Управляющая компания

Модератор: Раюша

Alyaska
Сообщений: 66
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 23:13
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Управляющая компания

Сообщение Alyaska » 19 ноя 2015, 11:29

Раюша писал(а):Но тут вообще написано "администрация проводит открытый конкурс, если в течение ГОДА собственники не выбрали "! У нас от момента заселения прошло полтора месяца всего. В общем надо писать, только сначала разобраться точно какие законы и какие статьи они точно нарушают и отправить в администрацию и прокуратуру.


Законностью проведения конкурентных закупок (в т.ч. конкурс) занимается только ФАС. В остальные инстанции писать даже не стоит.



Тэра
Сообщений: 129
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 22:43
Дом:
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Управляющая компания

Сообщение Тэра » 19 ноя 2015, 11:59

А может быть обратиться в Комитет по защите прав потребителя? Тут явное нарушение прав.

Самое важное новшество: застройщик больше не сможет назначить свою управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, придется участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло».
Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Конкурс должны организовать органы местного самоуправления, разместив извещение в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней.
Через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах конкурса и условиях договора. Далее жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.
Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.
Срок контракта с УК должен быть не более 3 лет.
Что интересно: если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

Реклама
Арвалем
Сообщений: 78
Зарегистрирован: 14 авг 2013, 19:15
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Москва

Re: Управляющая компания

Сообщение Арвалем » 19 ноя 2015, 17:25

Катюша17 писал(а):
Мышка писал(а):
mila19 писал(а):Я за то, чтобы оставить Альтернативу Профи, поменяем, если захотим, сами, а не с чьей-то подачи и не в угоду чьих-то интересов.
Отправлено из моего iPhone используя Tapatalk


Я того же мнения!

Я за Альтернативу-Профи! :-):

Присоединяюсь.

Аватар пользователя
Раюша
Сообщений: 1575
Зарегистрирован: 11 апр 2012, 13:10
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Москва

Re: Управляющая компания

Сообщение Раюша » 19 ноя 2015, 17:36

И так, уважаемые соседи! Встретились сегодня с ген.директором Альтернативы Профи. Разговаривали очень долго, она подробно разъяснила ситуацию по всем вопросам (отопление, лифты, постоянное электричество, платежки, конкурс на управляющую компанию и другие вопросы, касающиеся перспектив управления нашим домом). Вообще она произвела на меня впечатление участливого управленца, который стремится к налаживанию полноценных работ по дому и заинтересована в том, чтобы жильцы их домов были довольны их обслуживанием.

1. На счет заключения договором до 25 декабря и платежей в УК. Она говорит, что в случае, если администрации все-таки удастся втюхать нам свою Дельту, все равно снова по второму разу ничего платить не придется, т.к. в этом случае они будут обязаны перевести все наши деньги на счет новой УК и передать им все документы, дела и т.п., поэтому договоры можно заключать и оплачивать платежи - все это останется в силе даже в случае смены УК.

2. На счет лифтов. Объяснила, что лифты должна принять эксплуатирующая организация (Лифтэк или что-то типа того), так вот, они их не приняли, выписали ДСК кучу предписаний, которые они должны устранить, ДСК это обещает сделать и постоянно откладывает, показывала переписку с Евдокимовым, она лично каждый день долбит его звонками и письмами, чтобы он выполнил обязательства по нашему дому, он ей каждый день обещает, что вот-вот прям сегодня они начнут ремонтировать, и так каждый день. Она говорит, не хочу уже называть вам никаких сроков, потому что не может гарантировать выполнение ДСК работ к этому сроку. Жилинспекция, говорит, получая жалобу, ни в чем не разбирается кто прав, кто виноват, а просто выносит им требование запустить лифты в 10-дневный срок, а она физически при всем желании сделать этого не может.
На счет перевозки строй.материалов, конечно же, их перевозить можно, но лифты не рассчитаны на такую нагрузку постоянно. Реально, в 1 подъезде единственно работающий лифт все время, пока он находится во включенном состоянии, ездит туда-сюда беспрерывно с кучей мешков, блоков, мешками со сломанными стенами и т.п., там постоянная очередь из рабочих. А наши лифты рассчитаны на нагрузку обычного заселенного дома, где все квартиры уже живут. По нормативам наш дом считается как будто он уже с отделанными квартирами и лифты в нем соответствующие.
В процессе беседы мне стало даже немного стыдно за то, что мы их так затюкали))) Наверное все же действеннее тюкать ДСК-5.

3. Конкурс УК. Тут все сложно. В конкурсе Альтерннатива участвовать не будет, смысла нет никакого. Рассказала нам как реально проводятся эти конкурсы, они уже участвовали в нем весной - нет никакой "открытости" о которой говорится в законе. Точнее она как будто бы есть, но по факту Во всех случаях выигрывает либо Дельта, либо МУП. МУП в самом Одинцово, в Трехгорке в результате этого конкурса в любом случае выигрывает Дельта. Поэтому единственный вариант оставить Альтернативу - это провести ОСС, выбрать их на собрании и известить Администрацию. Они полностью готовы помочь нам в организации ОСС, но у них данные только по 122 квартирам, которые заключили с ними договора - это только 30%, нужно минимум 51%. Они будут запрашивать данные в СУ.
У меня задача известить максимальное число жителей по электронке, составить максимально полный реестр жильцов. ПРошу всех, кто не отмечен в реестре дома, отправить мне в личку или на почту nt.k82@yandex.ru свои данные (ФИО, номер квартиры, телефон и электронный адрес) - естественно, никому эта информация доступна не будет, прошу отнестись с пониманием. На ОСС планируется принять решения и по другим важным вопросам относительно обустройства наиболее благоприятной жизни нашего дома.
Конкретнее напишу вечером, сейчас нет времени

Аватар пользователя
Раюша
Сообщений: 1575
Зарегистрирован: 11 апр 2012, 13:10
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Москва

Re: Управляющая компания

Сообщение Раюша » 20 ноя 2015, 14:28

Кстати, в среду я позвонила в администрацию в отдел по этим конкурсам, задала вопрос почему не были заранее оповещены жильцы, как это должно быть по закону. Девушка на том конце ответила, что нас всех известили, во всех подъездах были вывешены объявления, я говорю, что ничего подобного не было, она говорит, у меня есть акт, это подтверждающий! Странно они известили, что ни один человек не видел, включая консьержей и ЛВ. Видимо повесили, сфоткали, и сразу же сняли... Ну это ладно.
На следующий день (т.е. вчера) мы приехали в дом, а там везде уже объявления о конкурсе!))) ЛВ сказала, что с утра прибежала расфуфыренная мадам весьма хамоватого типа и везде стала развешивать эти объявления))

Laola
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 21:43
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Управляющая компания

Сообщение Laola » 20 ноя 2015, 15:48

Ну хоть в данной ситуации можно видеть оперативную работу)))

YuraB
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 10:24
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Управляющая компания

Сообщение YuraB » 20 ноя 2015, 22:13

Дельта - это ЗЛО, которое нам навязывают, пользуясь тем, что мы еще не можем самостоятельно управлять своим домом.
Самое опасное судя по написанному выше - это невозможность заменить ее в ближайшие 3 года.
Надо оперативно самоорганизовываться и брать управление домом в свои руки.
За УК (не важно какая) нужен контроль. Поэтому ОСС, ТСЖ или прочее объединение собственников нужно создавать СРОЧНО!!!

Аватар пользователя
mamba
Сообщений: 4530
Зарегистрирован: 29 май 2012, 02:49
Дом: Кутузовская, 25 (корп.47)

Re: Управляющая компания

Сообщение mamba » 20 ноя 2015, 23:57

YuraB писал(а):Дельта - это ЗЛО, которое нам навязывают, пользуясь тем, что мы еще не можем самостоятельно управлять своим домом.
Самое опасное судя по написанному выше - это невозможность заменить ее в ближайшие 3 года.
Надо оперативно самоорганизовываться и брать управление домом в свои руки.
За УК (не важно какая) нужен контроль. Поэтому ОСС, ТСЖ или прочее объединение собственников нужно создавать СРОЧНО!!!

На самом деле первая возможность сменить "победителя" "конкурса" будет через год.
Рождённый брать давать не может.
---
Чак Норрис выложил facebook в twitter.

Аватар пользователя
Раюша
Сообщений: 1575
Зарегистрирован: 11 апр 2012, 13:10
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки
Откуда: Москва

Re: Управляющая компания

Сообщение Раюша » 21 ноя 2015, 15:12

Да, через год такая возможность "появится", но "появится" именно в кавычках.
Если позволим Администрации провести конкурс, то после 16 декабря мы все должны будем заключать договора с Дельтой на 3 года. Первый год мы вообще ничего не сможем с этим сделать, а через год ТЕОРЕТИЧЕСКИ мы сможем организовать ОСС и переизбрать ее. Теоретически, потому что на практике это невозможно.
Для того, чтобы это сделать, нужно провести первое ОСС и набрать, как всем известно, 51 % голосов для принятия решения. Понятно, что это сделать будет крайне сложно, даже не смотря на то, что мы все можно сказать уже собственники и ждать оформления собственности всех жильцов, нам не нужно, т.к. у нас договоры ЖСК.
Помимо этого, для того, чтобы ОСС было признано состоявшимся, и принятые решения имели вес, перед проведение первого ОСС необходимо известить заказными письмами все 100% собственников помещений в нашем доме, включая нежилые. Это уже совсем нереально начиная с отсутствия всех данных с почтовыми адресами всех жильцов, заканчивая материальными затратами на это. И я уже не говорю про то, что Дельта будет всевозможными способами мешать нам это сделать.
На первом ОСС можно будет принять решение о дальнейшем извещении жильцов с помощью, например, объявлений в подъездах, чтобы каждый раз не слать всем заказные письма, тогда дальнейшие ОСС проводить будет намного проще. НО перед первом ОСС необходим такой порядок. Т.к. самим это сделать нереально, ОСС может быть организовано при помощи управляющей компании. Но будет ли Дельта помогать нам в проведении ОСС, чтобы мы на нем ее же и свергли?)))) Разумеется, нет! Сколько лет мучались соседние дома от Хоум сервиса и ничего не могли с ним сделать, пока администрация не устроила конкурс, и не поменяла им шило на мыло!
А Альтернатива нам в этом сейчас готова охотно помочь.
И, в случае, если деятельность Альтернативы нас в дальнейшем не устроит, мы сможем собрать ОСС через год сами, и выбрать способ управления своим домом (если будет из чего выбирать, конечно же).

И этот год нам очень важен в плане устранения всех сушных недоделок! Я не говорю, что Альтернатива Профи - это лучшее, что можно себе представить, но она обязана так или иначе довести дом до ума, т.к. приняла его с этими недоделками, ее можно будет заставлять это делать. А Дельту - нет. Она дом от застройщика не принимала, он ей достанется в том, в котором есть, и ничего большего от нее добиться будет невозможно.

stanbos
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 17 сен 2014, 12:32
Дом: Кутузовская, 10 (корп.82)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: Управляющая компания

Сообщение stanbos » 21 ноя 2015, 17:04

давайте уже собираться - и думаю всю информацию нужно дублировать по трём основным веткам - УК, ход строительства и ремонт


Вернуться в «Кутузовская, 10 (корп.82)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: YandexBot 3 и 2 гостей