Акт приёма-передачи квартиры

Этапы, сроки, ход строительства жилых корпусов и других объектов в НТ

Модератор: Карлсон

Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение andreyit » 09 апр 2012, 15:51

Heiko писал(а): нет. несколько иначе. Те, кто подписывал предварительные договора и договора купли-продажи с подобными формулировками (об обязанности нести расходы) - они сами взяли на себя обязательства нести эксплуатационные расходы за собственника (СУ).
Т.е. да - по ЖК обязана платить СУ. Но иное предусмотрено договором. Т.е. покупатель обязался оплачивать за СУ расходы.
P.S. Я не настаиваю. Я сам с таким договором. И был бы рад, чтобы было не так, о чем и спорил с юристом, но похоже все же он был прав. :( Ну и я пока я не смог решить эту проблему. Но все еще надеюсь... ;)
со второй попытки я понял :? , как именно пытался применить 210 статью юрист, с которым вы спорили. В ситуации, когда СУ является собственником квартиры и доли общего имущества в МКД, оно обязано платить все расходы по содержанию данной квартиры и общего имущества. Но на основании договора оно может переложить эти расходы на другое лицо. ключевой момент здесь: СУ является собственником квартиры и доли общего имущества в МКД! У Вас такая ситуация?

Debik писал(а):Кто-нибудь брал в УК бумажку (не знаю, как называется), где перечисленно все, что должно быть в квартире на момент подписания акта о приема-передачи?
на мой взгляд такая бумажка, в простонародье называется: филькиной грамотой, так как не имеет юридической силы. всё что должно быт в квартире, указывается в проектной документации на дом и в договоре на квартиру.


приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств

Аватар пользователя
Heiko
Сообщений: 15236
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 12:53
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение Heiko » 09 апр 2012, 15:59

andreyit писал(а):Но на основании договора оно может переложить эти расходы на другое лицо. ключевой момент здесь: СУ является собственником квартиры и доли общего имущества в МКД! У Вас такая ситуация?

у меня именно такая. Хотя могла быть ситуация как в 33 корпусе. Жители уже живут. Собственности еще нет ни у СУ, ни у жителей. Но квартплату платить кто-то должен. Поэтому и говорится в договоре об "эксплуатационных расходах", а не о коммунальных платежах.

Реклама
Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение andreyit » 09 апр 2012, 16:03

можно цитату из Вашего договора, где речь идет о эксплуатационных расходах?
приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств

Аватар пользователя
Heiko
Сообщений: 15236
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 12:53
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение Heiko » 09 апр 2012, 16:21

andreyit писал(а):можно цитату из Вашего договора, где речь идет о эксплуатационных расходах?

13. Покупатель обязуется нести за Продавца все расходы, связанные с
управлением многоквартирным домом,
в котором расположена Квартира (далее -
Объект), с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием,
эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в Объекте
пропорционально площади приобретаемой Квартиры, с момента утверждения
органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного
Объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру
, а
так же нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения
доступа в Квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь
период пользования Квартирой.

Аватар пользователя
Sibryna
Сообщений: 940
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 11:22
Дом: Кутузовская, 72б (корп.37б)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение Sibryna » 09 апр 2012, 16:55

У меня вообще написано так:
С момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в Объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в Объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги. Оплата указанных услуг осуществляется Участником долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Застройщика или иного уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организации или товарищества собственников жилья.

Только не понимаю, это они введут в эксплуатацию, а ключи еще не будут давать, а я за этой время деньги еще буду какие-то должна. Так получается? Кто подписывал Дду, у вас такая же формулировка?

yarina55
Сообщений: 99
Зарегистрирован: 05 ноя 2011, 15:10
Дом: Чистяковой, 40 (корп.76)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение yarina55 » 09 апр 2012, 17:20

да... у нас тоже такая формулировка.. мы вынуждены были подписать такой договор...а разве был выбор?... или подписывай такой договор или не подписывай ничего и ищи в другом месте..

Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение andreyit » 09 апр 2012, 17:29

Heiko писал(а):
andreyit писал(а):можно цитату из Вашего договора, где речь идет о эксплуатационных расходах?

13. Покупатель обязуется нести за Продавца все расходы, связанные с
управлением многоквартирным домом,
в котором расположена Квартира (далее -
Объект), с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием,
эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в Объекте
пропорционально площади приобретаемой Квартиры, с момента утверждения
органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного
Объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру
, а
так же нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения
доступа в Квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь
период пользования Квартирой.

Хитрые Суки. надо подумать.
Можете скан всего договора выложить?
приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств

Аватар пользователя
Heiko
Сообщений: 15236
Зарегистрирован: 08 сен 2011, 12:53
Дом: Чистяковой, 68 (корп.28)
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение Heiko » 09 апр 2012, 17:50

andreyit писал(а):Хитрые Суки. надо подумать.
Можете скан всего договора выложить?

а то :) Хочется конечно верить, что я хитрей, но... время покажет :)
Вложения
договор с СУ.rtf
(70.17 KiB) Загружено 80 раз

Аватар пользователя
Debik
Сообщений: 99
Зарегистрирован: 18 фев 2012, 15:22
Дом: Чистяковой, 84 (корп.45)
Откуда: юзао-свао
Контактная информация:

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение Debik » 10 апр 2012, 09:14

Heiko писал(а): на мой взгляд такая бумажка, в простонародье называется: филькиной грамотой, так как не имеет юридической силы. всё что должно быт в квартире, указывается в проектной документации на дом и в договоре на квартиру.


в договоре ничего такого нет, я по МС покупала квартиру, в ЦАЖе при подписании договора, сказали, что именно в УК надо брать такую бумажку, мб это и есть проектная документация на дом, не разбираюсь ... есть она у кого-нибудь? как я могу принять квартиру, когда не знаю, что в ней должно быть, а что нет, вот, к примеру, водосчетчики, оказалось, должны быть, а я уже собиралась сама покупать....

Аватар пользователя
andreyit
Сообщений: 3535
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 08:21
Дом: Кутузовская, 35 (корп.46)

Re: Акт приёма-передачи квартиры

Сообщение andreyit » 10 апр 2012, 10:21

если УК дает такие бумажки и Вы им доверяете, то берите на здоровье. только УК не является стороной по договору, соответственно никаких обязанностей и ответственности у неё нет. может дать, может не дать, может дать, но не то и тд.
такую информацию лучше запрашивать у продавца (застройщика)
Последний раз редактировалось andreyit 10 апр 2012, 10:35, всего редактировалось 1 раз.
приглашаю в РОКЕТ (входит в группу Открытие). обращаться в личку.
бесплатные онлайн консультации по электрике:
помощь в поиске неисправностей, подбор автоматов, УЗО и др. устройств


Вернуться в «Ход строительства»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей