Лишние метры от БТИ

Здесь обсуждаются пути решения стандартных вопросов
afily
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 22 дек 2011, 23:29
Дом: Кутузовская, 1 (корп.27)

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение afily » 04 мар 2012, 17:04

Янка Флер писал(а):
afily писал(а):Возвращаяясь к началу разговора: Кто-нибудь может ,приведя ссылки на документы, сказать , что такое- толщина стен в 2 кирпича? Если следовать обычным строительным понятиям ,это 24 см(12х2).Если это так ,то на толщине стен в моей квартире везде сэкономили, хотя в Предв. Договоре чёрным по белому написано "...толщина межкомнатных простенков 2-4 кирпича, т.е. не менее 2 кирпичей.Отсюда и возникают лишние метры.Если у кого в Предв. Договоре есть анологичная запись ,и насчитаны дополнительные метры , озадачьтесь пожалуйста. Дело пахнет Прокуратурой.


А Вы ничего не перепутали? У меня вот, например, в Предварительном договоре написано "... выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой". Имеется в виду 2-4 кирпича вверх, а не в толщину.

Спасибо ,что просветили,именно так и записано.Наверное вы правы.Но всё таки ,какая должна быть толщина стен?



Аватар пользователя
Янка Флер
Супермодератор
Сообщений: 6039
Зарегистрирован: 07 сен 2011, 17:06
Дом: Кутузовская, 17 (корп.22)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение Янка Флер » 04 мар 2012, 17:07

afily писал(а):
Янка Флер писал(а):
afily писал(а):Возвращаяясь к началу разговора: Кто-нибудь может ,приведя ссылки на документы, сказать , что такое- толщина стен в 2 кирпича? Если следовать обычным строительным понятиям ,это 24 см(12х2).Если это так ,то на толщине стен в моей квартире везде сэкономили, хотя в Предв. Договоре чёрным по белому написано "...толщина межкомнатных простенков 2-4 кирпича, т.е. не менее 2 кирпичей.Отсюда и возникают лишние метры.Если у кого в Предв. Договоре есть анологичная запись ,и насчитаны дополнительные метры , озадачьтесь пожалуйста. Дело пахнет Прокуратурой.


А Вы ничего не перепутали? У меня вот, например, в Предварительном договоре написано "... выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой". Имеется в виду 2-4 кирпича вверх, а не в толщину.

Спасибо ,что просветили,именно так и записано.Наверное вы правы.Но всё таки ,какая должна быть толщина стен?


Если судить по бетонным межкомнатным перегородкам, то 8 см.
_______
И ласковый котенок имеет острые когти. Не гладьте кошку против шерсти.
_______
Заполняю Декларацию 3-НДФЛ
купля-продажа имущества, обучение, лечение и т.д.http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=240&t=18422

Реклама
Аватар пользователя
Victoria
Сообщений: 1721
Зарегистрирован: 07 сен 2011, 21:54
Дом: Чистяковой, 48 (корп.31)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение Victoria » 13 июн 2012, 18:00

Вопрос такой, по дркументам у меня 40 общей площади (однушка эркерная 41,8), по факту на 3 м2 меньше. Собственность уже оформлена, как доказать государству (бти) и су-155 что они не правильно обмерили и вернут ли деньги?

ИринаК
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 09:34
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение ИринаК » 14 июн 2012, 09:30

Victoria писал(а):Вопрос такой, по дркументам у меня 40 общей площади (однушка эркерная 41,8), по факту на 3 м2 меньше. Собственность уже оформлена, как доказать государству (бти) и су-155 что они не правильно обмерили и вернут ли деньги?

конечно, вернут. Сходите в суд

natasha_e
Сообщений: 242
Зарегистрирован: 07 фев 2012, 19:57
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение natasha_e » 14 июн 2012, 20:44

Victoria писал(а):Вопрос такой, по дркументам у меня 40 общей площади (однушка эркерная 41,8), по факту на 3 м2 меньше. Собственность уже оформлена, как доказать государству (бти) и су-155 что они не правильно обмерили и вернут ли деньги?

Тут ситуация неоднозначная, если в договоре прописано, что квартира без перегородок и БТИ производило обмеры без них у вас была одна площадь, а во время ремонта вы возвели перегородки и соответственно площадь у вас уменьшилась, то в этой ситуации никто ничего вам не вернет. А вот если квартира у вас была изначально со стенами, тут ситуация другая. Но опять же не забывайте, что в БТИ балкон идет с коэффициентом 0,3, а лоджия 0,5. А в свидетельстве о собственности в соответствии со ст. 15 ЖК, площадь указывается без балкона и лоджии.

Аватар пользователя
Victoria
Сообщений: 1721
Зарегистрирован: 07 сен 2011, 21:54
Дом: Чистяковой, 48 (корп.31)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение Victoria » 15 июн 2012, 11:30

natasha_e писал(а):Тут ситуация неоднозначная, если в договоре прописано, что квартира без перегородок и БТИ производило обмеры без них у вас была одна площадь, а во время ремонта вы возвели перегородки и соответственно площадь у вас уменьшилась, то в этой ситуации никто ничего вам не вернет. А вот если квартира у вас была изначально со стенами, тут ситуация другая. Но опять же не забывайте, что в БТИ балкон идет с коэффициентом 0,3, а лоджия 0,5. А в свидетельстве о собственности в соответствии со ст. 15 ЖК, площадь указывается без балкона и лоджии.


квартира была с перегородкой в виде плиты. и считаю без учета балкона.

спасибо за комменты.

БТИ можно как-нибудь вызвать или надо независимую экспертизу? Если последнее то есть у кого-нибудь контакты?

ИринаК
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 09:34
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение ИринаК » 15 июн 2012, 11:33

Victoria писал(а):
natasha_e писал(а):Тут ситуация неоднозначная, если в договоре прописано, что квартира без перегородок и БТИ производило обмеры без них у вас была одна площадь, а во время ремонта вы возвели перегородки и соответственно площадь у вас уменьшилась, то в этой ситуации никто ничего вам не вернет. А вот если квартира у вас была изначально со стенами, тут ситуация другая. Но опять же не забывайте, что в БТИ балкон идет с коэффициентом 0,3, а лоджия 0,5. А в свидетельстве о собственности в соответствии со ст. 15 ЖК, площадь указывается без балкона и лоджии.


квартира была с перегородкой в виде плиты. и считаю без учета балкона.

спасибо за комменты.

БТИ можно как-нибудь вызвать или надо независимую экспертизу? Если последнее то есть у кого-нибудь контакты?

конечно, БТИ - они официальный государственный орган. И в договоре покупки квартиры у вас написано - площадь определяется по обмерам БТИ.

natasha_e
Сообщений: 242
Зарегистрирован: 07 фев 2012, 19:57
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение natasha_e » 15 июн 2012, 18:01

Странная у вас логика, балкон не считаете, но он же у вас есть?!
Посмотрите, что у вас в договоре написано про площадь, входят ли в неё летние площади, а то за перемер БТИ заплатите просто так...

Аватар пользователя
Владимир Туров
Администратор
Сообщений: 3544
Зарегистрирован: 07 сен 2011, 15:21
Дом: Кутузовская, 15 (корп.24)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение Владимир Туров » 16 июн 2012, 13:41

Мы покупаем квартиру не у государства и метод определения цены на неё (как и на любой другой товар) определяется договором. То есть если мы согласились платить за любую площадь в договоре, то стоимость квартиры = площадь * цену кв. метра.
У меня в договоре указана "площадь с учётом всех помешений" по определению в ЖК РФ (то есть в том числе лоджии без всяких коэффициентов). В свидетельстве о праве собственности, естественно, указана другая площадь - площадь квартиры
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров


Подробнее можете прочитать во многих статьях на эту тему в нете:
http://www.kareliam2.net/paper/1050.html


Другое дело, если у Вас площадь с учётом всех помещений (в том числе лоджии) отличается от той, за которую Вы заплатили, туту надо уже в СУ-155 и, если не соглашаются оплачивать, то в суд.
Перед тем как написать что-то кому-то в ответ, постарайтесь прочитать и понять его сообщение.

Viduka
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 13 окт 2011, 12:28
Дом: Чистяковой, 42 (корп.33)

Re: Лишние метры от БТИ

Сообщение Viduka » 28 сен 2012, 12:49

на Бирюзова дадут копии техпаспорта и кадастрового на основании предварительного договора купли-продажи? или только собственникам?


Вернуться в «Решение "бумажных" вопросов»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей