Вопросы по текущему голосованию

Модераторы: Shamyus, JS.Semenova, Николай Панкратов, Богиня

Jesika
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 06 ноя 2011, 23:48
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)

Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Jesika » 02 сен 2013, 11:59

День добрый! При заполнении бланка голосования возникли вопросы по некоторым пунктам.
1. Где будут шлагбаумы стоять? Сколько машиномест будет на закрытой территории? Цена установки и обслуживания?
2.Чем ЧОП лучше консьержей?
3.Тревожная кнопка будет идти на пульт полиции или какой-то частной фирме? Цена?



Аватар пользователя
dryades
Сообщений: 1483
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 14:01
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение dryades » 02 сен 2013, 14:50

И еще пару вопросов)))

4. Если менять консьержку на ЧОП, во сколько обойдутся услуги уборщицы?
5. Примерная стоимость установки и обслуживания видеонаблюдения?
Если тебе роют яму— не мешай! Закончат— сделаешь себе бассейн…
Если тебе плюют в спину— гордись! Ты впереди…
Если в жизни что-то не клеится, выбрось клей. Возьми гвозди. ЗАБЕЙ НА ВСЁ...

Реклама
Аватар пользователя
Николай Панкратов
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 11:00
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Николай Панкратов » 02 сен 2013, 14:56

Наконец-то!
Вопросыыыы :)
Сорри - пока занят. Отвечу подробно вечером

Аватар пользователя
Shamyus
Модератор Чистяковой, 66, Решение "бумажных" вопросов, Работа активистов НТ
Сообщений: 5333
Зарегистрирован: 21 дек 2011, 17:19
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Shamyus » 02 сен 2013, 15:26

Jesika писал(а):День добрый! При заполнении бланка голосования возникли вопросы по некоторым пунктам.
1. Где будут шлагбаумы стоять? Сколько машиномест будет на закрытой территории? Цена установки и обслуживания?
2.Чем ЧОП лучше консьержей?
3.Тревожная кнопка будет идти на пульт полиции или какой-то частной фирме? Цена?


Николай Панкратов писал(а):Наконец-то!
Вопросыыыы :)
Сорри - пока занят. Отвечу подробно вечером


Ряд вопросов носит для начала информационный характер о позиции большинства
жителей дома, так как многие вопросы поднимались в ходе общения.

К примеру.
Работа по шлагбаумам будет вестись только если большинство собственников за это проголосуют.
В этом случае в зависимости от инфраструктурной ситуации с проездными дорогами
шлагбаумы могут быть установлены так, чтобы не мешать в целом сквозному проезду автотранспорта через наш двор (так как 62 и 1-й дома мы сделать не можем в силу расположения нашего дома и ряда других факторов).

Дальше должны быть ещё остальные согласования.
Если не будет одобрения, то и продолжать прорабатывать вопрос смысла нет.

Примерная цена установки и обслуживания и прочие нюансы - к примеру, в ветках у 62-го, 3-го домов можно посмотреть.
Вот, к примеру:
viewtopic.php?f=22&t=7542

2. ЧОП подготовлен и вооружён, сможет дать отпор дебоширам, нелегалам и пр.,
а консьержки нет. Но консьержки как-то душевнее :)

Позже Коля более предметно ответит.
Отправьте, плз., свежие шаблоны писем: ДЕТСАДЫ, ШКОЛЫ, БОЛЬНИЦА, ДОРОГИ, ПАРКОВКИ, МЕТРО, ПОЧТА, ПОЖАРНОЕ ДЕПО - 5-Я ВОЛНА ПИСЕМ!


viewtopic.php?f=4&t=11258

Аватар пользователя
Shamyus
Модератор Чистяковой, 66, Решение "бумажных" вопросов, Работа активистов НТ
Сообщений: 5333
Зарегистрирован: 21 дек 2011, 17:19
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Shamyus » 02 сен 2013, 16:31

dryades писал(а):И еще пару вопросов)))

4. Если менять консьержку на ЧОП, во сколько обойдутся услуги уборщицы?
5. Примерная стоимость установки и обслуживания видеонаблюдения?


Если вкратце, то услуги уборщицы не зависят от консьержки и входят в тариф.
поэтому если состоится по решению жителей переход на ЧОП это не предполагает
увеличения платы за труд уборщицы.

Стоимость видеонаблюдения может варьироваться очень сильно.
Всё зависит от того, какого качества и мощности мы берём оборудование, где его ставим.
В целом от 100 тысяч на все 4 подъезда до + бесконечности.

Вариант и стоимость для каждого подъезда может выглядеть следующим образом.
viewtopic.php?f=47&t=1607&start=70#p277140

Здесь скорее речь о принципиальном согласии жителей,
которые хотят жить в безопасной обстановке.
Отправьте, плз., свежие шаблоны писем: ДЕТСАДЫ, ШКОЛЫ, БОЛЬНИЦА, ДОРОГИ, ПАРКОВКИ, МЕТРО, ПОЧТА, ПОЖАРНОЕ ДЕПО - 5-Я ВОЛНА ПИСЕМ!


viewtopic.php?f=4&t=11258

Jesika
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 06 ноя 2011, 23:48
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Jesika » 03 сен 2013, 19:51

Shamyus писал(а):Работа по шлагбаумам будет вестись только если большинство собственников за это проголосуют.
В этом случае в зависимости от инфраструктурной ситуации с проездными дорогами
шлагбаумы могут быть установлены так, чтобы не мешать в целом сквозному проезду автотранспорта через наш двор (так как 62 и 1-й дома мы сделать не можем в силу расположения нашего дома и ряда других факторов).


Так поэтому и интересно сколько мест будет, от этого и зависит ЗА или ПРОТИВ. Если мест будет немного, а территории у нас мало, то принцип остается тот-же "Кто первый встал" зачем тогда платить деньги и в итоге все равно искать место куда припарковаться.

Аватар пользователя
Николай Панкратов
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 11:00
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Николай Панкратов » 03 сен 2013, 21:16

Сорри - вчера отключили Эл-во вечером, но текст подробного ответа успел сохранить :)
Сегодня в запаре на работе :(
По местам - с учетом парковки вдоль дороги из прибл 150 мест попадут за шлагбаумы 105

Аватар пользователя
театралка
Модератор Чистяковой, 80
Сообщений: 3020
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 16:12
Дом: Чистяковой, 80 (корп.42)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение театралка » 04 сен 2013, 11:36

Shamyus писал(а):Если вкратце, то услуги уборщицы не зависят от консьержки и входят в тариф.
поэтому если состоится по решению жителей переход на ЧОП это не предполагает
увеличения платы за труд уборщицы.

Стоимость видеонаблюдения может варьироваться очень сильно.
Всё зависит от того, какого качества и мощности мы берём оборудование, где его ставим.
В целом от 100 тысяч на все 4 подъезда до + бесконечности.

Вариант и стоимость для каждого подъезда может выглядеть следующим образом.
http://www.forum-nt.ru/viewtopic.php?f= ... 70#p277140

Здесь скорее речь о принципиальном согласии жителей,
которые хотят жить в безопасной обстановке.

Уборщица по своей ставке убирает весь подъезд без первого этажа. Первый этаж с уборкой в ставке консьержки. Если убрать консьержку - ЧОП будет убирать, или увеличится з/п уборщицы и наша плата за квартиру? Это надо уточнять у Быкова.
Необходимо было просчитать примерную вилку, на которую увеличится плата за квартиру при всех эти изменениях - тогда можно решить - хочу я этого или нет. А просто так я могу хотеть все - главное цена вопроса, а этого в бланках голосования нет, не смотря на то, что для многих квартплата и так слишком высока относительно семейного бюджета.
(P.S. на всякий случаю уточняю, чтобы не было вопросов, что у меня есть собственность на квартиру в доме Чистяковой 66).
Член совета дома.Тел. 89161364910

Аватар пользователя
Николай Панкратов
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 11:00
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Николай Панкратов » 04 сен 2013, 19:09

Итак, собрал вместе все поступившие пока вопросы:

Где будут шлагбаумы стоять? Сколько машиномест будет на закрытой территории? Цена установки и обслуживания?

За домом (см красные отметки на плане дома). После завершения строительства 84 корпуса, формирования его придомовых проездов и после финальных работ по парковочным местам и нашей придомовой. Сейчас работы завершить не могут, так как там проходит временная дорога. Учитывая места вдоль тротуаров, мы сможем закрыть ориентировочно 95-100 из 150 мест. Стоимость 230-250тыс руб (зависит от производителя, метража прокладки проводов для питания и управления и других установочных нюансов.
В принципе, теоретически, можно ставить уже сейчас, закрывая квадрат за домом (синяя полоса), но это будет всего 50 мест. Один из шлагбаумов придется переносить тогда позднее.

Установка и последующее обслуживание шлагбаума будет делиться между всеми жителями дома или только теми, кто будет постоянно ставить свой автомобиль на площадку?

По опыту других домов - абсолютно все сдавать не будут. В основном именно те, кто и планирует пользоваться парковкой. Через опрос на форуме и посредством сбора подписей через консьержей выясняется количество желающих и готовых сдать деньги. По результатам определяем сумму взноса.
Принятие решения на ОСС это всего лишь первый шаг процесса согласований и финансирования.
Обслуживание и ремонт – также как и видеонаблюдение - из фонда дома, формируемого за счет средств от рекламы. Не исключаю также включения обслуживания в список услуг УК, равно как и варианта некоей абонентской платы на содержание и ремонт шлагбаумов

Чем ЧОП лучше консьержей?
Шамиль написал уже :) Добавлю, что этот вариант жизнеспособен в случае, если большинство квартир оборудованы домофонами, а подъезды и периметр поставлены под видеонаблюдение. В этом случае можно оптимизировать количество постов с 4 до 2, что практически не повлияет на размер платежей (116тыс - ежемесячная сумма на консьержей сегодня)
Задача чоповцев - следить за движениями вокруг дома и проверять подозрительных личностей уже на подступах. Один пост на видео, второй на обходе - как вариант.
Этот вопрос - на будущее. Как и шлагбаум, он будет зависеть от количества голосов собственников. А также от технической готовности дома.

Тревожная кнопка будет идти на пульт полиции или какой-то частной фирме? Цена?
Вневедомственная охрана.
Установка - 15-20тыс за подъезд отдельно. 40-50тыс за все четыре сразу.
Мониторинг кнопки - 3-4тыс в месяц.
И опять - путь оптимизации - ЧОП, когда один охранник сидит на камерах и ОДНОЙ кнопке.


Если менять консьержку на ЧОП, во сколько обойдутся услуги уборщицы?
Шамиль уже ответил - уборка входит в тариф за содержание и ремонт. Консьержи – доп услуга. Распределение уборки между консьержами и уборщицами – текущее решение.
В случае ЧОП – уборка всего подъезда остается ответственностью УК с оговоренной договором периодичностью.


Примерная стоимость установки и обслуживания видеонаблюдения?
На один подъезд - 4 камеры базовая конфигурация для покрытия всех движений В дом и ИЗ дома.
С монтажом и пуско-наладкой оборудование обходится в 47-50тыс на подъезд.
На эти нужды собирают жильцы по подъездам.
Помимо этого - контроль периметра, парковок и детской площадки. Тут бюджет от 100 до 250 тыс
Прорабатываем также вопрос финансирования со стороны владельцев нежилых помещений.
Облуживание и ремонт из фонда дома, формируемого рекламными платежами.

Для чего нужен кадастровый учёт земельного участка? По сути дела нас волнуют расходы, связанные с этим мероприятием и что мы от этого будем иметь, то бишь выгода. Наверняка будут ещё и постоянные расходы?
Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства: не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.
Нередко на придомовой территории появляется новый дом, заправка или магазин. При этом сокращается количество детских площадок и зеленых зон. Самое печальное, что сделать с этим вы ничего не сможете, даже обратившись в соответствующие инстанции. По закону земля вам не принадлежит, значит, ею может распоряжаться кто-то другой. Зато если оформить землю в собственность жильцов, без вашего разрешения никто не сможет построить на ней что бы то ни было.
Приватизация земли возле дома обозначит границы участка, это позволит скорректировать стоимость уборки придомовой территории, ведя предметный диалог с УК.

Оформив придомовую территорию в собственность, жильцы могут:
- Благоустраивать двор по своему усмотрению: организовать детскую, спортивную площадку, устроить палисадник и т. п.
- Распорядиться придомовой территорией для получения доходов - например, сдать часть участка в аренду, а выручку направить на обустройство двора и подъезда.
- Защититься от точечной застройки, сноса детских площадок, сдачи земли в аренду под магазины и прочие заведения, которые причиняют дискомфорт жильцам.
Точные границы придомовой территории определяются при оформлении участка в индивидуальном порядке - в зависимости от этажности дома и т. п. В общем порядке считается, что это территория, которая необходима для нормального обслуживания дома.

В многоквартирном доме налог делится на собственников всех квартир, и в итоге у каждого сумма выходит не больше нескольких сотен рублей в год.
Годовая сумма земельного налога рассчитывается
по следующей формуле:

ЗН = Кст × Сн × Квл
ЗН — земельный налог;
Кст — кадастровая стоимость земельного участка;
Сн — ставка налога, установленная местными властями. Для жилых домов она не может превышать 0,3%.
Квл — коэффициент владения квартирой. Например, если собственники купили жилье полгода (6 месяцев) назад, Квл = 6/12, для старожилов Квл = 12/12.
На сегодня этот вопрос базовый – иметь представителя для совершения действий по сбору и подготовке документации.
Процесс непростой и небыстрый, требующий полномочий от собственников на представление интересов.

Совет дома, я так понимаю, уже создан и на протяжении какого то времени осуществляет свою функцию. Что конкретно было сделано благодаря этому органу управления? Если есть реальные дела по которым можно оценить работу сегодняшнего Совета, то я готов проголосовать "За".

О делах Совета дома, а также об изменениях в доме можно судить по темам в ветке форума, а также пройдя по подъездам и техэтажам, сравнив с состоянием год назад. Акт осмотра от августа 2012 года можем предоставить.
За 2012 год был подготовлен отчет о работе. Обращайтесь в личку – вышлем.
По 2013 году Совет Дома также подготовит обзор основных событий и план работы на 2014 год.
Отчеты обсуждаются на очных собраниях – следите за объявлениями в подъездах.

viewforum.php?f=47
также информация изложена в файле здесь
viewtopic.php?f=47&t=3467&p=268061#p268061

театралка писал(а):Необходимо было просчитать примерную вилку, на которую увеличится плата за квартиру при всех эти изменениях

Оди из приоритетов в работе Совета Дома - проводить все улучшения и изменения без увеличения ставки тарифа содержание и ремонт.
Другое дело - финансирование отдельных инициатив, которые нельзя поручить УК - видео, шлагбаумы.
Вложения
Вопросы по текущему голосованию - !!! варианты расположения шлагбаумов.JPG

Аватар пользователя
Николай Панкратов
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
"Ох, какой мужчина 2013", "Самый талантливый форумчанин 2013"
Сообщений: 2223
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 11:00
Дом: Чистяковой, 66 (корп.35)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Вопросы по текущему голосованию

Сообщение Николай Панкратов » 04 сен 2013, 19:12

Уважаемые соседи,

Некоторые вопросы, вынесенные на голосование, возможно покажутся Вам преждевременными, однако Совету Дома важно уже сейчас понять настрой и тенденции, чтобы определять основные направления своей работы.
Во время встреч, обходов и звонков мы дадим более детальные пояснения и сделаем акцент на первоочередных приоритетах.


Вернуться в «Чистяковой, 66 (корп.35)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей