Покупать или нет. Нужен совет

Этапы, сроки, ход строительства жилых корпусов и других объектов в НТ

Модератор: Карлсон

Аватар пользователя
Denis71
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 10:06
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Москва

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение Denis71 » 03 июл 2012, 18:15

Sergio писал(а): но не в 1ку, а в 2-3 комнатную

А однушки почему-то улетают быстрее всего.



Аватар пользователя
serg
Сообщений: 1039
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 22:30
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение serg » 04 июл 2012, 00:11

Для инвестиций проще всего 1-ка. Ее купит и человек с налом и ипотечник.
Да и разница в цене за квадрат 70 и 65 тыщ р небольшая между 1-ками и 2-ками. Нет такой уж мегаскидки на 2-ки.
Если на объекте нету уже 1-шек, то скорее всего Вы уже опоздали с инвестициями в этот р-н. Вы проворонили свой шанс и Вас обогнали более умные, продвинутые, подготовленные, хитрые, ... людишки. Можете смело вешаться - жизнь потеряна и прожита зря ! :)
И все же не спешите заниматься самоубийством. Есть-есть другой вариант - это когда ушли все 1-ки и 2-ки. Тогда можно вернуться на объект и закупиться 3-ками - на них идут мегаскидки в такой момент. Нужно затем полностью сверхкачественно !!! довести объект до ума - все-все купить (мебель, техника, ...) и продать ипотечнику дешево. Он будет рад этому варианту как оазису с родником в пустыне. Ну а у Вас на выходе останется такая сумма лишних денег после всего 1 сделки о которой не придется и мечтать после 5 сделок с 1-ками ... ;)

Реклама
Аватар пользователя
serg
Сообщений: 1039
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 22:30
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение serg » 04 июл 2012, 01:04

Отдельно даже напишу тему для тех кто покупает в 84 и 85.
Вот смотрите
1-ка = 2 млна = на выходе 4 млна
Разница 2 млна.
Ожидание 2 года = ну допустим это так.
Итого по 1 млн в год.
Теперь берем почти сданные корпуса.
1-ка = 3 млна = на выходе 4 млна
Разница 1 млн
Ожидание полгода.
Итого в 2 раза выгоднее купить в почти сданных домах.
Т.к. за 2 года можно заработать 4 млна, а не 2.
Но главное - это то что тут Вы !!! контролируете ситуацию - а не СУ Вас обманывает.

Аватар пользователя
Sergio
Сообщений: 240
Зарегистрирован: 18 мар 2012, 00:48
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение Sergio » 04 июл 2012, 01:32

Serg, согласен, но тут как повезет уже ))) купить 1ку без отделки, + ремонт. Потом еще нюансы с собственностью. Если вы получите собственность после сдачи, то при продаже в течении 3 лет с вас вычтут налог. Поэтому ипотечники в этом случае могут отпасть, т.к. в договоре придется указывать не полную стоимость квартиры.

Аватар пользователя
serg
Сообщений: 1039
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 22:30
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение serg » 04 июл 2012, 01:47

Sergio писал(а):Если вы получите собственность после сдачи, то при продаже в течении 3 лет с вас вычтут налог. Поэтому ипотечники в этом случае могут отпасть, т.к. в договоре придется указывать не полную стоимость квартиры.


Нет - не совсем все так.
Налог берется на разницу.
Банк может нарисовать любую цену. Ему пофигу. Это же ипотека - в залоге квартира.
Делается 2 договора.
Все давно уже решено - все обходы всех законов. :)

samovarka
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 11 май 2012, 20:12
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение samovarka » 04 июл 2012, 10:03

serg писал(а):Отдельно даже напишу тему для тех кто покупает в 84 и 85.
Вот смотрите
1-ка = 2 млна = на выходе 4 млна
Разница 2 млна.
Ожидание 2 года = ну допустим это так.
Итого по 1 млн в год.
Теперь берем почти сданные корпуса.
1-ка = 3 млна = на выходе 4 млна
Разница 1 млн
Ожидание полгода.
Итого в 2 раза выгоднее купить в почти сданных домах.
Т.к. за 2 года можно заработать 4 млна, а не 2.
Но главное - это то что тут Вы !!! контролируете ситуацию - а не СУ Вас обманывает.

Охох, очень лояльное допущение :)

Аватар пользователя
valina
Сообщений: 330
Зарегистрирован: 24 апр 2012, 19:12
Дом: Кутузовская, 12 (корп.83)

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение valina » 04 июл 2012, 10:50

serg писал(а):Итого в 2 раза выгоднее купить в почти сданных домах.
Т.к. за 2 года можно заработать 4 млна, а не 2.


И все равно у меня не получается :)
Сейчас в "почти сданных" домах среднестатистическая однушка в ~45 кв.м. стоит по 70 тысяч за квадрат - это от СУ.
Почти сданные дома это 44 корпус. Не знаю какие у него шансы быть сданным через полгода. Но допустим его сдадут.
Какую цену можно получить за однушку в сданном доме?
Ну если оптимистически, то 90 тысяч за квадрат. А если хотим побыстрее продать, то 85 тысяч.
Получаем профит: 45*85000-45*70000 = 675 тысяч, а не миллион :)

Аватар пользователя
serg
Сообщений: 1039
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 22:30
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение serg » 04 июл 2012, 12:04

Ну такие лентяи как Вы Валина и получают по 675 тыщ р. Шучу. :)
А правильные инвесторы
1) получают собственность
2) мутят ремонт
3) хитрят
...
:)

nataly_pr
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 16 мар 2012, 18:48
Дом:

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение nataly_pr » 04 июл 2012, 13:04

serg, а Вы - правильный инвестор?))
Поделитесь, что в переводе означает "мутят", и как именно хитрят.
Я вложилась в 82, но это для себя. Как вариант могла бы вложиться и еще во что-нибудь.

Аватар пользователя
serg
Сообщений: 1039
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 22:30
Дом:
О себе: Оказываю услуги по ремонту

Re: Покупать или нет. Нужен совет

Сообщение serg » 04 июл 2012, 13:11

Я хотел бы быть правильным инвестором. Но до них еще расти и расти.
Мутят, хитрят - это фирменные фичи и секреты. Я пока только учусь. Еще не волшебник. Что-то уже знаю. Но мало.


Вернуться в «Ход строительства»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость