Терроризм от управляющих компаний

Общерайонные вопросы к УК, ход их решения. Обсуждение тарифов и методов их применения со стороны УК.

Модераторы: Heiko, Карлсон

Аватар пользователя
Dinka
Модератор Научного раздела
Сообщений: 1245
Зарегистрирован: 21 июн 2012, 15:13
Дом: Кутузовская, 25 (корп.47)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение Dinka » 23 мар 2016, 14:14

Янка Флер писал(а):
ИринаК писал(а):
daxis писал(а):Они зовут только тамаду.

Расскажите коротко кто такой "тамада"


:-) Это Ольховик. Он до прихода в сферу ЖКХ работал тамадой на праздниках.

так вот он какой... ольховик-затейник :)


Никогда не спорь с идиотами: они опустят тебя на свой уровень и там задавят опытом. (с) Марк Твен

Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20986
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение ХомякЪ » 23 мар 2016, 14:23

 Ольховик и конкурсы, я валяюсь )))
с http://forum.svadba.net.ru/viewtopic.ph ... 7&start=15

сразу стало ясно, что можно расслабиться и наслаждаться праздником. Праздник прошел на одном дыхании — не заметили как время пролетело! На протяжении всего времени работы Дмитрия с уст гостей (и наших тоже) не пропадали улыбки — весело, красиво, празднично!

Помимо этого мне очень понравилось предложение Дмитрия не обсуждать конкурсы и само проведение церемонии, а полностью положиться на него.

Он очень хорошо чувствует атмосферу зала, когда нужно провести конкурс, когда нужно дать поесть и выпить.

Дмитрий обладает отличным чувством юмора, такта, все конкурсы были уместны, проведены вовремя, никто не скучал, любые шероховатости виртуозно сгладил и перевел в шутку.

Конкурсы были смешные и что самое главное, не заезженные и не пошлые.

Еще нам очень понравилось как он продавал торт…это надо было видеть как он быстренько и грамотно всех развел, гости даже не успели глазом моргнуть.)))В итоге с продажи торта мы заработали около 17 тыс.

P.S. Конкурса с фольгой (6 рулонов Дмитрий сказал купить для конкурса) так и не было не у нас, не у наших знакомых, у которых он тоже вел свадьбу. После свадьбы нашим знакомым он ее не вернул, хотя они просили отдать фольгу чтоб упаковать остатки еды из ресторана. Фольгу не жалко, просто умираем от любопытства, зачем же ему столько фольги??? :D

Реклама
Аватар пользователя
Bender
"Весельчак года 2014"
"Весельчак года 2014"
Сообщений: 4287
Зарегистрирован: 04 дек 2011, 11:57
Дом: Кутузовская, 3 (корп.26)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение Bender » 23 мар 2016, 14:55

Я кажется догадываюсь, зачем ему столько фольги)))

А слово "конкурс" применительно к нам звучит особенно угарно)))
Медведь - это сочетание силы и нежности

Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20986
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение ХомякЪ » 23 мар 2016, 15:00

Да уж.
Примерные домохозяюшки, которые аккуратно увековечивали сие в интернетиках, даже не предполагали, сколько лулзов они доставят жителям Одинцовского района в будущем :-)

Аватар пользователя
canek884
Сообщений: 1944
Зарегистрирован: 20 авг 2013, 14:25
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение canek884 » 23 мар 2016, 17:17

ХомякЪ писал(а):это надо было видеть как он быстренько и грамотно всех развел, гости даже не успели глазом моргнуть.)))

Умеет, могёт :ps_ih:

ИринаК
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 09:34
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение ИринаК » 23 мар 2016, 17:29

какую должность занимает Ольховик?

ANG
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 14:13
Дом: Кутузовская, 25 (корп.47)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение ANG » 23 мар 2016, 17:51

Заместитель руководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ

Kroha
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 13 май 2015, 15:51
Дом: Кутузовская, 4 (корп.80)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение Kroha » 24 мар 2016, 10:11

http://forum.svadba.net.ru/viewtopic.ph ... 7&start=45
:hi_hi_hi: :hi_hi_hi: :hi_hi_hi: :hi_hi_hi: а может и сейчас продолжает? :ti_pa: :ti_pa:

Аватар пользователя
ХомякЪ
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
"Самый-самый вездесущий форумчанин 2013", "Самый полезный форумчанин 2013,2014", "За помощь людям 2014"
Сообщений: 20986
Зарегистрирован: 14 сен 2011, 17:48
Дом: Кутузовская, 21 (корп.20)

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение ХомякЪ » 07 апр 2016, 01:09

УК НТ опубликованы отчеты за 2015г.
http://tgorka.ru/assets/files/1/dohod%2 ... 202015.pdf
с учетом моих комментариев к прошлому отчету за 2014г сделана определенная работа (спрятана часть спорных расходов), но уши все равно торчат...

1. перечень подрядчиков:

- подрядчик по вывозу мусора АО "Крап"- почему-то аж красногорская компания из группы компаний, к которой УК НТ принадлежит - управляется тем же органом - ООО "УК СВА"
ну и заодно - количество контейнеров по факту отличается от заявленного. у 21 дома например никогда ни 1 контейнера не было.
остальные могут свериться
Терроризм от управляющих компаний - контейнеры.png


- почему-то подрядчиком по уборке придомовой указано ООО "Уют", когда почти весь 2015г. (с 01.02.15) эту услугу неоказывала ИП Гуренко Н.И.

2. расходы по неуборке придомовой
об этом в принципе много писалось и говорилось, но услуг на 390 т.р. в год, т.е. 32 т.р.в месяц нам явно не оказывалось.
на эти деньги можно трактором всю зиму все придомовые проезды чистить.

3. в п.8 умиляет особо вот эта фантастика (это не просто перечень, на эти услуги списаны конкретные суммы расходов):

Устранение местных деформаций (восстановление поврежденных участков отмостки дома, ремонт разрушенных участков тротуаров, пешеходных дорожек)
Устройство входов в подъезды, подвалы, электрощитовые. Устройство площадок под контейнеры.
Ремонт цокольной части дома (штукатурка окраска)
Косметический ремонт квартирных, лифтовых холлов, технических помещений (двери, стены, потолки, напольное покрытие)
Ремонт цементно-песчаной стяжки и гидроизоляции переходных балконов, ограждающих конструкций
Устройство сливов ограждающих конструкций.
Озеленение и уход за зелеными насаждениями на придомовой территории
Устройство душевых кабин для консъержей, кладовок для инвентаря (что за душевые и что за кладовки и где их искать??)

4. на вывоз мусора по д.21 списано 670 т.р., по факту, повторюсь, у нас ни 1 контейнера, мы занимались всегда подбросом мусора 15 и 68 дому, ну и т.д.

5. жутко "плавают" и не сходятся общие цифры.
строка 12 "всего расходов" - больше, чем сумма расходов по п.1-11
при этом если "всего расходов - 6 374 944,
то дальше в строке 15 "начислено..." - вообще какие-то другие цифры и в итоге получилось что начислено 8 747 973, что на 2,4 мл. больше, чем собственно отражено в расходах, из них только 1, 2 млн -пени.
остальная разница непонятно откуда взялась...

6. оправданность тарифа.
УК НТ весь 2015г. работала по тарифу 36,92 руб за кв.м в месяц
посмотрим насколько он соотносится с цифрами расходов по отчету:
- если брать 1-ую цифру - всего расходов - 6 374 944р., то фактические расходы составили 30,69 руб за кв.м
- если брать 2-ую цифру (с уже откуда-то взявшимся дополнительным миллионом) - 7 564 013р., то расходы составили 36,41
- по итоговой сумме - дополнительный миллион + миллион пеней - 8 747 973 - УК НТ выставила жителям 21 дома за 2015г. квитанции на сумму 42,11 руб за кв.м.

выводы каждый делает сам.

это анализ прошлого отчета:

ХомякЪ писал(а): отчет УК НТ за 2014г http://tgorka.ru/assets/files/NT%202014%20p.9bv.pdf


 +
ХомякЪ писал(а):1. везде появилась новая статья расходов.
в 2013 г. по статье 5 (оказание услуг по управлению) - это "административные" расходы, включающей в себя ФОТ и налоги - 2 551 729 руб.
в 2014г. по статье 5 - 2 425 222 руб. но теперь уже она не включает ФОТ и налоги, которые перенесли в статью 4 - (содержание и ремонт) - и этот ФОТ теперь обходится в дополнительные 1 554 547 в год только моему дому.
в связи с чем вопрос - куда вообще эти деньги идут и как можно и куда потратить дополнительно 19 млн.в год по всем домам (по 1,6 млн ежемесячно)

2. по статье 5 резко возросли расходы:
- бухг, юр., кадровое, техн.обслуживание - приблизительно на 80% (КМК для индексирования з\п многовато)
- аренда помещений - увеличена стоимость на 40%, итого уже 160 т.р.в месяц. не припомню чтоб аренда так выросла а прошлый год.
- вызывает вопросы статья "комиссия агента, уплата по кредитам и займам, банковские услуги" - если честно - не понимаю, что это за такие агентские и проценты. а уж банк.обслуживание точно не стоит 940 т.р. в год (эти расходы причем увеличились в 3,5 раза по сравнению с 2013г.)

3. появилась новая статья "снятие показаний с приборов учета э/энергии" - программой АСКУЭ - теперь она снимает показания по моему дому за 60 т.р. в год.
в том году снимала показания бесплатно, о времена о нравы..

4. по моему дому на ремонт 1 этаже подъездов указано что потрачено 720 т.р., это по 180 т.р. на подъезд.
укладка дешевой плитки и покраска стен КМК столько стоить в принципе не может.

5. в статье 5 непонятно наличие таких расходов:
- "сбор платы за оказание дополнительных услуг" - непонятно почему расходы по доп.услугам оплачиваются из стоимости обязательных работ, а не этих платы, полученной за оказание этих самых доп.услуг
- "проведение ОСС, взаимодействие с МКД" - по 1 понятно, по 2 вообще непонятно что имелось в виду


 +
ХомякЪ писал(а):в общем вывод - УК серьезно завышает расходы, очень серьезно, фактические расходы по сод.и ремонту не растут, тариф нам увеличивают и все увеличение тратится на управленческие всякие расходы.

п.с. прибыль маленькую показывают. 4 млн. меньше чем в прошлом году.
дебиторская задолженность растет, собираемость не увеличивается (хотя было бы логично при увеличении расходов на процессинг и работу с задолженностью)


 +
ХомякЪ писал(а):а еще как-то странно ставки плавают.
у меня например по дому 21 самые дорогие содержание и ремонт за кв.м
это кв.м в год
в итоге у всех разные тарифы.. а платим одинаково

общая стоимость - за кв.м. в год (всего 293,42), разбивка:
Уборка и санитарно гигиеническая очистка помещений общего пользования в т.ч. Земельного участка входящего в состав общего имущества 33,97
Содержание лифтового хозяйства 60,35
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов 58,98
Оказание услуг по управлению многоквартирным домом 140,12

а это отличающиеся цифры
Текущий ремонт и содержание жилого фонда
Кутузовская 3 105,81
Кутузовская 7 106,48
Кутузовская 9 132,13
Кутузовская 15 106,38
Кутузовская 17 106,14
Кутузовская 19 110,60
Кутузовская 21 147,26
Кутузовская 25 101,07
Чистякова 68 107,23
Чистякова 80 109,55

в итоге платить должны за кв.м в месяц:
Кутузовская 3 105,81 + 293,42 /12 = 33,27
Кутузовская 7 106,48 + 293,42 /12 = 33,32
Кутузовская 9 132,13 + 293,42 /12 = 35,46
Кутузовская 15 106,38 + 293,42 /12 = 33,32
Кутузовская 17 106,14 + 293,42 /12 = 33,30
Кутузовская 19 110,60 + 293,42 /12 = 33,67
Кутузовская 21 147,26 + 293,42 /12 = 36,72
Кутузовская 25 101,07 + 293,42 /12 = 32,88
Чистякова 68 107,23 + 293,42 /12 = 33,39
Чистякова 80 109,55 + 293,42 /12 = 33,58

а платят все дома одинаково


 +
ХомякЪ писал(а):расходы, понесенные в 2014 согласно отчету:
(адрес/оплачиваемая площадь/расходы в год/тариф в год за кв.м/тариф в мес. за кв.м)
Кутузовская 3 25 415,4 кв.м/ 10 146 907 руб./ 399,24 руб./ 33,27 руб.
Кутузовская 7 18 287,7 кв.м/ 7 313 336 руб./ 399,90 руб./ 33,32 руб.
Кутузовская 9 33 530,2 кв.м./ 14 269 129 руб./ 425,56 руб./ 35,46 руб.
Кутузовская 15 18 286,4 кв.м./ 7 311 072 руб./ 399,81 руб./ 33,32 руб.
Кутузовская 17 24 804,5 кв.м./ 9 911 055 руб. / 399,57 руб./ 33,30 руб.
Кутузовская 19 13 856 кв.м./ 5 601 907 руб./ 404,29 руб./ 33,69 руб.
Кутузовская 21 17 307,9 кв.м./ 7 627 485 руб./ 440,69 руб./ 36,72 руб.
Кутузовская 25 25 068 кв.м./ 9 889 296 руб. / 394,49 руб./ 32,87 руб.
Чистяковой 68 17 303,1 кв.м./ 6 932 686 руб./ 400,66 руб./ 33,39 руб.
Чистяковой 80 17 265 кв.м./ 5 886 978 руб./ 340,98 руб./ 28,41 руб.

короче этот расчет с предыдущим совпадает более-менее, не считая д.80
непонятно тогда куда переплата ушла, т.к. платим мы другие суммы
причем по отчетам мы платим (нам выставляют итоговую сумму, меньшую, чем расход УК, а если и УК тратит меньше чем наш тариф...)

и нахрен нам тариф в принципе так задирают, если по 2 рубля за кв.м. точно не отбивается
[/quote]


но по сравнению с прошлым отчетом, да, в этом году прогресс.
все самое интересное в статье "управление МКД" более не расшифровывается, ФОТа также докинуто по другим статьям без расшифровки сумм :-)

игор
Сообщений: 284
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 12:47
Дом:

Re: Терроризм от управляющих компаний

Сообщение игор » 07 апр 2016, 13:46

Интересно было бы взглянуть на отчёт Дельты. Они только обещать умеют. И как они отчитаются за очень редкую уборку подъезда с февраля и уборку территории с этого же периода. Красивые цифры на левом сайте они писать умеют, а документы с печатями выкладывать не научились


Вернуться в «Эксплуатация (УК, Советы домов, ТСН)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей