Что такое ЖСК и с чем его едят!

Oki
Сообщений: 174
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:51
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Oki » 21 мар 2013, 15:05

Любовь Кунина

На основании вышеизложенных норм закона, возможно, сделать следующее заключение: член ЖСК, полностью выплативший свой пай, признается собственником жилого помещения.


Таким документом в нашем случае является справка о выплате пая в полном объеме.
Обращаю Ваше внимание на следующее: поскольку член ЖСК, выплативший свой пай в полном размере является собственником принадлежащего ему жилого помещения, то регистрация права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме осуществляется сразу на члена ЖСК (на физическое лицо) минуя регистрацию права собственности за ЖСК.


Заранее прошу прощение за не владение юр.терминологией,могу , что то не очень корретно излагать.
Я звонила в договорной отдел , мне сказали, что перед тем, как они оформят СОС на физ.лицо/ на нас ( у меня договор поручения на оформление СОС), еще два юр.лица должны офрмить его на себя (КТ СУ-155, потом ЖСК) Что вы скажите на это, как с этим бороться?

Еще подспудный вопрос, нужно ли самим или обязать каким то образом КТ СУ-155, зарегистрировать наш Договор ЖСК в росреестре? даст ли нам это что то, в смысле защиты прав?


Для обращения в суд и удовлетворения заявленных требований, желательно иметь ответ Застройщика, Инвестора или регистрационной палаты об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам. ©

Любовь Кунина,
юрист[/quote]

Могу ли я, допустим ,на основании того же поручения на оформеление СОС, обязать/потребовать КТ СУ-155 оформить СОС разу на меня?

Заранее благодарю за ответы!



Oki
Сообщений: 174
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:51
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Oki » 21 мар 2013, 16:57

Vick.Ivanov писал(а):В НТ право собственности по договорам ЖСК в судебном порядке еще не получило широкого распространения, я правильно понимаю?


Vick.Ivanov

Могут ли КТ СУ-155 на основании нашего догвора ЖСК подать в суд на нас за невыполнение/ не выплаты/нарушения ( вообщем, если не платить их поборы) ????
если да, то чем это может для нас обернуться?
Или они просто исключат нас из ЖСК ?!!!
Каким образом можно бороться с ЖСК , какие рычаги влияния у нас, отозвать доверенность и выбрать ответственного по дому самим, кто отстаивал бы наши интересы????
Как можно сейчас зафиксировать,что оплачиваемые услуги не предоставляются!!!!

Заранее благодарю.

Реклама
Vick.Ivanov
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 22:39
Дом:

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Vick.Ivanov » 21 мар 2013, 17:43

Oki писал(а):Могут ли КТ СУ-155 на основании нашего догвора ЖСК подать в суд на нас за невыполнение/ не выплаты/нарушения ( вообщем, если не платить их поборы) ????
если да, то чем это может для нас обернуться?
Или они просто исключат нас из ЖСК ?!!!
Каким образом можно бороться с ЖСК , какие рычаги влияния у нас, отозвать доверенность и выбрать ответственного по дому самим, кто отстаивал бы наши интересы????
Как можно сейчас зафиксировать,что оплачиваемые услуги не предоставляются!!!!
Заранее благодарю.

Добрый день!
Поборы какие? Ежегодный членский взнос? Или коммунальные? По первому - может, по второму - спорно, но нужно смотреть, что у Вас прописано в самом договоре по оплате т.н. эксплуатационных расходов после ввода дома в эксплуатацию.
Исключить из ЖСК в одностороннем порядке по косвенным признакам вряд ли возможно, должны быть серьезные нарушения в Вашем случае. Вообще, Вы можете прислать мне в личку или на емейл скан Вашего договора, можно с затертыми Вашими данными. У СУ было несколько модификаций договора, посмотрю, какая именно у Вас.
Зафиксировать, что не предоставляются коммунальные услуги - лучше всего актом с приглашенным представителем Жилинспекции. О каких именно услугах идет речь?

Аватар пользователя
womanizer
Сообщений: 363
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 20:32
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение womanizer » 21 мар 2013, 18:17

Подскажите.
По сути у нас на руках нет акта приема - передачи квартиры. верно? Его нужно получить после всех поборов ук и подписание договора (пункт 3.3.4)

Вот на руках у меня только:

1) договор предварительный (об участии В ЖСК)
2) квитанции (чеки об оплате)
3) Электро проект и Технические Условия
4) Разрешение на Ремонт
5) Договор с УК + все оплаченные поборы + квартплата

Следующий шаг каков? Ехать на наметкина 9 и требовать акт приема-передачи квартиры?

Аватар пользователя
Любовь Кунина
Сообщений: 361
Зарегистрирован: 30 май 2012, 14:24
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Любовь Кунина » 21 мар 2013, 20:53

Oki писал(а):
Заранее прошу прощение за не владение юр.терминологией,могу , что то не очень корретно излагать.
Я звонила в договорной отдел , мне сказали, что перед тем, как они оформят СОС на физ.лицо/ на нас ( у меня договор поручения на оформление СОС), еще два юр.лица должны офрмить его на себя (КТ СУ-155, потом ЖСК) Что вы скажите на это, как с этим бороться?

Oki, ну, что я могу сказать на этот бред. Мне они тоже самое твердят по телефону. Как только я начинаю им ссылаться на нормы закона, операторы СУ сразу пытаются соединить меня с юристами, но тех, как всегда, либо нет на месте, либо занято…
Как можно бороться с глупостью - я не знаю.
Лично я подаю иск в суд, у меня уже все готово, да вот температура срубила.
Oki, по поводу договора поручения на оформление СОС, я ничего пояснить, к сожалению, Вам не могу по одной простой причине – я этот договор в глаза не видела. Если хотите, скиньте мне на почту его почитать (e-mail в личку скинула).
Oki писал(а):
Еще подспудный вопрос, нужно ли самим или обязать каким-то образом КТ СУ-155, зарегистрировать наш Договор ЖСК в росреестре? даст ли нам это что то, в смысле защиты прав?

Договор об участии в ЖСК не подлежит регистрации. Если вы под «защитой прав» имеете ввиду риск двойных продаж, то по договору ЖСК такой риск действительно имеется.
Oki писал(а): Могу ли я, допустим ,на основании того же поручения на оформеление СОС, обязать/потребовать КТ СУ-155 оформить СОС разу на меня?

Oki, они должны оформлять СОС сразу на Вас.
womanizer писал(а):Подскажите.
По сути у нас на руках нет акта приема - передачи квартиры. верно? Его нужно получить после всех поборов ук и подписание договора (пункт 3.3.4)
Вот на руках у меня только:
1) договор предварительный (об участии В ЖСК)
2) квитанции (чеки об оплате)
3) Электро проект и Технические Условия
4) Разрешение на Ремонт
5) Договор с УК + все оплаченные поборы + квартплата

Следующий шаг каков? Ехать на наметкина 9 и требовать акт приема-передачи квартиры?

Вы можете требовать Акт приемки-передачи квартиры, но как мне говорят по телефону, акт приемки передачи квартиры пока не дадут, поскольку инвестиционный контракт не закрыт… Хотя, Юля Рудецкая в контактах написала следующее: «Любовь, если Вам сотрудники КТ не дают подписывать акт, напишите официальное заявление на имя исполнительного директора КТ "СУ-155" и Ко" Воловой Э.В. и я уверена, что Вам предоставят все необходимые документы».
Womanizer, у вас еще также должна быть справка о выплате пая в полном объеме, протокол о принятии вас в члены ЖСК, выписка из протокола об утверждении решения о принятии Вас в члены ЖСК.
Womanizer, что вы имеет ввиду под «1) договор предварительный (об участии В ЖСК)»?

Oki
Сообщений: 174
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:51
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Oki » 21 мар 2013, 21:17

Vick.Ivanov писал(а):
Oki писал(а):Могут ли КТ СУ-155 на основании нашего догвора ЖСК подать в суд на нас за невыполнение/ не выплаты/нарушения ( вообщем, если не платить их поборы) ????
если да, то чем это может для нас обернуться?
Или они просто исключат нас из ЖСК ?!!!
Каким образом можно бороться с ЖСК , какие рычаги влияния у нас, отозвать доверенность и выбрать ответственного по дому самим, кто отстаивал бы наши интересы????
Как можно сейчас зафиксировать,что оплачиваемые услуги не предоставляются!!!!
Заранее благодарю.

Добрый день!
Поборы какие? Ежегодный членский взнос? Или коммунальные? По первому - может, по второму - спорно, но нужно смотреть, что у Вас прописано в самом договоре по оплате т.н. эксплуатационных расходов после ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день!

За неуплату коммунальных и проживании в квартире не получая разрешения на ремонт!!!
в договоре что то есть, по поводу оплат конечно же, но вот за все ли?
Пишут на форуме, что взымать за ТУ на законно, возможно ли оспаривать все их поборы (коммунальные)и как? Допустим подавать в разные комиссии или прокуратуру за ненадлежащее выполнение обязательств по предоставлению услуг(лифт,вода,мусор,охрана, консьержка и т.п.). Я офлрмила доверенность на них, по этому решения они принимают без моего ведома!!!


Исключить из ЖСК в одностороннем порядке по косвенным признакам вряд ли возможно, должны быть серьезные нарушения в Вашем случае. Вообще, Вы можете прислать мне в личку или на емейл скан Вашего договора, можно с затертыми Вашими данными. У СУ было несколько модификаций договора, посмотрю, какая именно у Вас.
Зафиксировать, что не предоставляются коммунальные услуги - лучше всего актом с приглашенным представителем Жилинспекции. О каких именно услугах идет речь?

Могут исключить, если нарушений более чем 2 раза за неуплату ч.взноса и оплат.

не могу скинуть на форуме, формат слишком большой, могу на мыло!!!

Vick.Ivanov
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 22:39
Дом:

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Vick.Ivanov » 22 мар 2013, 00:03

Oki писал(а):не могу скинуть на форуме, формат слишком большой, могу на мыло!!!

Получил, изучу, отвечу подробно.

Oki
Сообщений: 174
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:51
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Oki » 22 мар 2013, 11:43

womanizer писал(а):Подскажите.
По сути у нас на руках нет акта приема - передачи квартиры. верно? Его нужно получить после всех поборов ук и подписание договора (пункт 3.3.4)

Вот на руках у меня только:

1) договор предварительный (об участии В ЖСК)
2) квитанции (чеки об оплате)
3) Электро проект и Технические Условия
4) Разрешение на Ремонт
5) Договор с УК + все оплаченные поборы + квартплата

Следующий шаг каков? Ехать на наметкина 9 и требовать акт приема-передачи квартиры?



А почему только после всех поборов, мне квартиру еще не передали/ акт, я не подписывала, за что платить?

Возможно ди как то потредовать Акт приемки квартиры не уплачивая поборы?

спасибо.

Аватар пользователя
Малина
Сообщений: 577
Зарегистрирован: 15 июн 2012, 09:58
Дом: Чистяковой, 76 (корп.44)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Малина » 22 мар 2013, 11:49

Oki писал(а):Возможно как то потредовать Акт приемки квартиры не уплачивая поборы?

спасибо.

Конечно, они потому пока и не выдают акты, чтобы поборы собирать. Т.к когда вы акт подпишите, уже никакие разрешения на ремонт не нужны будут.

Vick.Ivanov
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 22:39
Дом:

Re: Что такое ЖСК и с чем его едят!

Сообщение Vick.Ivanov » 22 мар 2013, 12:31

Кстати говоря, что касается ЖСК. Мне лично не известно ни одного случая ни в одном районе оформления по ЖСК в обычном порядке. Возможно, кому-либо известны такие случаи? Причем по нормальному ЖСК действительно есть процедура оформления сразу на покупателя - а СУ оформляет на себя, затем на свой ПИФ, затем как-то должно передавать покупателям. Часть квартир, проданных по ЖСК, СУ на себя уже оформлена, это можно уточнить по конкретному адресу.


Вернуться в «Чистяковой, 76 (корп.44)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость