ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Модератор: Nikita

Аватар пользователя
President
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 13:44
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Milky Way Galaxy
Контактная информация:

ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение President » 25 май 2015, 14:46

Давайте тут обсуждать как нам формально управлять нашим домом.

1. Собирая подписи за Консьержа, а теперь и деньги стало очевидно что у нас уже есть кворум для решения любых других важных вопросов по дому - это замечательно!

2. Для того чтобы упростить документальное оформление подобных коллективных решений собственников, и чтобы эти решения имели юридическую силу, нам необходимо провести собрание ОСС.

Давайте обсудим как нам его организовать, и какие на нем вопросы должны быть решены.
1. Можем ли мы провести это собрание сразу заочно или должны сначала попытаться провести его очно?
ст.47 ЖК вроде бы говорит о том что заочное можно проводить только в случае если очное не получилось.

2. Как нам уведомить всех собственников помещений, включая детский садик?
Нужно слать заказные письма. Как узнать все адреса?

3. Какие решения необходимо сразу принять на этом ОСС?
Я составил такой список - дополняйте его:
- определение секретаря собрания
- определение членов счетной комиссии
- избрание совета дома
- избрание председателя совета дома
- выбор способа направления сообщения о последующих заочных собрания в письменной форме - путем размещения объявления на первом этаже, путем раскладывания листовок в ящик (а как быть с садиком?), или по e-mail? (и мы обязаны довести этот способ до каждого собственника - это видимо еще одно заказное письмо)
- составление и ведение реестра собственников - кто и как это будет делать
- определить место хранения протоколов
- оформление доверенности на председателя совета дома на заключение договоров с УК, контролирование всех видов работ и качества поставляемых жилищных и коммунальных услуг, определение платы за содержание и ремонт дома



Аватар пользователя
ДашаДаша
Модератор Кутузовская, 72а
Сообщений: 1949
Зарегистрирован: 05 фев 2012, 22:21
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение ДашаДаша » 25 май 2015, 23:54

Не очень поняла вопросы к ОСС.
Кто такой секретарь собрания? В чем его роль?
Счетная комиссия? Функционал и назначение?
Совет дома давно пора.
Выбор способа направления сообщения? Вроде тут без вариантов необходимо известить, а единственный способ признания отправки это штамб об отправке.
У меня реестр собственников и я его веду. Необходим сбор копий СОС. Т.к. не понятно квартиры перепродавались, и на момент ОСС надо уведомить однозначных владельцев.
Что за доверенность на заключение договоров? Если выбираем УК то обсуждаем договор, сейчас у нас навязанная ук, и договор кто-то подпишет сразу. На ОСС надо принудить УК давать отчеты о своей деят-ти, показания общедомовых приборов учета. Полномочия должны быть у каждого члена совета дома.

Реклама
Аватар пользователя
Ольга Шевченко
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 22 мар 2016, 13:33
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение Ольга Шевченко » 25 апр 2016, 16:40

President писал(а):Давайте тут обсуждать как нам формально управлять нашим домом.
купить индивидуальный тепловой пункт цена
1. Собирая подписи за Консьержа, а теперь и деньги стало очевидно что у нас уже есть кворум для решения любых других важных вопросов по дому - это замечательно!

2. Для того чтобы упростить документальное оформление подобных коллективных решений собственников, и чтобы эти решения имели юридическую силу, нам необходимо провести собрание ОСС.

Давайте обсудим как нам его организовать, и какие на нем вопросы должны быть решены.
1. Можем ли мы провести это собрание сразу заочно или должны сначала попытаться провести его очно?
ст.47 ЖК вроде бы говорит о том что заочное можно проводить только в случае если очное не получилось.

2. Как нам уведомить всех собственников помещений, включая детский садик?
Нужно слать заказные письма. Как узнать все адреса?

3. Какие решения необходимо сразу принять на этом ОСС?
Я составил такой список - дополняйте его:
- определение секретаря собрания
- определение членов счетной комиссии
- избрание совета дома
- избрание председателя совета дома
- выбор способа направления сообщения о последующих заочных собрания в письменной форме - путем размещения объявления на первом этаже, путем раскладывания листовок в ящик (а как быть с садиком?), или по e-mail? (и мы обязаны довести этот способ до каждого собственника - это видимо еще одно заказное письмо)
- составление и ведение реестра собственников - кто и как это будет делать
- определить место хранения протоколов
- оформление доверенности на председателя совета дома на заключение договоров с УК, контролирование всех видов работ и качества поставляемых жилищных и коммунальных услуг, определение платы за содержание и ремонт дома



давайте!
Очень важно иметь представление о ситуации и планировать!

Аватар пользователя
President
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 13:44
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Milky Way Galaxy
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение President » 25 апр 2016, 17:17

Ольга, сейчас и до 25 мая 2016 идет заочное ОСС организованное УК Дельта.

Аватар пользователя
Mobi_Dik
Сообщений: 996
Зарегистрирован: 23 авг 2012, 12:24
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: г. Москва
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение Mobi_Dik » 26 апр 2016, 08:42

President писал(а):Ольга, сейчас и до 25 мая 2016 идет заочное ОСС организованное УК Дельта.


Да, идет, только они решают свои проблемы этим голосованием, а не наши.
Изображение
Юра, прости нас, мы все прое...

Аватар пользователя
President
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 13:44
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Milky Way Galaxy
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение President » 26 апр 2016, 11:06

Изменение способа уведомления это вполне актуально для нас - мы сможем провести ОСС после этого сами легко.
Заваривание мусоропровода - по их словам если этого не сделать то они его вынуждены будут открыть, а там нет омывателей и противопожарных средств - т.о. возникает риск загрязнения и пожара. Это вполне актуально для нас.
Для них конечно это все тоже важно.

Аватар пользователя
Mobi_Dik
Сообщений: 996
Зарегистрирован: 23 авг 2012, 12:24
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: г. Москва
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение Mobi_Dik » 26 апр 2016, 11:19

President писал(а):Изменение способа уведомления это вполне актуально для нас - мы сможем провести ОСС после этого сами легко.
Заваривание мусоропровода - по их словам если этого не сделать то они его вынуждены будут открыть, а там нет омывателей и противопожарных средств - т.о. возникает риск загрязнения и пожара. Это вполне актуально для нас.
Для них конечно это все тоже важно.


Они вынуждены будут его сделать, а потом открыть, что для них дорого, для нас то актуален работающих мусоропровод.
Способ уведомления и хранение документации - все на территории Дельты, что на прямую влияет на организацию ОСС. Захотим мы убрать Дельту и перейти на ТСН - угадайте кто будет этому препятствовать и имеет инструменты для препятствования.
Изображение
Юра, прости нас, мы все прое...

Аватар пользователя
Янка Флер
Супермодератор
Сообщений: 6062
Зарегистрирован: 07 сен 2011, 17:06
Дом: Кутузовская, 17 (корп.22)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение Янка Флер » 26 апр 2016, 11:34

А у вас ОСС они тоже по очной форме проводят? Какая форма собрания указана в Уведомлении и бланках голосования?
_______
И ласковый котенок имеет острые когти. Не гладьте кошку против шерсти.
_______
Заполняю Декларацию 3-НДФЛ
купля-продажа имущества, обучение, лечение и т.д.http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=240&t=18422

Аватар пользователя
President
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 13:44
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Milky Way Galaxy
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение President » 26 апр 2016, 15:32

В уведомлении прописана сначала очная, а в случае неуспеха (а пришло всего 2 человека) - заочная

Аватар пользователя
President
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 13:44
Дом: Кутузовская, 72а (корп.37а)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Milky Way Galaxy
Контактная информация:

Re: ОСС, Совет Дома, ТСЖ, итп

Сообщение President » 26 апр 2016, 15:34

Mobi_Dik писал(а):Они вынуждены будут его сделать, а потом открыть, что для них дорого, для нас то актуален работающих мусоропровод.
Способ уведомления и хранение документации - все на территории Дельты, что на прямую влияет на организацию ОСС. Захотим мы убрать Дельту и перейти на ТСН - угадайте кто будет этому препятствовать и имеет инструменты для препятствования.


Из общения с Дельтой я понял что делать они его точно не будут - у них нет на это средств. Блефуют они или нет я не знаю.
По хранению - ну проведем другой ОСС и сменим место хранения.


Вернуться в «Кутузовская, 72а (корп.37а)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость