ЖСК

Модератор: Раюша

ntgk82
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 май 2012, 22:29
Дом:

ЖСК

Сообщение ntgk82 » 19 май 2012, 23:16

Коллеги я тоже решил купить квартиру в 82 доме и хотел бы услышать ваше мнение насчет ЖСК.
Неделю капал в интернете и не мог найти не какой информации про ЖСК. И вот наконец свершилось.

Первое , если вам будут говорить что 44 корпус построен по ЖСК мне кажется что обманывают.

Так как строительство фундамента судя по фото с их сайта
http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=210050
15.03.2010

А дата регистрации: 02.03.2011
http://www.egrul.com/cardn_5cc0c5a25a.html


ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ:
Регион:
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Название организации:
ЖСК "НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 44"
ИНН: 7727742760
ОГРН: 1117746149982
ОКПО: 90569979
Адрес:
117042,ГОРОД МОСКВА,УЛИЦА АДМИРАЛА ЛАЗАРЕВА,6,ОФИС 3
Специализация:
70.32.1, УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОГО ФОНДА
Дата регистрации: 02.03.2011

Как видите не сходиться . Начало строительства началось на год раньше.


Как и всех пугает форма заключение договора по ЖСК. Мы все понимаем риски :

1. Дом не построят
2. ЖСК развалиться и деньги уйдут неизвестном направление
3. Будет доплата может быть в размере до 50%.
4. СУ -155 не за что не отвечает всю ответственность несет ЖСК то есть мы с вами.



Ниже приважу информацию по ЖСК Новые Черемушки с СУ -155


http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=55&nid=863


В Правительство Москвы,
Мэру Москвы
Собинину С.С.
125032, Москва, ул. Тверская, 13

Исх. № _______________
от «___» октября 2011 г.

Коллективное обращение
"О строительстве жилого дома Новые Черемушки, кв. 10С, корп.8."

Уважаемый Сергей Семенович!
Коллективно обращается к Вам инициативная группа пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Новые Черемушки, 8» (далее - ЖСК «Новые Черемушки, 8»), инвестировавших в строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮЗАО, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8. (далее – Объект) .
06 мая 1997 г. Правительством Москвы с ЗАО «Строительное управление - 155» (далее – СУ-155) был заключен инвестиционный контракт № 25/97-И, согласно которого Объект полностью передавался Префектуре города для переселения жителей квартала 10С Новых Черемушек.
Строительство Объекта началось 22 октября 2007 года, когда Мосгостройнадзором было выдано СУ-155 разрешение на строительство, зарегистрированное за номером 3.7.1.003099.
Позже, 13 января 1999 г., между теми же лицами, был подписан новый инвестиционный контракт за №04/99-И реестровый №13-001601-5601-0026-00001-99, по которому 30 % общей площади жилых помещений передавалось Префектуре, а 70 % - оставалось за СУ-155.
В дальнейшем, стороны трижды вносили изменения в документ и 14 июня 2010 г. дополнительным соглашением № 3 окончательно изменили условия инвестиционного контракта, исключив из него обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры (детского сада и школы), уточнив процентное соотношение общей площади жилых помещений, распределяемых между городом и СУ-155, как 40/60 и определив сроки окончания реализации строительства Объекта 30 марта 2012 г.
За 5 лет ведения СУ-155 строительства Объекта, из 90 этажей трех корпусов было возведено лишь 18. В среднем, СУ-155 возводит на Объекте по 3,6 этажа в год, без учета работ по фундаменту.
Поскольку, до окончания срока строительства осталось не более 5 месяцев, то заведомо ясно, что СУ-155 не выполнит в указанный срок взятые на себя договорные обязательства.
Сегодня это уже долгострой, с причинами возникновения которого Правительству Москвы, как контролирующему надзорному органу и непосредственному участнику (инвестору) данных отношений, необходимо срочно разобраться, в целях недопущения его продолжения на последующие годы.
Продажи прав на квартиры Объекта начались еще в 1999 году и ведутся до сих пор. СУ-155 организовало продажи через свои аффилированные структуры: Товарищество на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "СУ-№ 155 и КОМПАНИЯ", в лице Генерального директора ЗАО "Строительное управление № 155" - полного товарища КТ "СУ-№155" и Компания Мещерякова А.С., и ЗАО «Компания «МОНБЛАН», в лице Генерального директора Хмельницкой Н.Б.
ЖСК «Новые Черемушки, 8» по месту своей регистрации не находится (почтовая корреспонденция возвращается с соответствующей пометкой), его фактическое месторасположения неизвестно, по вопросам продаж паев кооператива отвечают сотрудники ЗАО «Компания «МОНБЛАН».
Являясь одновременно Генеральным директором ЗАО «Компания «МОНБЛАН» и Председателем ЖСК «Новые Черемушки, 8», Хмельницкая Н.Б., выдав доверенности от лица ЗАО «Компания «МОНБЛАН», через цепочку передоверявших друг другу эти полномочия лиц, заключила с каждым из пайщиков Договор об участии в ЖСК, по которому 10 % от всей суммы взноса (100 %) вносятся каждым пайщиком безвозвратно.
Более того, учредителями ЖСК "Новые Черемушки, 8" являются все те же лица:
• ЗАО "СУ-155", в лице Генерального директора Мещерякова А.С.;
• ООО "МИНОРА ЛАЙФ", в лице Генерального директора Пестовского А.Е.;
• ЗАО "ВИЗЕЛЬ", в лице Генерального директора Гузиной А.А.;
• Товарищество на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "СУ-№ 155 и КОМПАНИЯ", в лице Гендира ЗАО "Строительное управление № 155" - полного товарища КТ "СУ-№155" и Компания Мещерякова А.С.
• Хмельницкая Н.Б.
Данная «схема» продаж, путем создания подконтрольного СУ-155 строительного кооператива, может свидетельствовать о её притворности.
Затягивание сроков строительства, создание ЖСК "Новые Черемушки, 8" под управлением СУ-155, может прикрывать его реальные намерения по передаче квартир в собственность пайщиков, путем введения их в заблуждение относительно предмета сделки.
Подобная «схема» может также свидетельствовать о завладении денежными средствами граждан путем злоупотребления их доверием, без намерения завершить строительство объекта.
Такие продажи не защищают права и интересы пайщиков, поскольку «схема ЖСК» (в отличие от Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") не предоставляет никаких законных гарантий по регистрации пайщиками своих прав на квартиры и дальнейшую передачу их в собственность.
До сих пор, членам инициативной группы по их запросам, руководство ЖСК "Новые Черемушки, 8" не предоставило ни реестра пайщиков, ни выписок из него. В данном случае можно предполагать не только наличие «двойных продаж» имущественных прав на квартиры, но и иные нарушения, в том числе и налоговые.
Участие пайщиков в управлении кооперативом заведомо ограничено положениями его Устава, согласно которого на общем собрании участников кооператива все решения принимаются 3/4 голосов присутствующих, а кворум возможен лишь при наличии на собрании не менее 50 % голосов от общего количества зарегистрированных пайщиков. При этом одним из обязательных условий, при заключении договора об участии в ЖСК, являлось условие о выдачи каждым из пайщиков доверенности на участие в общих собраниях членов кооператива представителю СУ-155.
Таким образом, схемность сделки, ее притворность, отсутствие прозрачных отношений в деятельности кооператива и отсутствия реальных возможностей пайщиков влиять на принятие решений в нем, в совокупности с созданием СУ-155 только видимости в проведении строительных работ на Объекте (сегодня, по регулярным наблюдениям пайщиков, работы проводятся только в момент начала продаж СУ-155 новой партии квартир) и очевидности невыполнения своих договорных обязательств в срок, заставляют нас обратить пристальное внимание Правительства Москвы на сложившуюся ситуацию и досконально в ней разобраться.
Появление в центре нашего города нового «долгостроя», можно рассматривать, как дискредитацию СУ-155 возможностей по управлению бизнесом городских властей, что безусловно ведет к появлению в Столице нового очага социальной напряженности.
Учитывая вышеизложенное, просим лично Вас не направлять данное коллективное обращение в окружную Префектуру, а дать соответствующие Поручения аппарату Правительства города Москвы:
1. Проконтролировать и доложить выполнение СУ 155 сроков строительства Объекта.
2. Провести проверку выполнения СУ 155 требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Осуществить надзор за надлежащим проведением строительного контроля лицами, осуществляющими строительство Объекта и доложить.
3.Осуществить государственный контроль и надзор за соблюдением СУ 155 законодательства об участии с городом в долевом строительстве Объекта и доложить.
4. Департаменту региональной безопасности города Москвы, совместно с Прокуратурой города Москвы, Главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве, Управлением ФНС России по городу Москве, провести полномасштабную проверку деятельности ЗАО "СУ-155", ООО "МИНОРА ЛАЙФ", ЗАО "ВИЗЕЛЬ", Товарищества на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "СУ-№ 155 и КОМПАНИЯ", ЗАО "Строительное управление № 155", ЗАО «Компания «МОНБЛАН», ЖСК «Новые Черемушки, 8», в целях выявления и пресечения нарушений в деятельности по ведению строительства, организации продаж Объекта и управления ЖСК «Новые Черемушки, 8».
Ответ на данное коллективное обращение просим предоставить в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" по адресу: _____________________________________________________.
Настоящее коллективное обращение носит открытый публичный характер и будет опубликовано вместе со всеми ответами на общедоступных ресурсах в сети Интернет по адресу: http://www.kvartal10ckorp8.ru, http://novostroykin.ru.

Подписи членов инициативной группы ЖСК «Новые Черемушки, 8» на оборотной стороне:



http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=59&nid=863


Сообщение Puss in boots » Сегодня, 10:38
RF2018,

запрашивать необходимо всю вышеуказанную информацию, а не только ПД. Нужно что бы дом построили, а с машинами потом решать будем. В одну лапку всего не соберешь, да и слона едять по кусочкам, шаг за шагом, во главе угла основне, а затем второстепенное. Не так ли?

Насколько это следует из содержания форумов, запросы ИРД ранее были сделаны.

Можно запрашивать документы снова и снова, рассылать запросы, для этого не требуется специальных знаний (содержание, т.е. перечень документов см. выше).

Но!

Дело в том, что мы с вами ПАЙЩИКИ, а это значит, что просить и требовать мы можем только у ЖСК. А они не строители.

Запросить что-то у СУчки мы можем, но представлять она нам ничего не обязана. Кто мы ей такие? На каком таком основании? По какому такому закону? Нет у нас прав, а у нее встречных обязанностей, что либо предоставлять пайщикам ЖСК.

Это у ЖСК с Сучкой договор, а не у нас с ними.

А что бы нам что-то запросить у СУчки от имени ЖСК, нам нужно участвовать в его управлении , а по закону мы сделать этого не можем, нас, пайщиков, мало (см. форум на перестройкине.ру, там это было мной подробно описано).

Вот и остается нам с вами писать во все инстанции, "как нам херово, от того что им так хорошо" и "помогите люди добрые". А люди помочь обязаны, это в их должностных инструкциях, положениях, постановлениях, посланиях и прочих местах записано.

Такое письмо мной было составлено и опубликовано на форуме. Его подписали и ИГ его отправила мэру.

1) Теперь то же письмо (новых фактов нет, т.к. информации и документов тоже нет)считаю необходимым направить в оригинале во все инстанции, требуя от них ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРОК на наличие/отсутствие указанных в письме фактов. Начинать нужно с Прокуратуры и Следствия.

2) Отправка писем не означает, что мы не должны запрашивать вышеуказанные документы. Должны. Получив документы их можно будет проанализировать и уточнить свою позицию по письму.

3) Не получив ни от кого ответа, НЕ ЖДАТЬ, а писать будущему президенту.

И пока власть развернута "лицом к народу", можно и нужно "в это лицо" писать и требовать. Вот например:

"В декабре 2011 года глава Министерства регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что в 2012 году все обманутые дольщики в РФ будут обеспечены жильем. Министр отметил, в 2011 году были решены проблемы 20% дольщиков — построено почти 200 объектов, жилье получили 16 тысяч человек. Ранее премьер-министр Владимир Путин поручил Минрегиону решить проблему обманутых дольщиков во всех субъектах РФ к середине этого года. «По нашим оценкам, это вполне можно сделать в каждом регионе Российской Федерации», — сказал он. (http://www.bfm.ru/realty/2012/01/30/pol ... ublej.html).

А письмо наше ушло в МинРегионРазвития В. Басаргину? Кто ответственный? Где ответ?

Нам, вначале, дом надо построить, в гаражах жить не будешь.

P.S.

Либо, идите в суд и доказывайте притворность сделки по покупке доли в ЖСК. Выйграв суд, предъявляете исполнительный лист о взыскании своих денег к ЖСК, а у него на расчётном счёте "спит голый Вася". Т.к. ранее, ЖСК все деньги перевел застройщику. ВСЁ. Сидите и ждите, когда Вася проснётся.
Последний раз редактировалось ntgk82 20 май 2012, 15:09, всего редактировалось 3 раза.



Аватар пользователя
Владимир Туров
Администратор
Сообщений: 3544
Зарегистрирован: 07 сен 2011, 15:21
Дом: Кутузовская, 15 (корп.24)
О себе: Житель Трёхгорки
Контактная информация:

Re: ЖСК

Сообщение Владимир Туров » 20 май 2012, 00:34

ntgk82, о чём пост-то?
Вывод просто не ясен
Перед тем как написать что-то кому-то в ответ, постарайтесь прочитать и понять его сообщение.

Реклама
ntgk82
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 май 2012, 22:29
Дом:

Re: ЖСК

Сообщение ntgk82 » 20 май 2012, 00:48

Хотел бы услышать мнение о том можн ли покупать по ЖСК ? С одной стороны это решение каждого. Самое главное хотел бы чтоб кто нибудь привел положительный опыт строительства по ЖСК с участием СУ - 155. Ведь из данной выше статьи понятно, что по ЖСК даже за пять лет небыло построенно целиком один корпус. Не говаря о здачи. Четыре года можно конечно подаждать но не 10 лет со славами что СУ -155 всегда достраивает.
А СУ -155 на строительстве нашего дома должны покать всем что они свои обезательства выполняют пусть и за три года а не за 5 лет
Последний раз редактировалось ntgk82 20 май 2012, 15:05, всего редактировалось 3 раза.

ntgk82
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 май 2012, 22:29
Дом:

Re: ЖСК

Сообщение ntgk82 » 20 май 2012, 00:53

Да рад вам сообщить что скоро по всей видимости будут строить 86 корпус


3 ЖСК ""НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 86"" 7727755335 1117746568037 117042,ГОРОД МОСКВА,УЛИЦА АДМИРАЛА ЛАЗАРЕВА,6,ОФ11
4 ЖСК "НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 84" 7727755134 1117746562064 117042,ГОРОД МОСКВА,УЛИЦА АДМИРАЛА ЛАЗАРЕВА,6,ОФ9
5 ЖСК "НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 82" 7727755328 1117746568026 117042,ГОРОД МОСКВА,У

ntgk82
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 май 2012, 22:29
Дом:

Re: ЖСК

Сообщение ntgk82 » 20 май 2012, 16:27

Жители 82 дома есть предложение создать инициативную группу. Создать отдельно сайт где будут размещены учредительные документы ЖСК , правление, график строительства, договор по инвестирования СУ -155 а так же решения правления ЖСК. Из выше написанного про ЖСК Черемушки следует одно, что жильцы не знают друг друга. Надо попытаться получить список пайщиков нашего дома или составить его самим .Только сообща имея более 50% голосов можно воздействовать на правление ЖСК. Так же хотелось бы узнать среди жильцов есть ли юристы и строители.

ntgk82
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 май 2012, 22:29
Дом:

Re: ЖСК

Сообщение ntgk82 » 21 май 2012, 23:13

http://eva.ru/house-and-hobby/messages-2882897.htm

Да вот только пару недель назад дольщики СУ-155 митинговали. Это они еще рано дергаться начинают. Всего-то пару лет прошло, обычно СУ динамит не меньше 5 лет
Вот их объявление:
Инициативная группа жилого комплекса «Золотой треугольник» (Москва, район Фили-Давыдково) сообщает о проведении массового общественного мероприятия – пикета на Кутузовском проспекте города Москвы, в районе метро Славянский бульвар.
Группа представляет интересы порядка 3000 человек, купивших квартиры в корпусах 10,11,12 квартала 69 Фили-Давыдково. К акции планируют присоединиться жители 69 квартала Фили-Давыдково, которые уже несколько лет страдают от безответственности застройщика – компании СУ-155.
Критическая ситуация, сложившаяся вокруг комплекса, где долгое время нет коммуникаций, не был закрыт тепловой контур, нет тепла усугубляется полностью уничтоженной инфраструктурой целого квартала, лишенного парковок и мест отдыха горожан. Социальная безответственность застройщика уже привела к тому, что несколько тысяч человек не имеют своего жилья, не могут вселиться в давно оплаченные квартиры, и вынуждены оплачивать ипотеку за отсутствующее жилье. Более того, то, что дома не один год стоят с открытым тепловым контуром вызывает опасения в сохранности несущих конструкций и безопасности жизни в них.
Отдельно следует отметить, что все дома давно сданы госкомиссии, и должны бы иметь все коммуникации – но этого нет.
Кто и за какие деньги помогал принимать в эксплуатацию дома-полуфабрикаты – вопрос пикета.
Почему Москва закрывает глаза на лишение права на жилье трех с лишним тысяч человек – вопрос пикета.
Почему крупнейший столичный и федеральный застройщик совершенно не задумывается о своей социальной ответственности – вопрос пикета.
Кто поможет, и кто ответит, если «сданные» 2 года назад на бумаге дома начнут разваливаться – вопрос пикета.
И, наконец, почему собранные 2 года назад деньги дольщиков направлены на закрытие финансовых дыр застройщика – тоже вопрос пикета.
Инициативной группой накоплено порядка 100 писем из разных властных структур. Зам.мэра г.Москвы Хуснуллин много раз обещал взять ситуацию под контроль, и называл конкретные сроки заселения – все сроки нарушены многократно. Руководство СУ-155 много раз публично обещало заселение – все сроки нарушены многократно.
У нас не остается иного выхода, кроме как выходить на улицы, перекрывать магистрали, проводить шествия и митинги.
После мероприятия в Новопушкинском сквере наблюдается оживление на стройке и некоторая активизация представителей мэрии – но ясности с перспективами окончания стройки и восстановления нормальной жизни 69 квартала Фили-Давыдково так и нет.
Очередной пикет состоится 14 февраля 2012 года, неподалеку от восточного (главного) выхода из м.Славянский бульвар, с установкой растяжек вдоль Кутузовского проспекта.
Приглашаем Вас принять участие в нашем мероприятии!

Yula
Сообщений: 413
Зарегистрирован: 09 ноя 2011, 15:31
Дом: Кутузовская, 12 (корп.83)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖСК

Сообщение Yula » 22 май 2012, 11:04

ntgk82 писал(а):Хотел бы услышать мнение о том можн ли покупать по ЖСК ?


Я бы лично для себя не купила:) И никому не советую этого делать. И так риск покупать даже сданные дома, а это вообще - гарантий никаких. В общем- рулетка.
А информация про Золотой треугольник очень интересна - спасибо!

Аватар пользователя
mick
Сообщений: 151
Зарегистрирован: 15 фев 2012, 23:59
Дом:

Re: ЖСК

Сообщение mick » 22 май 2012, 12:59

ntgk82 писал(а):Хотел бы услышать мнение о том можн ли покупать по ЖСК ? С одной стороны это решение каждого. Самое главное хотел бы чтоб кто нибудь привел положительный опыт строительства по ЖСК с участием СУ - 155. Ведь из данной выше статьи понятно, что по ЖСК даже за пять лет небыло построенно целиком один корпус. Не говаря о здачи. Четыре года можно конечно подаждать но не 10 лет со славами что СУ -155 всегда достраивает.
А СУ -155 на строительстве нашего дома должны покать всем что они свои обезательства выполняют пусть и за три года а не за 5 лет


Я, конечно, могу глубоко заблуждаться, но СУ начали использовать схему с ЖСК только в начале 2011 года. До этого была вексельная схема.
Поэтому если вы хотите найти дом, которые СУшники построили с нуля по ЖСК - вы не найдете, рано еще.

Yula
Сообщений: 413
Зарегистрирован: 09 ноя 2011, 15:31
Дом: Кутузовская, 12 (корп.83)
О себе: Житель Трёхгорки

Re: ЖСК

Сообщение Yula » 22 май 2012, 15:23

mick писал(а):
Я, конечно, могу глубоко заблуждаться, но СУ начали использовать схему с ЖСК только в начале 2011 года. До этого была вексельная схема.


Так и есть! Но, некоторые объекты они строили даже по дду:)

K@tya
Сообщений: 106
Зарегистрирован: 02 апр 2012, 23:35
Дом:

Re: ЖСК

Сообщение K@tya » 22 май 2012, 17:09

По предыдущему опыту СУ строит, да, с задержками, но недостроя у них нет, как и брошеных домов...
Так что в качестве вложения средств - можно рассматривать как достаточно надежное, но непонятное по срокам...
Если нужны консультации по операциям с недвижимостью, юридическим вопросам, оформлению собственности и тп. - пишите в личку.


Вернуться в «Кутузовская, 10 (корп.82)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей