Что такое ЖСК и с чем его едят!

Аватар пользователя
Любовь Кунина
Сообщений: 361
Зарегистрирован: 30 май 2012, 14:24
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Любовь Кунина » 08 мар 2013, 23:54

Уважаемые соседи,
в связи с многочисленными вопросами на предмет порядка регистрации права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме, я посчитала необходимым подготовить данные разъяснения.
Давайте разберемся в следующих вопросах: что такое ЖСК? С какого момента член ЖСК является собственником квартиры? Каков порядок регистрации права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме?
Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в соответствии ч.1 ст.110 ЖК РФ. Согласно части 2 данной статьи, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании вышеизложенных норм закона, возможно, сделать следующее заключение: член ЖСК, полностью выплативший свой пай, признается собственником жилого помещения.
Пункт 2. ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 130 ГК РФ содержит открытый перечень объектов, признаваемых недвижимым имуществом, в том числе относит к ним и здания. Статья 219 ГК РФ подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ №122), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 5 ФЗ № 122, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой. В силу п. 1 ст. 17 ФЗ № 122 основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав. Таким документом в нашем случае является справка о выплате пая в полном объеме.
Обращаю Ваше внимание на следующее: поскольку член ЖСК, выплативший свой пай в полном размере является собственником принадлежащего ему жилого помещения, то регистрация права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме осуществляется сразу на члена ЖСК (на физическое лицо) минуя регистрацию права собственности за ЖСК.
Таким образом, каждый из нас как член ЖСК, вправе оформить право собственности самостоятельно и независимо от СУ (ЖСК).
Однако в рассматриваемой ситуации имеется одно существенное дополнение. В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ № 122 право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Следовательно, первый заявитель в регистрационную палату обязан предоставить объемный пакет документов, начиная с инвестиционного контракта и договора на предоставление земельного участка под строительство, и заканчивая документами БТИ и актом реализации инвестиционного контракта с подписанным Протоколом распределения жилых и нежилых помещений в построенном доме.
Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122, необходимые для государственной регистрации прав документы за редким исключением представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Кроме того, каждый член ЖСК (вне зависимости от того, будет ли он являться первым заявителем) для регистрации права собственности должен представить следующие документы:
• учредительные документы ЖСК;
• справка ЖСК, содержащая сведения о полной выплате паевого взноса и о членстве заявителя в ЖСК;
• описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
• выписка из домовой книги на жилое помещение.
Таким образом, поскольку ни один член ЖСК не обладает данным пакетом документов, то, следовательно, самостоятельная регистрация права собственности на квартиру члену ЖСК не представляется возможным.
Законодательством предусмотрена обязанность Застройщика зарегистрировать новый дом как объект недвижимости. Ну, что делать члену ЖСК, если застройщик не спешит с подачей документов на регистрацию дома? Выход один – обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме.
Для обращения в суд и удовлетворения заявленных требований, желательно иметь ответ Застройщика, Инвестора или регистрационной палаты об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам. ©

Любовь Кунина,
юрист



Vick.Ivanov
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 22:39
Дом:

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Vick.Ivanov » 09 мар 2013, 04:26

В НТ право собственности по договорам ЖСК в судебном порядке еще не получило широкого распространения, я правильно понимаю?

Реклама
Аватар пользователя
Любовь Кунина
Сообщений: 361
Зарегистрирован: 30 май 2012, 14:24
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Любовь Кунина » 09 мар 2013, 13:54

Если я не ошибаюсь, наш дом первый в НТ по договру ЖСК.

Аватар пользователя
Малина
Сообщений: 577
Зарегистрирован: 15 июн 2012, 09:58
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Малина » 09 мар 2013, 14:15

Любовь Кунина писал(а):Если я не ошибаюсь, наш дом первый в НТ по договру ЖСК.

Причё, если не ошибаюсь, не весь дом по ЖСК.

Анжела
Сообщений: 474
Зарегистрирован: 13 окт 2012, 14:37
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Анжела » 09 мар 2013, 20:12

"ответ Застройщика, Инвестора или регистрационной палаты об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам. " А нам разве отказывают? Ведь они просто затягивают процесс. Вы сами будете подавать документы? Я сушникам заплатила 30 тыс за оформление, но в сочетании с ипотекой очень резко встает вопрос про сроки)))

Аватар пользователя
Любовь Кунина
Сообщений: 361
Зарегистрирован: 30 май 2012, 14:24
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Любовь Кунина » 09 мар 2013, 21:32

Анжела писал(а):"ответ Застройщика, Инвестора или регистрационной палаты об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам. " А нам разве отказывают? Ведь они просто затягивают процесс. Вы сами будете подавать документы? Я сушникам заплатила 30 тыс за оформление, но в сочетании с ипотекой очень резко встает вопрос про сроки)))

В настоящий момент сведений о нашем доме нет ни в БТИ ни в кадастровой палате. Нонсенс какой-то, но это факт! Лично сама ездила и узнавала. Если, например, сейчас вы захотите самостоятельно оформить право собственности, то сделать этого не сможете по вышеуказанной причине. Вам просто откажут в регистрации. Сам процесс подачи документов на дом они затянуть могут ни на один год...
Лично я планирую подавать иск в суд с соответствующим требованием. В настоящий момент изучаю судебную практику.
Не подумайте, я никого не агитирую оформлять право собственности через суд. Лично мне выгоднее быстрее получить свидетельство - ниже % по ипотечному кредитованию.

Аватар пользователя
Любовь Кунина
Сообщений: 361
Зарегистрирован: 30 май 2012, 14:24
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Любовь Кунина » 09 мар 2013, 21:33

Малина писал(а):
Любовь Кунина писал(а):Если я не ошибаюсь, наш дом первый в НТ по договру ЖСК.

Причё, если не ошибаюсь, не весь дом по ЖСК.

Да, оказывается и ДДУ есть!

Vick.Ivanov
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 22:39
Дом:

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Vick.Ivanov » 10 мар 2013, 03:11

Любовь Кунина писал(а):В настоящий момент сведений о нашем доме нет ни в БТИ ни в кадастровой палате. Нонсенс какой-то, но это факт! Лично сама ездила и узнавала.

Даже если данных по дому нет в БТИ, то с решением суда можно затребовать обмеры БТИ конкретной квартиры в доме, и выдачу тех.описания и кадастрового паспорта. Но я думаю, что все проще, в понедельник попробую выяснить, что с этим домом по БТИ.

Аватар пользователя
Любовь Кунина
Сообщений: 361
Зарегистрирован: 30 май 2012, 14:24
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Любовь Кунина » 10 мар 2013, 11:57

Суд обязан запросить данные документы по ходатайству истца, просто так никакой судья решение не вынесет! ))) Помимо этих документов необходимо запрашивать и инвестиционный контракт и договоры аренды на земельный участок и прочее...

Vick.Ivanov
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 22:39
Дом:

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Vick.Ivanov » 10 мар 2013, 21:05

Технический паспорт квартиры или хотя бы экспликация - запрашивается в процессе рассмотрения дела по ходатайству истца. Кадастровый - нужен только для росреестра, его получают уже при наличии решения суда на руках.
Запрашивать ли другие документы - решать судье, обычно это зависит от того, были ли у нее уже подобные дела в производстве.


Вернуться в «Чистяковой, 76 (корп.44)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость