управляющая компания

Модератор: DOBERman

armanta
Сообщений: 467
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 12:26
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение armanta » 12 мар 2015, 22:15

Может все башни в ТСЖ организуем?



vladimirs
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 20:43
Дом: Кутузовская, 74в (корп.38в)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение vladimirs » 13 мар 2015, 10:41

для начала нужно собрать подписи с жильцов за организацию ТСЖ или кооператива.

Реклама
Аватар пользователя
s.persona
Сообщений: 223
Зарегистрирован: 15 авг 2012, 17:09
Дом: Кутузовская, 74в (корп.38в)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение s.persona » 16 мар 2015, 13:18

vladimirs писал(а):для начала нужно собрать подписи с жильцов за организацию ТСЖ или кооператива.

мы за избавление от ХС всеми руками, но для смены УК простых подписей, к сожалению, не достаточно, нужно ОСС.

Аватар пользователя
s.persona
Сообщений: 223
Зарегистрирован: 15 авг 2012, 17:09
Дом: Кутузовская, 74в (корп.38в)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение s.persona » 16 мар 2015, 13:19

Совет нашего дома, никто не связывался с советами соседних башен по этому поводу?

vladimirs
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 20:43
Дом: Кутузовская, 74в (корп.38в)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение vladimirs » 16 мар 2015, 16:55

А кто у нас старший по дому? С чего нужно начинать? Посоветуйте.

Аватар пользователя
s.persona
Сообщений: 223
Зарегистрирован: 15 авг 2012, 17:09
Дом: Кутузовская, 74в (корп.38в)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение s.persona » 16 мар 2015, 22:02

vladimirs писал(а):А кто у нас старший по дому? С чего нужно начинать? Посоветуйте.

Насчет старшего по дому можете у Марины спросить.
Некоторое время назад 74б приглашали на свое собрание как раз по поводу УК, вот можно с этого начать наверное

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение Dikaya » 23 мар 2015, 01:05

Мы только сегодня с некоторыми соседями говорили о том, что выгодно создавать ТСЖ на несколько башен, т.к. мы сможем найти хорошего председателя и бухгалтера. Чем больше домов войдет в ТСЖ, тем меньше будут на каждый дом стоить специалисты. Средняя з/п буха на три дома (80-100 т.р.), средняя з/п председателя (на три дома) около 100-120 т.р.
Не забывайте, что надо будет кворум собрать - а это очень трудное занятие. Далее, чтобы счета за ОДН было минимальными - надо обязать всех (под осмотр) установить счетчики на воду, чтобы квартиры с рабочими в кол-ве 10 человек не распихивали свои расходы воды на счета соседей-) ТСЖ - это очень организованный дом с очень адекватными соседями и с очень хорошим, а главное честным председателем, который ежемесячно (можно ежеквартально) предоставляет финансовый отчет.
Первое время платежки могут быть с прежними цифрами, т.к. запас денег очень нужен. Сейчас УК ХС собирает на текущий ремонт с каждой башни около 300 т.р. в месяц!!!! В нашем 72Б за один год ничего сделано не было, о чем свидетельствует отчет, выложенный на их сайте от января 2014 года (замена стекол, установка замков и скоб). Таким образом, УК ХС имеет на счету только от нашего дома 3,6 млн рублей за год! А если сложить все башни? Не уверена, что у вас пропали трещины на полу или стенах, не отваливается плинтус на этажах, работают все отопительные приборы на этажах и пр. И это расчеты только по текущему ремонту и содержанию!
Поэтому у ТСЖ не будет на начало работы никакого накопительного фонда и ждать от них будет в первый год нечего. Готовы ли к этому будут ваши соседи? Не будут ли кричать, что поменяли шило на мыло? -)))
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение Dikaya » 23 мар 2015, 13:24

Добавлю к вышесказанному минусы (плюсы и так всем ясны):
1. ежемесячные платежи должны составлять 99,9%, рычагов давления на должников нет.За неоплату предоставляемых услуг может быть отключен дом. Очень часто ТСЖ уходит в минус, так как никто не хочет платить за должников.
2. наличие кристально честного председателя, который должен знать, как свои пять пальцев, все технические тонкости, быть сведущим в экономических и юридических сторонах дела. Немало сил и энергии уходит и на работу с жильцами. Естественно, одному человеку всё это не под силу. Содержать же, к примеру, штатных юристов не позволяет недостаток средств - откуда им взяться, если долги по квартплате будут расти как на дрожжах.
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.

armanta
Сообщений: 467
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 12:26
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение armanta » 23 мар 2015, 13:54

Ну почему нет управы на неплательщиков?))) не платят 3 месяца сразу иск в суд... Надо взять юр компанию на аутсорсинг, они свои деньги получат в любом случае. Потом договора на электричество и воду заключать напрямую с поставщиком услуг, там сильно не забалуешь, не платишь сразу обрубают услугу, они это имеют право делать.

Аватар пользователя
Dikaya
Модератор Кутузовская, 72б
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 18:00
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: управляющая компания

Сообщение Dikaya » 23 мар 2015, 14:27

armanta писал(а):Ну почему нет управы на неплательщиков?))) не платят 3 месяца сразу иск в суд... Надо взять юр компанию на аутсорсинг, они свои деньги получат в любом случае. Потом договора на электричество и воду заключать напрямую с поставщиком услуг, там сильно не забалуешь, не платишь сразу обрубают услугу, они это имеют право делать.



Вооот, надо эти моменты все более подробно выяснить, чтобы войти в ТСЖ с пониманием всего-))))) Поэтому давай порассуждаем-)

Юркомпания тоже стоит денег - это значит увеличится на какую-то сумму платежка.

По поводу отключения: эл-во могут, а воду нет-)))) стояк же не выключат весь из-за одного неплательщика, например-) А отключение эл-ва никогда не считалось чем-то страшным, так как сразу прикручивались снова-)))))
Вот смотри, Лен, нам на дом поставили столько-то киловатт эл-ва, литров воды, нагрели столько кубов воды и т.д. На выходе оплачивают только (в лучшем случае) 80% жильцов, а остальные 20% игнорируют или не в состоянии, например. Компании, предоставляющие нам услуги, не будут воевать с единицами жильцов, у них заключен договор на дом! Со своей стороны условия договора они выполнили - предоставили услуги, а мы со своей нет, поэтому могут наказать дом. Так как работа ТСЖ - выбивание долгов так же. Вот как смогут выключить поквартирно воду или отопление? Никак-))))

Что скажешь?
Разумные существа устроены для некоего единого сотрудничества. Марк Аврелий.


Вернуться в «Кутузовская, 74в (корп.38в)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей