевого участия в строительстве, и, впоследствии, были оформлены в его собственность (то есть была внесена соответствующая запись в ЕГРП о праве собственности застройщика на конкретные жилые помещения).


Результаты ОСС, вывешенные на информационной доске в УК.
Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А - image.jpg
Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А - image.jpg
Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А - image.jpg
Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А - image.jpg
Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А - image.jpg


*Речь идет о постоянном договоре, а не о предварительном договоре, который подписывают все получающие ключи. Информация о нем есть выше в цитате про п. 8.1.



Аватар пользователя
Heiko
Сообщений: 14708
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 12:53
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Сообщение Heiko » 12 окт 2016, 11:57

Пришла в голову мысль :) Не удивлюсь, если ЛИДЕР выдаст негласное распоряжение под любым соусом не продавать квартиры бывшим обитателям НТ :)))))))

Реклама
Аватар пользователя
Donna Rose
Модератор Кутузовская, 4а
Сообщений: 2818
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 17:02
Дом: Кутузовская, 4а (корп.81)

Re: Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Сообщение Donna Rose » 12 окт 2016, 12:21

Heiko писал(а):Пришла в голову мысль :) Не удивлюсь, если ЛИДЕР выдаст негласное распоряжение под любым соусом не продавать квартиры бывшим обитателям НТ :)))))))

Уже поздно :-):

Хозяюшка17
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 08 фев 2017, 13:50
Дом: Сколковская, 7а (корп.4)
О себе: Житель Сколковского Квартала

Re: Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Сообщение Хозяюшка17 » 08 фев 2017, 14:06

О да! Собираться нам давно пора!

За свою однушку я получила счет 5000 за январь. Я еще не живу в квартире и рабочих там нет. Половина суммы - в карман УК как содержание жилого помещения. Это беспредел.

Надо организовать ТСЖ - Товарищество собственников жилья. На это существует процедура, выложу ее сюда.

На форум многие жильцы не заходят. Те, кто заходят, свяжитесь с соседями, пожалуйста. Пора брать власть в свои руки.

Местный
"Борец со здравым смыслом", "Зануда года 2013", "Трололо 2014"
"Борец со здравым смыслом", "Зануда года 2013", "Трололо 2014"
Сообщений: 4822
Зарегистрирован: 06 авг 2012, 17:17
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Сообщение Местный » 08 фев 2017, 16:36

Хозяюшка17 писал(а):О да! Собираться нам давно пора!
За свою однушку я получила счет 5000 за январь... Пора брать власть в свои руки.

Сколько метров в Вашей квартире?

Аватар пользователя
PapaJons
Сообщений: 3785
Зарегистрирован: 20 янв 2013, 01:54
Дом: Кутузовская, 23 (корп.61)

Re: Общее Собрание Собственников Сколковская, 7А

Сообщение PapaJons » 08 фев 2017, 16:41

Хозяюшка17 писал(а):Надо организовать ТСЖ - Товарищество собственников жилья.

такой формы управления домом больше нет)
не зарегистрируют вас в ИФНС.
...


Вернуться в «Сколковская, 7а (корп.4)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость